Nu s-a săpat niciun metru la metrou, dar imobiliarele din Florești „prind aripi”  Agenție imobiliară: „E momentul ideal pentru achiziții profitabile”

Poate că metroul din Cluj-Napoca încă nu a făcut cunoștință cu lopata, dar piața imobiliară ar putea accelera în direcția ascendentă odată cu două investiții: Metroul și Autostrada A3, cred reprezentanții unei agenții imobiliare. Floreștiul, suburbia preferată de investitori și dezvoltatori, prinde avânt, iar potrivit Blitz Imobiliare, „adevăratul boom imobiliar se construiește chiar acum”.

Agenția subliniază că, deși lucrările mari de infrastructură precum metroul sunt încă pe hârtie, efectele lor se simt deja în prețurile din zona metropolitană Cluj. În ceea ce privește A3, drumul expres A3, ar putea fi totuși mult mai aproape decât realizarea metroului. Floreștiul ar putea fi principalul beneficiar.

„Valoarea unei investiții imobiliare ar putea crește cu 20-30%, odată ce aceste proiecte se materializează. Iar investitorii care intră acum pe piață pot avea un avantaj clar pe termen mediu și lung”, spun reprezentanții Blitz.

De ce e Floreștiul atât de atractiv pentru investitori?

Blitz Imobiliare aduce în prim-plan mai multe argumente solide:

• Prețuri mult mai accesibile decât în Cluj-Napoca:
  Un apartament cu 3 camere în Florești costă, în medie, între 70.000 și 80.000 de euro, față de cel puțin 140.000 în Cluj-Napoca.
  Această diferență masivă face ca rentabilitatea investițiilor să fie semnificativ mai bună.

• Randamente brute peste media pieței la închiriere:

  „Investitorii care achiziționează apartamente pentru a le închiria se pot aștepta la un randament brut anual de aproximativ 6-8%, ceea ce este mai ridicat decât în Cluj-Napoca, unde randamentele sunt de aproximativ 4-6%.

  Exemplu de calcul al randamentului brut:

  Preț de achiziție: 75.000 € (apartament cu 3 camere)

  Chirie lunară: 450-550 €

  Chirie anuală: 5.400 – 6.600 €

  Randament brut: (5.400 € / 75.000 €) × 100 = 7,2%”

  • Garsoniere: 7–9% randament brut
  • Apartamente 2 camere: 6,5–8%
  • Apartamente 3 camere: 6–7%

• Cerere crescută pentru închiriere:
  Tinerii profesioniști, familiile tinere și chiar studenții preferă Floreștiul pentru chirii mai mici și acces rapid la Cluj.
  Zonele cu acces direct la centre comerciale, transport public și viitoarele stații de metrou sunt cele mai căutate.

• Construcții moderne și bine compartimentate:
  Clădiri noi, cu regim mic de înălțime, compartimentări eficiente, finisaje moderne și instalații noi. Totul pregătit pentru cerințele actuale ale chiriașilor.

• Un adevărat „oraș de 15 minute”
  Supermarketuri, grădinițe, școli, clinici, farmacii, săli de sport – toate la câteva minute distanță. Acest confort de zi cu zi e un atu esențial pentru atragerea chiriașilor și păstrarea lor pe termen lung.

Ce tip de apartamente oferă cel mai bun randament?

Blitz recomandă investitorilor să se concentreze pe locuințele cu cea mai mare cerere de pe piață:

• Garsoniere: ideale pentru studenți sau single-uri, ușor de închiriat, randamente ridicate
• Apartamente cu 2 camere: cel mai bun echilibru între cost și profit – atrag rapid chiriași și au un potențial mare de revânzare
• Apartamente cu 3 camere: preferate de familii, dar cu randamente ușor mai mici

În plus, caracteristicile care fac diferența sunt: etajul intermediar, balconul, locul de parcare, bloc nou, compartimentare eficientă și mobilier de calitate.

Ce greșeli trebuie evitate?

Blitz atrage atenția și asupra capcanelor care pot afecta randamentul investiției:

• Apartamente prea mari, greu de închiriat și cu costuri ridicate
• Locații prost conectate la infrastructură
• Finisaje ieftine sau mobilier slab calitativ – pot scădea atractivitatea locuinței
• Lipsa unui loc de parcare – un detaliu care poate face diferența la închiriere

În concluzie: “Nu a început metroul, dar au început randamentele!”

Dacă stai pe gânduri și aștepți să vezi primul tunel de metrou înainte să investești în Florești, s-ar putea să ratezi momentul ideal. Blitz Imobiliare transmite clar: „Investitorii inteligenți acționează înainte ca infrastructura să fie gata, nu după”.

Piața imobiliară din Florești oferă un mix rar: prețuri încă accesibile, cerere mare, dezvoltare accelerată și potențial de creștere. Cu o strategie bine gândită, investiția ta poate deveni nu doar profitabilă, ci și extrem de sigură în anii următori.