Consiliul Local Cluj-Napoca urmează să discute luni, 12 mai, studiul de fundamentare pentru amenajarea unui nou complex de agrement pe actualul amplasament al ștrandului Grigorescu.

Documentul era așteptat cu interes, deoarece stabilește cadrul legal și economic în care proiectul ar putea fi realizat în mod sustenabil. Studiul a fost adăugat joi pe ordinea de zi, sub punctul 42a, deși inițial nu apărea printre proiectele anunțate public. 

Soluția identificată de specialiști este concesionarea lucrărilor și a serviciilor către un operator privat. 

CITEȘTE ȘI: Aquapark-ul din Cluj, pași de melc până la realitate: Abia a ajuns pe masa consilierilor, dar costul a „explodat” cu zeci de milioane de euro

Specialiștii au propus ca soluție concesionarea lucrărilor și serviciilor către un operator privat. Probabil, această variantă putea să fie depistată încă din etapa de redactare a documentului. De altfel, Primăria Cluj-Napoca și-a exprimat dorința ca viitorul Aquapark să fie administrat de o firmă privată.

Rămâne de văzut dacă proiectul va atrage interes din partea investitorilor, având în vedere competiția regională, cu proiecte similare în derulare la Chinteni și Băile Someșeni — unde deja s-a solicitat un certificat de urbanism pentru un spa și aquapark.

Ce ar câștiga municipalitatea pentru concesiunea pe 49 de ani

Cifra de afaceri este estimată la 735.000.000 lei

Conform studiului, concesionarul ar urma să plătească o redevență compusă din două componente:

• o redevență variabilă de 3% din cifra de afaceri anuală obținută prin operarea complexului-22.050.000 lei
• o redevență fixă anuală, echivalentul a 4% din valoarea estimată a terenului, care se ridică la aproximativ 96 milioane de lei: Totalul pe 49 de ani calculat:  4%x96.038.508x49 de ani= 188.235.475,68 lei
• Astfel, valoarea totală pe care ar putea primăria să o câștige pe 49 de ani ar fi de 210.285.475, 68  lei

CITEȘTE ȘI: Bihorenii ne depășesc din nou: construiesc încă un aquapark modern. Cluj-Napoca bate pasul pe loc

Trebuie precizat, că documentul mai prevede și că pentru a menține relevanța economică pe termen lung, prin studiu se recomandă:

• După primii 25 de ani de concesiune, autoritatea contractantă și concesionarul vor realiza o nouă evaluare oficială a terenului, efectuată de un evaluator autorizat ANEVAR.

• Redevența fixă anuală va fi recalculată prin raportare la noua valoare oficială a terenului, folosind același principiu al recuperării valorii în 25 ani, cu respectarea condițiilor de la procedura de achiziție.

Prin urmare, conform studiului durata de concesionare este de 49 de ani, iar în acest interval, veniturile totale estimate pentru Primărie se ridică la circa 210 milioane de lei, fără TVA. Perioada de 49 de ani este argumentată prin durata medie de funcționare, necesitatea recuperării investiției, dar și nevoia de a asigura o proiecție bugetară pe termen lung. Dar terenul va fi reevaluat după 25 de ani.