Cum ne-ar putea afecta majorarea TVA la locuințe: Tinerii riscă să renunțe la visul propriului apartament
Visul unei locuințe devine tot mai scump pentru tineri: Creșterea TVA lovește puternic în piața imobiliară
Decizia autorităților de a elimina cota redusă de TVA pentru locuințele noi, începând cu 1 august, ar putea transforma visul de a deține un apartament într-o misiune aproape imposibilă pentru multe familii tinere.
Schimbarea legislativă a stârnit reacții critice din partea experților fiscali și imobiliari, care atrag atenția asupra efectelor negative în lanț pe care le poate produce această măsură.
Tinerii, cei mai afectați: de la două camere la garsonieră
Potrivit unei analize recente, o familie cu venituri de 10.000 de lei pe lună va putea accesa un credit ipotecar cu aproximativ 27.700 de lei mai mic. Această reducere echivalează, simbolic, cu „pierderea unei camere” din locuința dorită — adică diferența dintre un apartament cu două camere și o garsonieră.
În plus, costurile crescute și inflația pun presiune suplimentară pe bugetul gospodăriilor. Suma lunară ce poate fi direcționată spre plata ratelor scade de la 3.000 lei la 2.834 lei. De asemenea, perioada necesară pentru a economisi avansul minim de 20% crește de la 4,2 la 5,65 ani.
Cele mai afectate vor fi locuințele cu prețuri sub 80.000 de euro – adică exact cele pe care le vizează tinerii sau familiile cu venituri medii. Fără cota redusă de TVA, mulți vor fi forțați să aleagă între apartamente mai mici, zone mai slab conectate sau chiar să renunțe temporar la ideea de a cumpăra.
Riscuri economice majore: efectul bumerang asupra bugetului
Deși Guvernul estimează venituri suplimentare de aproximativ 500 de milioane de euro la buget, analiștii avertizează că efectele adverse ar putea anula acest câștig. Sectorul imobiliar generează circa 15% din PIB, iar o frânare a investițiilor ar putea duce la scăderi economice și venituri bugetare diminuate pe termen mediu.
Printre riscurile evidențiate se numără:
- amânarea sau anularea proiectelor rezidențiale,
- scăderea veniturilor din tranzacții imobiliare,
- sincope în livrarea locuințelor deja contractate,
- și afectarea industriilor conexe, precum construcțiile, mobilarea și amenajările.
Incertitudine și pentru contractele deja semnate
Un alt punct sensibil îl reprezintă situația antecontractelor semnate înainte de 1 august. Fără o legislație de tranziție clară, există riscul ca noii proprietari să fie obligați să achite diferența de TVA, ceea ce ar putea genera renegocieri forțate sau chiar anulări de achiziții.
Dezvoltatorii imobiliari ar putea fi nevoiți să suporte aceste costuri, ceea ce ar diminua cu până la 10–12% marjele de profit, afectând viabilitatea unor proiecte aflate în derulare.
Un avertisment ferm: „Piața poate fi destabilizată”
Specialiștii avertizează că aplicarea bruscă a noii măsuri, fără o perioadă de tranziție bine gândită, riscă să afecteze grav accesul la locuințe pentru tineri și să zdruncine unul dintre cele mai importante motoare ale economiei românești.
3 Comentarii