Piața imobiliară din Cluj-Napoca se mișcă tot mai greu. Apartamentele rămân multă vreme nevândute, oamenii strâmbă din nas din cauza prețurilor
Piața imobiliară din marile orașe ale României traversează o perioadă de ajustare, marcată de încetinirea ritmului de tranzacționare și de o deschidere mai mare a vânzătorilor către negociere. Conform datelor analizate la finalul anului 2025, locuințele noi scoase la vânzare atrag, în medie, până la șase potențiali cumpărători, cu diferențe semnificative de la un oraș la altul.
Vânzarea apartamentelor din Cluj e tot mai greoaie: ce arată datele oficiale
Cea mai amplă ofertă de locuințe finalizate recent se regăsește în București, în timp ce Constanța se află la polul opus, cu cel mai redus număr de unități disponibile. Din perspectiva vitezei de tranzacționare, Capitala și Timișoara se disting prin cele mai scurte perioade de vânzare. În schimb, în Brașov și Cluj-Napoca, orașe care înregistrează cele mai ridicate prețuri medii la nivel național, procesul de vânzare este mai lent.
Negocierile de preț sunt mai rare în București, Constanța și Iași, însă Cluj-Napoca se evidențiază ca piața în care proprietarii manifestă cea mai mare flexibilitate. Această tendință apare pe fondul reducerii numărului de tranzacții imobiliare, care a scăzut cu aproximativ 10% la nivel național și cu 21% în cele șase județe ce includ principalele centre urbane, în trimestrul al patrulea din 2025 comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior. O excepție notabilă este Timișoara, unde atât durata medie de vânzare, cât și marja de negociere au rămas relativ constante.
„În contextul actual al pieței imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacționare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preț. Proprietățile poziționate rigid, fără o adaptare la cererea reală din piață, rămân listate perioade mai lungi”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing al platformei Imobiliare.ro.
Cluj-Napoca se remarcă drept orașul în care cumpărătorii pot obține cele mai consistente ajustări de preț, în ciuda faptului că nivelul costurilor de achiziție rămâne cel mai ridicat din țară. Locuințele noi disponibile în acest oraș atrag, în medie, doar doi potențiali cumpărători, un indicator al unui raport dezechilibrat între cerere și preț.
17% din oferta locală de apartamente e compusă din locuințe noi
La finalul anului 2025, doar 17% din oferta locală era reprezentată de apartamente construite în ultimii cinci ani, ceea ce înseamnă aproximativ 1.330 de unități locative noi disponibile pe piață. În segmentul apartamentelor, Cluj-Napoca înregistrează a doua cea mai mare durată medie de vânzare din România, respectiv 72 de zile.
Totodată, proprietarii din Cluj-Napoca sunt cei mai dispuși să negocieze, marja medie de ajustare a prețului ajungând la 4,5%, cea mai ridicată la nivel național. Acest nivel de flexibilitate reflectă presiunea exercitată de scăderea volumului de tranzacții și de necesitatea alinierii ofertelor la realitățile actuale ale pieței.
0 Comentarii