Guvernul impune noi reguli pe piața imobiliară: Ce vor fi obligați să le spună dezvoltatorii cumpărătorilor înainte de semnarea contractelor

Piața imobiliară din România intră într-o nouă etapă de reglementare, după ce autoritățile pregătesc un set amplu de obligații suplimentare pentru dezvoltatorii imobiliari. Scopul declarat este creșterea transparenței și protejarea cumpărătorilor de locuințe noi, în contextul numeroaselor reclamații apărute în ultimii ani privind diferențele dintre promisiunile de vânzare și realitatea de pe teren.

Concret, dezvoltatorii vor fi obligați să ofere informații complete și verificabile despre locuințe încă dinainte de semnarea promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, astfel încât decizia de achiziție să se bazeze pe date clare, nu pe prezentări comerciale ambigue.

Fișă standardizată de informare pentru fiecare locuință

Noua legislație prevede introducerea unei fișe de informare a consumatorului, într-un format standardizat, care va trebui pusă la dispoziția cumpărătorilor înainte de orice angajament contractual. Documentul va include detalii precise despre:

• dotările, finisajele și echipamentele incluse în livrarea standard a locuinței, precum și opțiunile suplimentare disponibile;

• numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, pardoselile, faianța, sistemele de încălzire, răcire și ventilație, dar și corpurile de iluminat;

• materialele utilizate la structura de rezistență, instalații și finisaje interioare și exterioare;

  

• principalii furnizori și producători ai materialelor și echipamentelor;

• trimiterea la documentația tehnică ce a stat la baza autorizației de construire.

Prin această măsură, autoritățile urmăresc să elimine discrepanțele dintre oferta de marketing și caracteristicile reale ale locuinței livrate.

Amenzi semnificative pentru lipsa informării

Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) va primi competența explicită de a verifica respectarea noilor obligații și de a aplica sancțiuni. Vânzarea de locuințe fără furnizarea fișei de informare va constitui contravenție, iar amenzile vor fi cuprinse între 10.000 și 50.000 de lei, cu posibilitatea extinderii sancțiunilor în cazurile grave.

ANPC a anunțat deja că, începând cu 2026, va trece de la etapa de consiliere la cea de sancționare fermă, după ce, în ultimii trei ani, accentul a fost pus mai ales pe informarea dezvoltatorilor.

De ce a intervenit statul

Guvernul explică faptul că piața rezidențială a crescut rapid, iar odată cu aceasta s-a înregistrat și un val de reclamații legate de finisaje, suprafețe, dotări sau garanții. În prezent, nu există o reglementare clară care să oblige dezvoltatorii să ofere informații standardizate și comparabile înainte de semnarea promisiunilor de vânzare.

Această lipsă de transparență creează un dezechilibru major între dezvoltator și cumpărător, consumatorii fiind puși adesea în situația de a descoperi problemele abia la recepția locuinței. De asemenea, absența unei fișe tehnice unitare face imposibilă compararea ofertelor între diferite proiecte rezidențiale.

Exemple de practici considerate înșelătoare

Reprezentanții ANPC au oferit numeroase exemple de situații frecvent întâlnite în controale:

• prețuri afișate fără TVA, care induc în eroare cumpărătorii;

• afirmații vagi de tipul „două minute până la metrou”, fără explicații clare;

• randări care măresc artificial dimensiunea camerelor;

• prezentarea unor facilități precum parcuri sau locuri de joacă, care în realitate sunt inexistente sau amplasate diferit;

• apartamente livrate fără uși interioare sau fără dotările sugerate în materialele promoționale;

• pregătiri „pentru aer condiționat” care constau doar într-o gaură în perete.

Rezultatele controalelor și impactul viitoarei legi

În ultimii ani, comisarii ANPC au verificat aproape 500 de dezvoltatori imobiliari, aplicând amenzi de aproximativ un milion de lei și retrăgând de la vânzare peste 3.000 de locuințe care nu respectau suprafețele minime legale.

Autoritățile susțin că noile reguli vor reduce litigiile, vor crește încrederea cumpărătorilor și vor alinia România la practicile europene privind informarea precontractuală. Pe de altă parte, dezvoltatorii avertizează că noile obligații ar putea duce la creșterea costurilor și, implicit, a prețurilor locuințelor, dacă legea nu va fi ajustată.