Un chiriaș din Cluj a crezut că păcălește proprietara, neplătindu-i chiria pe o lună, de 1400 euro. Cum l-a «forțat» clujeanca după doar 7 zile întârziere
Chirias din Cluj, obligat de proprietară să plătească chiria restantă. Ce a făcut femeie după Femeia a apelat la judecători după doar 7 zile de întârziere
Un caz care ar trebui să tragă un semnal de alarmă pentru toți chiriașii care întârzie plata chiriei: un bărbat din Cluj-Napoca a descoperit pe propria piele că neplata unei singure luni de chirie poate avea consecințe rapide și serioase. Proprietara imobilului, aflat în comuna Feleacu, județul Cluj, nu a stat pe gânduri și a apelat la instanță, iar judecătorii i-au dat câștig de cauză în urmă cu câteva zile.
Conform judecătorilor de la Judecătoria Cluj-Napoca, bărbatul nu și-a plătit chiria aferentă lunii februarie 2025 și o parte din luna martie.
Contractul de locațiune, semnat între reclamantă și pârât la data de 11 iunie 2024, prevedea o chirie lunară de 1.400 euro și stipula clar că:
„Neplata chiriei în termen de 7 (șapte) zile de la data scadenței, duce la dreptul proprietarului de a constata rezilierea contractului, fără punere în întârziere sau îndeplinirea vreunei formalități judiciare sau extrajudiciare din partea sa”
Judecătorii au subliniat în motivarea deciziei:
„Contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.” (art. 1270 Cod civil) și „Neexecutarea obligațiilor contractuale este nejustificată, culpa debitorului prezumându-se prin simpla neexecutare” (art. 1548 Cod civil)
Instanța a decis astfel că pârâtul trebuie să plătească proprietarei:
-
840 euro, echivalentul în lei la data plății, pentru chiria restantă aferentă perioadei februarie 2025 – 18 martie 2025; (840 euro a fost chiar suma cerută în instanță de proprietară, care, probabil, din toată suma datorată de chiriaș a reținut garanția, și de aceea suma solicitată este mai mică decât chiria datorată pe toată perioada februarie-18 martie, data eliberării locuinței)
-
8.251,9 lei pentru utilitățile neplătite;
-
dobânda legală penalizatoare aferentă sumelor de plată, începând cu data de 20 mai 2025 și până la achitarea integrală a debitului;
-
cheltuieli de judecată în valoare de 1.985 lei.
Judecătorii au mai explicat:
„În speță, pârâtul nu și-a îndeplinit propriile obligații asumate prin contractul de locațiune, sens în care, în temeiul art. 1535 alin. (1) Cod civil coroborat cu art. 2 din O.G. nr. 13/2011, instanța urmează să admită și această cerere și va obliga pârâtul să plătească reclamantei dobânda legală penalizatoare aferentă sumelor de plată.”
Proprietara, care a trimis notificarea de evacuare după neplata chiriei, a explicat că acțiunea sa a fost motivată de necesitatea respectării contractului și de recuperarea cheltuielilor legate de imobil. Pârâtul s-a conformat și a eliberat locuința la data de 18 martie 2025, dar obligațiile bănești au rămas restante până la pronunțarea sentinței.
Cazul chiriașului din Feleacu este un exemplu clar că, în Cluj, nerespectarea obligațiilor contractuale de plată a chiriei poate fi soluționată rapid în instanță, proprietarii având la dispoziție proceduri clare pentru recuperarea banilor.
Hotărârea este executorie de drept și poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
13 Comentarii