Un primar din Cluj vrea să își facă un cămin de bătrâni. O variantă a fost respinsă: „Arată ca un bloc”. Azi încearcă din nou: „Nu renunț!”

Primarul comunei Vultureni Paul Cecan vrea să facă un cămin de bătrâni.  O variantă a fost respinsă: „Arată ca un bloc”. Azi își încearcă din nou norocul în sedința CTATU: „Nu renunț!”

Un cămin pentru 46 de vârstnici, cu 23 de camere, spații de recreere, grădină și sere. Este proiectul pe care primarul comunei Vultureni, Paul Cecan, vrea să îl realizeze chiar în localitatea pe care o conduce, pe un teren pe care îl deține împreună cu soția sa.

Numai că drumul până la construirea centrului e lung. O variantă a proiectului a ajuns în această vară în fața Comisiei de Urbanism a Consiliului Județean Cluj și a fost respinsă. Urbaniștii au considerat că imobilul propus era prea masiv pentru zona rurală, iar una dintre observațiile făcute atunci a fost tranșantă: „Arată ca un bloc”.

Primarul nu a abandonat însă investiția. Proiectul a fost refăcut, iar astăzi, 1 octombrie 2026, revine în fața Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj cu o nouă variantă.

„Nu renunț! Azi intru iar în ședință cu varianta pe care am vrut-o de fapt eu și sper să treacă”, a declarat Paul-Bogdan Cecan pentru Știri de Cluj.

Investiția este una privată. Beneficiarii sunt Paul-Bogdan Cecan și soția sa, Camelia-Roxana Cecan, iar centrul ar urma să fie construit pe proprietatea acestora din satul Vultureni, pe DJ 109, nr. 17. Documentația prevede demolarea construcției existente, construirea centrului pentru îngrijirea persoanelor vârstnice, împrejmuirea proprietății, amenajări exterioare și realizarea racordurilor și branșamentelor la utilități. 

Prima variantă a căminului pentru bătrâni din Vultureni a fost respinsă: „Arată ca un bloc”

Proiectul a fost analizat în luna iulie 2026 de Comisia de Urbanism a Consiliului Județean Cluj, însă a primit aviz nefavorabil în forma prezentată atunci.

Una dintre principalele probleme ridicate de membrii comisiei a fost volumul clădirii și modul în care aceasta urma să se integreze într-o zonă cu caracter rural.

„Problema principală este că arată ca un bloc. Construcția trebuie să se înscrie armonios în zonă. Este clar că regimul de înălțime este prea mare. Se vede că această parcelă nu este suficientă pentru o astfel de funcțiune”, declara la acel moment arhitectul Horațiu Răcășan.

Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, preciza la rândul său că investiția este una necesară, dar că proiectul trebuie regândit din punct de vedere arhitectural.

„Avizul este nefavorabil. Este un proiect bun pentru comunitate, este nevoie de așa ceva, dar să fie și ca arhitectură potrivit”, spunea Claudiu Salanță.

Primarul Paul Cecan spune însă că varianta prezentată atunci nu era cea pe care și-o dorise inițial.

„Când am fost cu prima propunere, nu asta ca un bloc, au zis că nu e bună”, a explicat primarul Paul Cecan pentru Știri de Cluj.

Cum arată noul proiect: trei corpuri și locuri pentru 46 de vârstnici

Documentația cu care beneficiarii revin acum în fața urbaniștilor propune un centru format din trei corpuri de clădire.

Corpul C1 ar urma să aibă regimul de înălțime S+P+M - subsol, parter și mansardă -, iar corpurile C2 și C3 vor avea parter și mansardă. În corpul principal sunt prevăzute spații administrative și camere de cazare, iar celelalte două corpuri vor găzdui camerele pentru vârstnici.

În total, centrul va avea 23 de camere de cazare, pentru câte două persoane fiecare, ceea ce înseamnă o capacitate de 46 de locuri. Înălțimea maximă la coamă prevăzută în proiect este de 10,80 metri, iar cea la streașină de 4,85 metri. 

Clădirile vor ocupa la sol o suprafață totală de 792 de metri pătrați. Suprafața desfășurată totală, inclusiv subsolul, este de 1.507 mp, iar cea fără subsol este de 1.267 mp. 

Terenul inițial are 2.707 metri pătrați. În urma dezmembrării necesare pentru rezervarea unei fâșii de teren pentru viitoarea lărgire a DJ 109, au rezultat parcela principală de 2.695 mp și un lot de 12 mp destinat extinderii drumului județean. 

Potrivit documentației, proiectul ajunge la un procent de ocupare a terenului (POT) de 29,26%, în condițiile în care maximumul admis este de 35%, și la un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 0,47, față de maximum 0,70 admis. 

Grădină, sere și spațiu de recreere pentru vârstnici

Noul proiect nu cuprinde doar clădirile în care vor fi amenajate camerele.

Planșele depuse la Consiliul Județean Cluj prevăd și un spațiu comun de recreere, o grădină sezonieră și sere, precum și zone verzi în jurul construcțiilor.

Din cei 2.707 mp luați în calcul în bilanțul teritorial, 792 mp vor fi ocupați de construcții, 210 mp de circulațiile carosabile și parcări, 980 mp de circulațiile pietonale, iar 725 mp, adică 26,78% din teren, vor rămâne spații verzi.

Pe teren se află în prezent o locuință unifamilială cu o suprafață de numai 32 mp, despre care proiectanții arată că se află într-o stare avansată de degradare. Aceasta va fi demolată după obținerea autorizației necesare. 

Zona în care este propus centrul este încadrată prin PUG-ul comunei Vultureni ca zonă de locuințe rurale și alte funcțiuni complementare.

Chiar documentația proiectului descrie caracterul zonei ca fiind unul „preponderent rezidențial tipic rural”, cu gospodării formate, de regulă, din una sau două construcții cu funcțiunea de locuire, anexe și teren cultivat agricol. 

Parcările pentru angajați și vizitatori, pe un teren din apropiere

Proiectanții au prevăzut și o soluție pentru parcările necesare funcționării centrului.

Pe terenul pe care va fi construit căminul sunt propuse trei locuri de parcare pentru situații speciale: unul destinat ambulanței și două pentru persoanele cu dizabilități.

Pentru angajați și vizitatori, beneficiarul a concesionat o proprietate aflată în apropiere, cu o suprafață de 650 mp. Acolo sunt prevăzute 16 locuri de parcare supraterane, dintre care două pentru automobile electrice. Pe parcela centrului vor exista și opt locuri pentru biciclete. 

Accesul auto și pietonal se va face din DJ 109. Documentația arată că, după construirea drumului comunal prevăzut pe latura de vest a terenului, va putea fi propus un nou acces și din acea direcție. 

Până la extinderea canalizării, centrul va avea bazin vidanjabil

Un alt capitol al proiectului privește utilitățile necesare unui centru cu o capacitate de 46 de persoane.

În zonă există rețea de energie electrică, însă documentația arată că rețeaua de canalizare aflată în extindere nu este încă recepționată.

Până la punerea în funcțiune a infrastructurii publice, proiectul prevede alimentarea cu apă printr-un puț forat, în timp ce apele menajere vor fi colectate într-un bazin vidanjabil etanș. Pentru apele pluviale va exista un bazin separat. În zonă nu există în prezent rețea de gaze naturale. 

Soluțiile sunt prevăzute ca temporare în cazul apei și canalizării, până la recepționarea, respectiv extinderea rețelelor publice. 

Paul Cecan: „Nu renunț!”

Primarul din Vultureni spune că nu renunță la investiție și speră ca noua variantă să îi convingă pe membrii Comisiei de Urbanism.

„Nu renunț! Azi intru iar în ședință cu varianta pe care am vrut-o de fapt eu și sper să treacă”, a declarat Paul-Bogdan Cecan pentru Știri de Cluj.

Proiectul este realizat de Olimpus Evolution SRL din Cluj-Napoca. Șef de proiect este arhitectul Flavia Iordănescu, iar coordonarea urbanistică este realizată de arhitectul Mihai Matei. 

Astăzi se va vedea dacă modificările făcute proiectului sunt suficiente pentru ca viitorul centru pentru vârstnici din Vultureni să primească de această dată avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Județean Cluj.