Cine poate trimite observații și până când
Conform anunțului Primăriei Cluj, în perioada 26.11–08.12.2025, clujenii pot transmite propuneri și observații la: registratura@primariaclujnapoca.ro sau direct la Registratura Primăriei, Calea Moților nr. 3
Zona afectată de PUZ Gheorghe Dima Sud: un cvartal întreg, peste 1,5 hectare
PUZ-ul reglementează o suprafață de 15.841 mp, cuprinzând:
-
blocuri comuniste P+4E și un bloc nou D+P+6E+ER- Din capitolul „INVESTIȚIA PROPUSĂ” al PUZ-ului rezultă că se dorește „creșterea fondului de locuințe publice (prin construire imobil de locuințe colective)”, iar „accesele carosabile și pietonale la imobilul de locuințe colective D+P+6E+ER propus se vor realiza din strada Sighișoarei”.
-
garaje din zidărie sau tablă,
-
parcări la sol,
-
loc de joacă,
-
spații verzi,
-
circulații pietonale și auto.
Terenul este în prezent încadrat în UTR Lc_A, categoria ansamblurilor de locuințe colective construite înainte de 1990.
CE PREVEDE PROIECTUL
1. Reconfigurarea întregii zone în 3 noi subzone urbane
PUZ-ul propune o restructurare integrală a cvartalului, împărțindu-l în:
UTR Lc_A_R – locuințe colective regenerate
– include blocurile existente
– permite ridicarea unui imobil de locuințe colective nou
– POT maxim: 35%
– CUT maxim: 1,9
– Înălțime maximă: S+P+6E+R (28 m)
UTR S_Et_R – activități economice de tip tertiar (medical)- singura parte în care consilierul local PNL este implicat
– pe parcela privată de 550 mp de pe str. Sighișoarei
– POT 40%
– CUT 2,2
– Înălțime: S+P+2E sau D+P+2E
– clădire cu funcțiune medicală: clinici, cabinete, analize etc.
UTR S_P_R – subzona pentru parcaje colective de cartier
– acoperă mare parte din zona actualelor garaje
– CUT maxim: 1
– Înălțime: 1–3 subsoluri + parter + 1 etaj (până la 9 m)
– include parking multietajat
– acoperiș transformat în terasă verde pentru loisir și sport
2. Ce construcții sunt prevăzute
A. Un imobil de locuințe colective noi
regim înalt: S+P+6E+R
-
înălțime: maxim 28 m
-
acces exclusiv din str. Sighişoarei
-
densitate mare (CUT 1,9)
Locuitorii se tem de umbrire, aglomerare și creșterea traficului.
B. Imobil pentru servicii medicale
Amplasat pe parcela privată de 550 mp:
-
regim: S+P+2E sau D+P+2E
-
înălțime maximă: 12 m
-
funcțiune predominant medicală
-
amplasare pe frontul străzii Sighișoarei
Accesul publicului și accesele de serviciu trebuie să fie separate, conform regulilor din PUZ.
C. Parking
amplasat în zona în care se află acum garajele
-
poate avea subsoluri, parter, etaj
-
acoperișul devine:
-
spațiu de loisir
-
spațiu verde
-
zone pentru sport
-
Acces:
-
auto: din aleea dintre str. Tatra și str. Zorilor
-
pietonal: din toate direcțiile cvartalului
Reamenajarea spațiilor publice
PUZ-ul prevede:
-
refacerea aleilor pietonale din cvartal
-
reorganizarea spațiilor verzi
-
un loc de joacă reconfigurat
-
zone de odihnă și relaxare
-
spații pentru activități sportive pe platforma parkingului
-
interzicerea parcării la sol în interiorul cvartalelor → totul mutat în parking
Reguli privind spațiile verzi și arborii
Documentele indică:
-
min. 40% spații verzi pe sol natural în ansamblu
-
păstrarea arborilor maturi, cu excepții justificate
-
min. 60% spații verzi în grădinile de fațadă
-
spații verzi și locuri de joacă pe acoperișul parkingului
Accese și trafic
-
acces distinct pentru fiecare obiectiv (locuințe, medical, parking)
-
proiectul menționează necesitatea unor studii de trafic obligatorii în etapele următoare
-
parcările la sol din interiorul cvartalului devin interzise
-
parcările se concentrează în parking și pe străzile perimetrale
Cum justifică investitorii proiectul
Documentul enumeră beneficii precum:
-
modernizarea zonei
-
eliminarea garajelor vechi
-
introducerea de servicii medicale
-
crearea unui parking modern
-
regenerarea spațiilor publice
-
creșterea fondului locativ
Acestea sunt prezentate ca elemente de îmbunătățire a calității vieții.
De ce protestează locuitorii
Locuitorii nemulțumiți de proiectul din zonă au contactat Știri de Cluj. Ei spun că proiectul:
-
densifică excesiv zona
-
reduce spațiul verde natural
-
aduce clădiri foarte înalte lângă blocuri existente
-
crește traficul
-
poate avea efecte asupra infrastructurii din zonă
-
aduce cladiri mari în inima cartierului
Mobilizare: petiție depusă luni, 8 decembrie 2025
Locuitorii au lansat o petiție publică împotriva proiectului, care a strâns deja zeci de semnături din partea locatarilor. Petiția ar urma să fie depusă luni, 8 decembrie, la Primăria Cluj — chiar în ultima zi în care se pot depune observații oficiale.
Ce urmează
După 8 decembrie:
-
Primăria va analiza toate observațiile și petițiile.
-
PUZ-ul va merge în Comisia Tehnică de Urbanism.
-
Poate fi modificat, respins sau admis.
-
Forma finală va fi supusă votului Consiliului Local.
PUZ-ul pentru zona Gheorghe Dima – Sighişoarei – Zorilor este unul dintre cele mai ample proiecte de „regenerare urbană” din Zorilor, dar a generat opoziția unei părți semnificative a locatarilor.
5 Comentarii