Veste neașteptată pentru românii care visează la o casă! Eurostat: raportul dintre prețul locuinței și venit a scăzut cu aproape jumătate în ultimii 10 ani

Locuințele din România, mai accesibile decât acum zece ani: raportul dintre preț și venit a scăzut cu aproape 43%, cel mai mult din UE

România a avut cea mai mare scădere din Uniunea Europeană a raportului dintre prețul locuințelor și veniturile gospodăriilor: minus 42,8% între 2015 și 2025, arată datele publicate luni, 9 noiembrie, de Oficiul European de Statistică (Eurostat), potrivit agerpres.

Indicatorul compară evoluția prețurilor locuințelor cu cea a veniturilor pe cap de locuitor ale gospodăriilor. Dacă locuințele se scumpesc mai repede decât cresc veniturile, raportul urcă. Dacă veniturile o iau înainte, raportul coboară, iar când cele două merg în același ritm, rămâne neschimbat.

Scăderea din România nu înseamnă că locuințele s-au ieftinit. Prețurile au crescut, dar mai încet decât veniturile, așa că o locuință cere azi o parte mai mică din venitul unei gospodării decât în 2015.

O analiză publicată de SUERF (The European Money and Finance Forum) pune fenomenul pe seama creșterii puternice a veniturilor în mare parte din Europa Centrală și de Est, inclusiv în România, Bulgaria, Letonia, Polonia și Lituania, creștere care a compensat scumpirea nominală a locuințelor. 

Finlanda și Bulgaria, după România

Pe locurile următoare la scăderea raportului se află Finlanda, cu minus 25,2%, și Bulgaria, cu minus 16,2%.

În total, raportul a scăzut în 10 state membre și a crescut în celelalte 17.

La nivelul întregii Uniuni, raportul a fost în 2025 cu 6,8% mai mare decât în 2015. Altfel spus, în ultimul deceniu europenii au văzut cum prețurile caselor le-au depășit veniturile.

Cea mai mare creștere a avut-o Portugalia, unde raportul a urcat cu 60,8%. Urmează Țările de Jos (34,3%), Ungaria (26,5%), Cehia (25,8%) și Spania (24,5%).

Accesibilitatea în UE, aproape de media pe termen lung

Eurostat calculează și o variantă standardizată a indicatorului, care arată cât de departe se află raportul față de media pe termen lung, calculată începând din 2000.

Seria are două vârfuri. Primul a fost în 2007, chiar înaintea crizei financiare globale, când raportul a ajuns cu 7,9% peste medie. Al doilea a venit în 2022, cu 7,4% peste medie.

Între cele două momente, raportul a coborât până la 6,4% sub medie în 2014, apoi a început din nou să crească. După vârful din 2022 a scăzut doi ani la rând, iar în 2025 s-a situat foarte puțin peste media pe termen lung, la 0,03%.

Pentru o imagine completă a accesibilității locuințelor, Eurostat recomandă și alți doi indicatori: numărul de ani de venit necesari pentru cumpărarea unei locuințe și costul finanțării achiziției printr-un credit ipotecar.