Ai un apartament nelocuit? Nu scapi de toate cheltuielile de întreținere! Ce sume trebuie să plătești în continuare și ce poți elimina de pe listă

Proprietarii apartamentelor nelocuite nu sunt scutiți automat de plata întreținerii. Chiar dacă în locuință nu stă nimeni, anumite cheltuieli rămân obligatorii, printre acestea numărându-se administrarea blocului, întreținerea liftului și fondul de reparații. În schimb, alte sume pot fi eliminate de pe lista lunară, în funcție de consumul înregistrat sau de numărul de persoane declarate, notează Digi24.

Avocatul Bogdan Buneci a explicat pentru Digi24.ro ce obligații au proprietarii în această situație, ce cheltuieli pot contesta și care sunt pașii pe care trebuie să îi urmeze dacă asociația de proprietari continuă să le factureze sume care nu li se mai aplică.

Ce cheltuieli trebuie plătite chiar dacă apartamentul este nelocuit

Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarii trebuie să achite în continuare cheltuielile repartizate în funcție de cota-parte indiviză de proprietate. Acestea sunt calculate proporțional cu suprafața deținută și nu depind de faptul că apartamentul este locuit sau nu.

În această categorie intră costurile comune de exploatare și administrare a imobilului, precum și cheltuielile pentru utilitățile spațiilor comune, inclusiv încălzirea casei scării și consumurile de apă și canalizare aferente acestora.

Tot proprietarii trebuie să contribuie la curățenia și întreținerea spațiilor comune, la plata serviciilor de administrare și contabilitate, precum și la alte servicii contractate de asociație, cum ar fi paza sau întreținerea spațiilor verzi, acolo unde există.

Nici proprietarii apartamentelor nelocuite nu sunt scutiți de costurile pentru întreținerea, verificarea tehnică și repararea liftului. Aceste cheltuieli sunt diferite de energia electrică necesară funcționării ascensorului, care se repartizează separat, potrivit criteriului legal aplicabil.

O altă obligație este contribuția la fondul de reparații. Acesta este constituit pentru finanțarea lucrărilor necesare la părțile comune ale clădirii și poate fi folosit inclusiv pentru intervenții urgente, precum repararea conductelor sparte, remedierea avariilor la instalațiile comune sau înlăturarea infiltrațiilor.

„Proprietarii trebuie să achite în continuare cheltuielile repartizate în funcție de cota-parte indiviză de proprietate. Acestea includ costurile comune de exploatare și administrare a imobilului, care se împart proporțional cu suprafața deținută, indiferent dacă apartamentul este locuit sau nu”, a explicat avocatul Bogdan Buneci.

Ce cheltuieli pot fi eliminate de pe lista de întreținere

Există și cheltuieli de la care proprietarii pot solicita scutirea dacă apartamentul nu este locuit, cu respectarea condițiilor legale și a procedurilor stabilite de asociația de proprietari.

Una dintre acestea este salubritatea. Atunci când în locuință nu stă nicio persoană, proprietarul poate cere să nu mai plătească serviciul de colectare a deșeurilor, în condițiile prevăzute de lege și de regulile asociației.

De asemenea, proprietarul nu datorează contravaloarea consumului individual de apă rece și apă caldă care nu a fost înregistrat de apometre. Trebuie făcută însă distincția între consumul propriu și eventualele pierderi sau consumuri aferente instalațiilor comune, care pot fi repartizate separat.

În cazul liftului, proprietarul poate solicita scutirea de la cheltuielile cu energia electrică pentru funcționarea ascensorului, în funcție de criteriul legal de repartizare. În schimb, costurile pentru întreținerea și repararea acestuia rămân, în principiu, în sarcina tuturor proprietarilor.

Situația este diferită în cazul încălzirii centralizate. Faptul că apartamentul este nelocuit nu înseamnă automat că proprietarul nu mai trebuie să contribuie la toate costurile aferente, atât timp cât locuința rămâne conectată la instalația comună.

Pentru eliminarea anumitor cheltuieli poate fi necesară deconectarea sau debranșarea, cu respectarea condițiilor tehnice și legale și obținerea avizelor și acordurilor necesare. Procedura nu poate fi făcută unilateral, deoarece poate influența modul în care sunt repartizate costurile instalațiilor comune între proprietarii rămași conectați.

Condiția celor 15 zile consecutive pentru scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană

Proprietarii care nu locuiesc în apartament pot solicita scutirea de la anumite cheltuieli repartizate în funcție de numărul de persoane. Pentru aceasta, trebuie să depună o cerere scrisă la asociația de proprietari și să respecte condiția de a nu locui în apartament cel puțin 15 zile consecutive pe lună.

Potrivit explicațiilor oferite de avocat, această condiție urmărește să diferențieze o locuință efectiv nelocuită de una în care proprietarul revine periodic. Absențele întrerupte de reveniri în apartament nu justifică automat scutirea.

Conform art. 82 alin. (5) din Legea nr. 196/2018, perioada în care proprietarii pot solicita în scris această facilitate este stabilită de comitetul executiv, în baza hotărârii adunării generale.

Scutirea se aplică doar cheltuielilor repartizate pe persoană. Ea nu elimină obligația de a achita costurile comune ale imobilului, care rămân datorate indiferent dacă apartamentul este locuit sau nu.

Ce poți face dacă asociația îți cere să plătești sume nejustificate

Dacă pe lista de întreținere apar în continuare cheltuieli de la care proprietarul consideră că ar trebui să fie scutit, acesta poate solicita verificarea modului de calcul.

Primul pas este depunerea unei sesizări scrise către administrator și președintele asociației. Proprietarul poate cere explicații privind sumele afișate, verificarea numărului de persoane luat în calcul și a criteriilor de repartizare, precum și corectarea eventualelor erori.

În plus, lista de plată poate fi contestată în scris în termen de 10 zile de la data afișării. Potrivit art. 28 alin. (3) din Legea nr. 196/2018, președintele asociației are obligația să răspundă în scris contestației în termen de 10 zile de la primirea acesteia.

Dacă verificările confirmă că au fost incluse cheltuieli care nu îi revin proprietarului, asociația trebuie să corecteze calculul.