Vești bune pentru românii care vor să cumpere pe credit: Orașul care a intrat în top 5 cele mai accesibile piețe ipotecare din UE

Credite ipotecare mai ieftine în Europa: Bucureștiul a intrat în top 5 cele mai accesibile capitale

Scăderea dobânzilor din ultima jumătate de an a schimbat calculele pentru românii care vor să cumpere un apartament prin credit. Potrivit unui raport Ipotecare.ro, rata lunară a unui credit ipotecar pentru un apartament cu două camere în București ajunge acum la aproximativ 40% din salariul mediu net local — un nivel care plasează capitala României în top 5 cele mai accesibile piețe ipotecare din Uniunea Europeană, potrivit agerpres.

Calculul are la bază un apartament de 50 de metri pătrați utili, construit de cel puțin 30 de ani, amplasat în afara zonelor semi-centrale, cu o valoare de 115.000 de euro. Dobânda fixă medie luată în calcul este de 5,25% — nivelul actual din București.

Singura capitală din UE unde creditul ipotecar este mai ușor de accesat decât la București este Sofia. În Bulgaria, raportul rată/salariu coboară la 35%, susținut de o dobândă medie anuală de doar 2,75% — cea mai mică din întreaga Uniune Europeană.

Pe locul doi în clasament se află Roma (36%), urmată de Berlin (38%) și Viena (39%). Bucureștiul ocupă poziția a cincea, cu 40%.

Cât plătesc vecinii

Comparativ, situația din capitalele vecine arată mult mai apăsător pentru cumpărătorii de locuințe:

• Varșovia — 71% din salariul mediu, deși s-a îmbunătățit cu 11% față de acum șase luni
• Budapesta — 64%, în ușoară scădere față de finalul lui 2025
• Chișinău — 75%
• Praga — 89%, cel mai ridicat nivel din UE

La polul opus față de București se află și Londra (86%) și Paris (83%).

România, dobânzi mai mici decât toate statele fără euro

Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, subliniază că România are cele mai mici dobânzi ipotecare din rândul statelor membre UE care nu au adoptat moneda euro: „Creditele imobiliare acordate în București au o dobândă fixă medie de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la valori și de 4,55%, cu 2% mai puțin față de dobânda de politică monetară stabilită de Banca Națională — un caz unic la nivel european."

Prin comparație, dobânda fixă medie este de 7,21% în Ungaria, 6,70% în Polonia, 5,25% în Cehia și aproape 8% în Moldova.

Statele din zona euro au dobânzi mai mici, explică Bogdan, pentru că inflația din aceste țări este în medie de trei ori mai redusă decât în România — ceea ce se traduce direct în costuri de finanțare mai scăzute.

Analiza Ipotecare.ro a luat în calcul credite ipotecare pe 25 de ani, cu un avans de 15% și dobândă fixă în primii cinci ani, fără includerea comisioanelor, taxelor notariale sau asigurărilor.