Cu 100.000 de euro nu-ți mai iei nici 30 de metri pătrați în Cluj-Napoca! Orașul e pe primul loc în țară la prețul apartamentelor. Unde găsești mai ieftin

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România la apartamente: metrul pătrat se cere cu 60% mai mult decât în București

Cluj-Napoca are cel mai scump metru pătrat din țară: un apartament cu două camere se cere, la mediană, cu 3.419 euro pe metru pătrat, arată o analiză a portalului imobiliar VDI.ro făcută pe 72 de localități din România.

Prețul median cerut pentru un apartament cu două camere în Cluj-Napoca a ajuns la 165.000 de euro. În București, același tip de locuință se cere cu 2.141 de euro pe metru pătrat. Asta înseamnă că metrul pătrat clujean e cu 60% mai scump decât cel din Capitală.

Diferențele se văd cel mai clar la un buget fix. Cu 100.000 de euro, un cumpărător ia în Cluj-Napoca aproximativ 29,2 metri pătrați. În Petroșani, ultimul oraș din clasament, unde metrul pătrat se cere cu 736 de euro, aceeași sumă ajunge pentru 135,9 metri pătrați.

În calcul au intrat 1.288 de anunțuri de apartamente cu două camere din Cluj-Napoca, publicate de proprietari și de agenții în cele 45 de zile de dinainte de 28 octombrie. Fiecare apartament a fost numărat o singură dată. Cifrele sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție, iar negocierea scade de obicei suma finală cu câteva procente.

Baciu și Florești, tot în primele zece din țară

Județul Cluj are trei localități în primele șapte. Comuna Baciu e pe locul 3 național, cu 2.471 de euro pe metru pătrat, iar Florești pe locul 7, cu 2.308 euro. Între ele se află Voluntari, pe locul 2, cu 2.759 de euro. Apahida urcă pe locul 16, cu 2.069 de euro, iar Turda e pe 44, cu 1.519 euro.

Plopilor, cel mai scump cartier, Dâmbul Rotund, cel mai accesibil

Plopilor are cel mai mare preț cerut dintre cartierele cu ofertă consistentă: 3.680 de euro pe metru pătrat. Urmează Andrei Mureșanu (3.651 de euro), Între Lacuri (3.611 euro) și Sopor (3.585 de euro). Zorilor, Mărăști, Grigorescu și Gheorgheni sunt toate peste 3.400 de euro.

La capătul celălalt stă Dâmbul Rotund, cu 2.833 de euro, precedat de Iris (3.012 euro) și Mănăștur (3.119 euro). Între cel mai scump și cel mai ieftin cartier diferența e de 30%: cu 100.000 de euro iei 27,2 metri pătrați în Plopilor și 35,3 în Dâmbul Rotund.

Borhanci apare cu 4.000 de euro pe metru pătrat, dar are sub 15 anunțuri, așa că cifra e doar orientativă.

Șapte cartiere din Cluj-Napoca sunt în topul celor mai scumpe 15 din țară. Restul sunt din București, unde Herăstrău conduce clasamentul național cu 4.957 de euro pe metru pătrat.

25 de ani de chirie ca să acoperi prețul apartamentului

Chiria mediană cerută pentru un apartament cu două camere în Cluj-Napoca este de 550 de euro pe lună. La prețurile actuale, un proprietar ar strânge din chirie valoarea apartamentului în 25 de ani, ceea ce înseamnă un randament brut de aproximativ 4% pe an, înainte de impozit și întreținere.

Cel mai repede se recuperează banii în Iris, în 21,3 ani, iar cel mai greu în Andrei Mureșanu, în 30,7 ani. În Baciu sunt necesari 26 de ani, cel mai lung termen dintre cele 72 de localități.

Apartamentele din blocurile construite după 2000 se cer în Cluj-Napoca cu 3.462 de euro pe metru pătrat, față de 3.311 euro în blocurile mai vechi. Diferența de 5% e una dintre cele mai mici din țară. În Ploiești, de exemplu, ajunge la 59%.

Proprietarii pun mai puține apartamente la vânzare

Persoanele fizice cer, la mediană, 3.316 euro pe metru pătrat. În septembrie, proprietarii din Cluj-Napoca au publicat 224 de anunțuri noi de vânzare, cu 11% mai puține decât în august și cu 12% mai puține decât în septembrie 2025. Anunțurile noi de închiriere au crescut cu 8% față de august, până la 922.

Prețul cerut de proprietari pe metru pătrat a urcat într-un an cu 5,5%, până la 3.344 de euro. Trei din zece proprietari scriu „negociabil” în anunț.