Piața imobiliară, în frână bruscă: 2025 aduce cele mai slabe vânzări de locuințe din ultimii ani. Clujul rezistă eroic, dar alte județe cad puternic
Piața rezidențială din România a traversat un final de an extrem de dificil. Trimestrul IV din 2025 a consemnat cel mai slab rezultat al vânzărilor de locuințe din ultimii șase ani la nivel național, iar în regiunea București-Ilfov, scăderea este și mai accentuată, fiind cea mai slabă din ultimii nouă ani, potrivit unei analize realizate de o companie de consultanță imobiliară, pe baza datelor oficiale ale ANCPI.
Scădere generalizată: peste 159.000 de locuințe vândute în 2025. București–Ilfov, lovită puternic: minusuri de până la 25%
Conform analizei realizate de SVN Romania, în cursul anului 2025 au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente, în scădere cu 5,3% față de anul precedent. Regiunea București-Ilfov, care concentrează aproximativ o treime din totalul tranzacțiilor rezidențiale din România, a înregistrat peste 55.000 de unități vândute, cu 8,5% mai puțin decât în 2024.
Cele mai slabe luni din 2025 pentru piața rezidențială din Capitală și zonele limitrofe au fost aprilie, cu un declin anual de 25%, și decembrie, când vânzările au scăzut cu 24% comparativ cu aceeași lună din 2024. Toamna a adâncit și mai mult reculul: în septembrie s-a înregistrat un minus de 8,5%, iar în octombrie și noiembrie scăderile au ajuns la 22%.
Efectul TVA: boom temporar, urmat de prăbușire. Cluj rezistă, Iași și Brașov cad puternic
Un factor-cheie care a influențat dinamica pieței a fost anunțul majorării TVA la achiziția locuințelor noi, aplicabil de la 1 august 2025. Acesta a generat un vârf artificial de vânzări în luna iulie, când tranzacțiile din București–Ilfov au crescut cu 12,6%, trend continuat și în august, cu un plus de 10,2%. După acest moment, piața pare că își revine ușor.
La nivel regional, Timiș a devenit a doua cea mai importantă piață rezidențială din România, depășind județe precum Cluj, Constanța sau Iași. Totuși, evoluțiile au fost inegale: Clujul a reușit o creștere modestă de 1,7%, iar Constanța a stagnat. În schimb, Iașiul a înregistrat cea mai severă scădere, de 23,5%, urmat de Brașov, cu un minus de 13,8%, și Timiș, cu o scădere de 6,4%.
2 Comentarii