IULIUS și Atterbury Europe obțin cel mai mare credit din real-estate-ul românesc: 400 de milioane de euro pentru proiectul RIVUS Cluj-Napoca

Un nou record a fost stabilit în sectorul imobiliar din România: IULIUS și Atterbury Europe au atras o finanțare sindicalizată de 400 de milioane de euro pentru proiectul RIVUS Cluj-Napoca – cel mai mare credit acordat vreodată unei dezvoltări real-estate din țară.

Creditul, destinat susținerii componentei de retail și a facilităților culturale și verzi din cadrul proiectului, a fost acordat de un consorțiu de patru instituții financiare: Erste Bank (Lead Arranger), Banca Comercială Română (BCR), Banca Europeană pentru Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD) și BRD Groupe Société Générale.

Un proiect de reconversie urbană pe 14 hectare

RIVUS Cluj-Napoca reprezintă reconversia unei foste platforme industriale brownfield de peste 14 hectare într-un hub multifuncțional care îmbină funcțiuni de retail, birouri, culturale, de entertainment și un parc urban. Proiectul este realizat în parteneriat de companiile IULIUS și Atterbury Europe, cu o investiție totală estimată la peste jumătate de miliard de euro.

Conform dezvoltatorilor, întregul concept a fost personalizat pentru nevoile comunității și ale orașului Cluj-Napoca. Masterplanul este semnat de biroul internațional UNStudio și pune accent pe conectarea zonei cu râul Someș și integrarea sa urbană.

Cea mai mare finanțare de dezvoltare din real estate-ul românesc

„Erste Bank și BCR se concentrează, în special, pe proiecte sustenabile și responsabile din punct de vedere social, așa cum este și proiectul RIVUS, care se preconizează a fi cel mai mare ansamblu verde de revitalizare urbană a unei zone industriale dezafectate din Cluj-Napoca și care este planificat să atingă cele mai înalte criterii de sustenabilitate. Suntem deosebit de încântați că IULIUS, partenerul nostru de lungă durată, care s-a dovedit a fi lider în dezvoltarea de proiecte de regenerare urbană din România, a ales Erste Bank pentru coordonarea acestei finanțări”, a declarat Marko Brekič, Senior Client Executive la Erste Group Bank AG, Viena.

Creditul este unul verde, fiind acordat pe baza îndeplinirii criteriilor de sustenabilitate LEED Platinum și EDGE Advanced și acoperă întregul ciclu de dezvoltare: construcție, operare și eventuală refinanțare. Suprafața închiriabilă vizată de această finanțare este de 132.500 mp, concentrată pe retail, zone culturale și spații verzi.

Continuitate în premieră pentru IULIUS

„Pentru IULIUS, acest credit reprezintă o continuare a premierelor în materie de finanțări: de la primul credit verde acordat unei companii româneşti, în 2021, la cel mai mare credit de refinanțare în real estate în România, în 2022, și, acum, cel mai mare credit de dezvoltare din industrie. Toate aceste borne sunt pentru noi atestări ale atractivității și calității proiectelor IULIUS. Suntem entuziasmați că, de fiecare dată, reușim să atragem parteneri noi în procesul de finanțare, de această dată alăturându-se BERD grupului de bănci cu care colaborăm. Mixul de bănci locale/regionale/globale ne asigură stabilitatea financiară de care avem nevoie pentru a ne concentra pe ce știm să facem cel mai bine: proiecte verzi, mixed-use de anvergură, cu valori investiționale semnificative (de obicei peste jumătate de miliard de euro), în locații centrale, care contribuie la dezvoltarea economică în comunitățile locale și regionale. Încrederea care ne este acordată de clienți, chiriași, bănci ne motivează să venim pe piață cu proiecte tot mai îndrăznețe, mai complexe, cu impact pozitiv și mai mare asupra comunităților care beneficiază de ele”, a spus Marius Perșenea, Chief Operating Officer IULIUS.

Grădină urbană, patrimoniu salvat și infrastructură modernizată

Proiectul RIVUS aduce o grădină urbană de peste 52.000 mp, cu peste 700 de arbori maturi – unii salvați chiar de pe fosta platformă industrială – și peste 100.000 de plante decorative. Clădirea principală de retail va fi acoperită de fațade înierbate, un acoperiș verde și o grădină japoneză.

Două clădiri industriale cu valoare ambientală vor fi conservate și transformate în spații culturale, birouri și servicii. Printre elementele sustenabile se numără și clădiri nZEB, materiale naturale, iluminare naturală abundentă, eficiență energetică, alei permeabile pentru apă, soluții pentru biodiversitate, mobilitate alternativă și producția de energie regenerabilă.

Investițiile asumate de dezvoltatori includ trei noi poduri peste Someș (unul rutier și două pietonale), modernizarea străzilor adiacente și realizarea de piste pentru biciclete. RIVUS va include 4.800 de locuri de parcare (dintre care 900 dotate pentru încărcare electrică) și 2.500 de locuri pentru biciclete.

RIVUS – cel mai mare lifestyle center din România

Despre atractivitatea RIVUS în piață vorbește și gradul de închiriere pe zona de retail – peste 70% din suprafața totală închiriabilă, în acest moment. 

Diversitatea funcțională a RIVUS presupune: 

- Cea mai mare suprafață de retail din România – 142.000 mp suprafața totală de retail a proiectului (integrând atât mall-ul, cât și facilitățile de retail complementare), într-un concept care completează experiența de shopping cu servicii și facilități publice și de timp liber 

- Peste 400 de magazine, inclusiv premiere regionale și naționale

- Peste 30 noi restaurante-concept și cafenele cu orientare spre râul Someș 

- Un nou parc și spații verzi amenajate de peste 52.000 mp

- Grădină japoneză pe acoperiș 

- Două clădiri industriale reconvertite în spații culturale, de office și servicii

- Centru de live arts, ca premieră într-un proiect real estate din România

- Concepte de entertainment în premieră regională, pentru toate vârstele

- Cele mai noi tehnologii cinematografice, pentru prima dată în Transilvania, și open air cinema

- Spații de birouri premium și green – 15.000 mp GLA. 

Proiectul este dezvoltat pe fosta platformă industrială Carbochim, care era utilizată doar în proporție de 30%. Activitatea fabricii a fost păstrată, dar relocată și modernizată cu o investiție de peste 7 milioane de euro.

În prezent, RIVUS se află în etapa de obținere a autorizației de construire, după ce Planul Urbanistic Zonal a fost aprobat de Consiliul Local Cluj-Napoca în vara anului trecut.

Pentru mai multe informații despre proiect, vizitați www.rivus.ro sau paginile oficiale de social media: Instagram și Facebook.