Casele luate cu credit în Ardeal, aproape cât în București! Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, cu 3.316 euro pe metru pătrat. Ce arată cifrele

Ardealul, cu Clujul în frunte, a ajuns la egalitate cu Bucureștiul la casele cumpărate cu credit. Diferența e de doar 443 de euro

Locuințele cumpărate cu credit ipotecar în Transilvania, regiunea din care face parte și județul Cluj, au costat în medie 121.619 de euro în primele nouă luni ale anului, cu doar 443 de euro mai puțin decât în București – Ilfov, potrvit economica.

Ardealul și Bucureștiul sunt singurele regiuni din țară unde o casă luată cu credit trece de 110.000 de euro, iar împrumutul mediu depășește 80.000 de euro. Cifrele vin dintr-o analiză a unui broker online de credite, făcută pe 25.336 de cereri de credit ipotecar depuse în toată țara între ianuarie și septembrie.

În București – Ilfov, prețul mediu al unei locuințe cumpărate cu credit a fost de 122.062 de euro, iar împrumutul mediu a trecut puțin de 86.000 de euro. În Transilvania, unde analiza pune laolaltă județele Cluj, Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu, creditul mediu s-a apropiat de 84.000 de euro.

Pe locul trei e Banatul (Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș), cu un preț mediu de aproape 108.000 de euro și un credit mediu de aproape 76.000 de euro.

Cluj-Napoca trage în sus media Ardealului

Analiza nu oferă cifre separate pentru Cluj, dar orașul rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din țară. Potrivit celor mai recente date Imobiliare.ro, un metru pătrat util de apartament costă în medie 3.316 euro în Cluj-Napoca, cu 5% mai mult decât acum un an. La acest preț, un apartament de 60 de metri pătrați ajunge la aproximativ 199.000 de euro.

În Dobrogea (Constanța și Tulcea), prețul mediu a fost de circa 103.000 de euro, iar creditul mediu, de circa 75.000 de euro. Oltenia (Dolj, Gorj, Mehedinți, Olt și Vâlcea) urmează cu 100.003 euro, respectiv aproape 70.500 de euro.

Cele mai ieftine locuințe și cele mai mici credite au fost înregistrate în Muntenia: puțin peste 90.000 de euro pe casă și un împrumut mediu de 66.005 euro. Pe țară, media a fost de 105.080 de euro pentru o locuință, cu un credit de aproape 75.000 de euro.

Ardelenii plătesc mult, dar câștigă mai puțin decât bucureștenii și constănțenii

La venitul lunar trecut în cererea de credit, Transilvania coboară pe locul trei, cu aproximativ 10.500 de lei. Bucureștenii conduc cu aproape 12.000 de lei, urmați de cei din Dobrogea, cu aproape 11.500 de lei, o medie umflată mai ales de veniturile navigatorilor. În restul țării, venitul mediu pe cerere stă între 9.000 și 10.000 de lei, iar media națională a fost de 10.183 de lei.

Diferența se vede și în câte cereri sunt făcute cu un codebitor. În Ardeal și în Moldova, 44–45% dintre solicitări includ veniturile unei a doua persoane, față de 39% în București – Ilfov și 36% în Dobrogea. Pe țară, procentul e de aproximativ 40%.

Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, pune diferențele pe seama dezvoltării marilor piețe rezidențiale regionale, unde prețurile mari aduc automat credite mai mari. Potrivit lui, piața ipotecară a crescut și în 2026, cu „tot mai multe zone reducând din decalajul înregistrat față de principalele piețe regionale”.

Peste 84% dintre dosarele analizate au fost pentru cumpărarea unei locuințe, iar aproape 16%, pentru refinanțarea unui credit existent.