Impozitul pe proprietate va șoca piața imobiliară din România, însă cei mai ghinioniști dintre români vor fi clujenii. Motivul e evident, trăim în cel mai scump oraș din țară când vine vorba de piața imobiliară.

În contextul în care românii sunt inundați zeci de știri în fiecare zi, toate anunțând diverse măsuri de austeritate, o știre a trecut, probabil, neobservată. Ilie Bolojan a pregătit populația cu o declarație în urmă cu o săptămână, însă oamenii nu par a înțelege ce va urma.

„Trebuie să facem reforma impozitelor pe proprietate, care va duce cu siguranţă la creşterea impozitelor pe proprietate la persoanele fizice de la începutul anului viitor. Mi se pare corect să le spunem asta românilor. De ce? Pentru că avem o pondere foarte mica a acestor impozite în veniturile statului şi pentru că e foarte greu ca, plătind 20-30 de euro anual impozit pe proprietate, să ai canalizare, asfalt, electricitate, apă, o şcoală bună. Toate acestea costă milioane de euro, dar nu se realizează cu bani din neant, ci cu bani din taxe şi impozite!”, a declarat Ilie Bolojan.

Se pregătește o taxă anuală pe proprietate care va da peste cap sistemul

Adevărata bombă este detonată de Bugetul.ro, care anunță că Ilie Bolojan are în plan să crească impozitele pe proprietate de 10 ori față de nivelul actual. Se va întâmpla asta prin ajustarea grilelor notariale, la un alt nivel cerut de noua lege. O spune Gabriel Olăriță, acționar în cadrul Grand Homestead, dezvoltator imobiliar cu peste 20 de ani de experiență. Așadar, Guvernul Bolojan vrea să strângă mai mulți bani de la proprietarii de imobile din România.

„Cea mai grea dintre modificările fiscale va fi plata a 0,5% din valoarea proprietăţii ca impozit la autorităţile locale. La o casă care valorează 1 milion de euro până acum se plătea 500 de euro. Procentul de impozit este acelaşi, dar se vor actualiza grilele de impozitare, iar pentru respectiva proprietate se va plăti 5.000 de euro anual. 

Va fi dureros să plăteşti aceşti bani, iar cine va încerca să-şi subevalueze proprietăţile va fi acuzat de spălare de bani. Autorităţile locale vor calcula impozitele în funcţie de zonă, dacă locuinţa este nouă sau veche şi în funcţie de preţul pe metru pătrat. Acolo va fi cea mai mare lovitură pentru noi toţi. 

De exemplu, o locuinţă din Domneşti va avea un impozit de 650 de euro, dacă preţul ei de vânzare este acum la 130.000 de euro. Faţă de cei 50 de euro cât este impozitul acum, va fi o creştere de peste 10 ori, cel mai probabil de la 1 ianuarie 2026", a explicat expertul.

Românii se vor gândi de două ori dacă să mai cumpere apartamente

Noua dinamică va da peste cap modul în care românii priveau până acum investițiile imobiliare, pentru că puțină lume își va mai permite să dețină un apartament scump. „Cu noile impozite ajustate la inflaţie vom ajunge să plătim în 20 de ani valoarea locuinţei, sub forma impozitului. Eu am cumpărat un teren pe care am dat 40 de euro pe metrul pătrat acum 15 ani. Valoarea metrului pătrat este acum 1500 de euro.

Cu noile grile, statul va reevalua aceste proprietăţi în fiecare an. Dacă terenul meu are o valoare de 35 de ori mai mare, aşa va fi şi impozitul datorat de mine statului. Vom ajunge şi noi ca în ţările occidentale, unde a devenit aproape imposibil să îţi cumperi o proprietate dacă ai doar câştigul din salariu.

Practic, bula preţurilor în acest domeniu va fi şi mai mare. Să ne imaginăm un investitor care are 10 apartamente pe care le scoate la închiriat. Dacă va plăti impozit la preţul real pentru aceste apartamente, o lună din cele 12 ale unui an banii încasaţi vor merge pentru plata impozitului. O altă lună o pierde din impozitul comercial de 16%. Apoi, investitorul din acest exemplu va mai plăti impozit pe profit, pe dividende şi va trebui să ia în calcul costurile cu întreţinerea apartamentelor şi cu fluctuaţia de chiriaşi. Primul lucru pe care îl va face va fi să mărească preţul chiriei. Va fi un bulgăre care va duce preţurile tot mai sus.

Un investitor pe piaţa chiriilor ar trebui să-şi recupereze în cel mult zece ani investiţia, ca să fie profitabilă. Dacă o garsonieră te costă 35.000 de euro, iar din chirie obţii 350 de euro pe lună, îţi recuperezi investiţia în aproximativ 12 ani, cu costurile aferente. Însă, piaţa chiriilor va creşte în continuare", a explicat Gabriel Olăriţă. Așadar, vremuri cel puțin complicate pentru cei care vor să facă o afacere din vânzarea și cumpărarea de apartamente, sau pur și simplu pentru niște oameni care dețin un imobil, moștenit după Revoluție.