Ce se ascunde în spatele fațadelor renovate ale blocurilor vechi din Cluj. Dezvăluirile unui constructor: „Nu vă lăsați păcăliți!"

Termoizolarea blocurilor construite în perioada comunista din anii '70-'80 este privită, de cele mai multe ori, ca o îmbunătățire importantă a locuințelor. Fațadele capătă un aspect îngrijit, proprietarii speră la un confort termic mai bun și la facturi mai mici.

Totuși, un clujean spune că, în spatele unor astfel de lucrări, se pot ascunde probleme cauzate de montajul necorespunzător al sistemelor de izolație.

Una dintre problemele semnalate este aplicarea adezivului doar în câteva puncte pe mijlocul plăcii de polistiren, în locul respectării tehnologiei de montaj. Potrivit clujeanului, această practică poate favoriza formarea unor goluri de aer între peretele clădirii și materialul izolator, afectând performanța întregului sistem.

„Lumea se bucură când vede un bloc vechi, din anii '70-'80, proaspăt termoizolat. Arată curat, are o culoare frumoasă și proprietarii cred că au scăpat de frig și de facturile mari. Din păcate, mai bine de jumătate dintre termoizolații sunt făcute pe repede înainte. Meseriașii pun doar 4-5 mămăligi de adeziv pe mijlocul plăcii de polistiren și o lipesc de perete, în loc să aplice adezivul pe conturul plăcii, așa cum prevede tehnologia de montaj. Din faza asta apar două probleme serioase sub polistiren. Practic, între peretele blocului și placa de izolație poate rămâne un spațiu prin care aerul circulă”, explică acesta.

În opinia sa, circulația aerului prin aceste goluri poate scădea eficiența termoizolației și poate crea inclusiv riscul desprinderii unor porțiuni din fațadă, dacă sistemul nu este montat și fixat corespunzător. O altă problemă este reprezentată de infiltrațiile de apă, mai ales în cazul în care elementele de protecție ale fațadei nu sunt etanșate corespunzător.

„În al doilea rând, spațiul respectiv poate deveni un loc în care se acumulează apa. Dacă glafurile, pervazurile sau aticul de pe bloc nu sunt etanșate, apa de ploaie poate intra în spatele izolației. Iar dacă între punctele de adeziv există canale goale, apa se poate deplasa de-a lungul peretelui și poate rămâne acolo mult timp”, avertizează clujeanul.

Acesta susține că umezeala acumulată în spatele termoizolației poate contribui, în timp, la degradarea fațadei și la apariția problemelor de umiditate în interiorul locuințelor.

În special în jurul ferestrelor pot apărea pete, mucegai și igrasie, deși proprietarii au impresia că locuința este protejată corespunzător prin lucrările de reabilitare termică. Pentru a-și susține observațiile, clujeanul indică și fotografii în care se pot observa urme de apă pe fațadă și zone în care tencuiala pare degradată. El consideră că astfel de semne ar trebui să atragă atenția celor care intenționează să cumpere un apartament într-un bloc vechi, recent termoizolat.

„În loc să ai un perete protejat, ajungi să ai o compresă umedă lipită de beton, care se usucă foarte greu. În câțiva ani, apa poate ajunge în profunzime și te poți trezi cu mucegai și igrasie în sufragerie, deși știi că blocul este izolat. Când vă uitați să cumpărați într-un bloc vechi izolat, verificați glafurile, căutați urme de spălare sub geamuri și fiți atenți la eventualele zone în care termoizolația pare desprinsă. Dacă sunt dâre de apă pe fațadă, este bine să verificați mai atent situația. Nu vă lăsați convinși doar de aspectul exterior al blocului”, recomandă acesta.

Clujeanul își încheie mesajul cu un avertisment adresat celor care caută o locuință prin care să verifice înainte de a cumpăra un imobil.