Lovitură pentru chiriași: apartamentele s-au scumpit cu peste 30% în trei ani, iar chiria a sărit cu până la 100 de euro pe lună. Cine a câștigat de fapt

Apartamentele din România s-au scumpit cu peste 30% în trei ani. Chiriașii plătesc acum până la 100 de euro în plus pe lună

Prețurile apartamentelor din România au crescut cu cel puțin 30% în ultimii trei ani. În aceeași perioadă, chiria unui apartament cu două camere în marile orașe a urcat cu 50 până la 100 de euro pe lună, potrivit agerpres.

Potrivit analizei, chiria pentru un apartament cu două camere în marile orașe ajunge acum la 440–600 de euro pe lună. Prețurile de vânzare au crescut și ele, atât la locuințele vechi, cât și la cele noi. Un apartament nou de 50 de metri pătrați costă între 104.750 și 175.000 de euro.

Pentru cei care au cumpărat cu credit cu dobândă fixă acum trei ani, diferența se vede în fiecare lună. Claudiu Trandafir, economist și fondator al OferteBancare.ro, spune că aceștia „au câștigat, practic, de două ori”. Locuința lor valorează cu cel puțin 30% mai mult, iar rata a rămas aceeași. Chiriașii, în schimb, plătesc acum mai mult pentru un apartament care nu le aparține.

Calculul din analiză pornește de la un apartament vechi de 50 de metri pătrați cumpărat în 2023 în București. Proprietarul plătește acum o rată de circa 392 de euro, cu peste 200 de euro mai puțin decât chiria cerută pe piață pentru o locuință similară.

Salariile au crescut cu aproape 24%, ratele au scăzut

Câștigul salarial mediu net a urcat de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026. Creșterea este de aproape 24%, mai mică decât avansul prețurilor locuințelor.

Autorii analizei spun că dobânzile au compensat diferența. Un credit ipotecar cu dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani înseamnă acum o rată de circa 1.600 de lei pe lună pentru un împrumut de 300.000 de lei. În 2023, aceeași sumă împrumutată însemna o rată de aproximativ 1.780 de lei.

Analiza citează Deloitte Property Index 2026. Potrivit raportului, România are al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor dintre țările incluse în studiu: 1.917 euro pe metru pătrat. Raportat la venituri, un apartament de 50 de metri pătrați costă în România circa 87 de salarii nete medii. În Spania sunt necesare 97 de salarii, în Germania 101, iar în Polonia 112.

Prognoza: fără prăbușire de prețuri

Trandafir nu se așteaptă la o scădere a prețurilor. Economistul estimează că acestea nu vor coborî cu mai mult de 10% de acum înainte și că trendul de creștere s-ar putea menține, cum s-a întâmplat în marile capitale europene în urmă cu 10–20 de ani.

El explică presiunea pe piață prin stocul mare de blocuri vechi, construite înainte de 1989, și prin oferta redusă de locuințe moderne în zonele căutate. Mai spune că inflația a erodat economiile românilor în ultimii ani, iar o locuință poate păstra valoarea banilor mai bine decât un cont de economii.