Țeapă imobiliară în Cluj-Napoca! Casă din centru trecută în acte cu 87 de mp avea, în realitate, mai puțin. Diferența de preț este de peste 47.000 de euro

Metri pătrați care nu există: o casă din centrul Clujului avea cu 11 mp mai puțin decât în acte. Diferența, peste 47.000 de euro

O casă din anii ‘80 din centrul Clujului, scoasă la vânzare cu 87 de metri pătrați utili în anunț și pe releveu, avea în realitate doar 76. Diferența descoperită la măsurători a fost semnalată de un clujean care face inspecții la locuințe înainte de cumpărare. La prețul cerut de vânzător, 4.300 de euro pe metru pătrat, cumpărătorul ar fi plătit peste 47.000 de euro pentru 11 metri pătrați care nu existau.

Specialistul spune că discrepanța dintre ce scrie în anunț sau în acte și ce măsoară el pe teren e una dintre cele mai frecvente probleme pe care le găsește. Nu vorbește de rotunjiri de câțiva centimetri.

„Nu vorbesc de rotunjiri inocente de câțiva centimetri, ci de metri pătrați întregi plătiți din buzunarul cumpărătorului și inexistenți în realitate”, a spus el.

În cazul casei din centrul Clujului, vânzătorul nu a părut deranjat de descoperire. „Vânzătorul a ridicat din umeri și a zis că așa scrie în acte, dar banii ceruți erau cât se poate de reali și actuali”, a povestit clujeanul. Este, spune el, recordul personal de până acum.

Blocurile vechi, cu relevee făcute „din pix”

La blocurile construite înainte de 2000, diferențele sunt aproape regulă, susține specialistul. Releveele din anii ‘70-‘80 erau făcute deseori pe hârtie sau după proiectul inițial, fără ca cineva să măsoare pe teren ce s-a construit de fapt.

Rezultatul: în acte apar 60 de metri pătrați utili, iar după măsurători proprietarul abia adună 56-57.

Clujeanul spune că mulți dezvoltatori de azi practică același „ciupit”. Unii trec balconul la suprafața utilă, deși, spune el, legea e clară în privința asta. Alții rotunjesc fiecare cameră în sus cu câte 0,5 metri pătrați, măsoară de la exteriorul tencuielii sau includ nișele pentru instalații.

Pe o piață în care metrul pătrat costă 3.000-4.000 de euro, câțiva metri lipsă înseamnă sume mari. „Ăia 3-4 metri ciupiți înseamnă între 10.000 și 15.000 de euro. Bani cu care îți faci tot finisajul sau pui mobilă în toată casa”, a explicat el.

Ce poate face cumpărătorul înainte să semneze

Sfatul specialistului e ca cei care cumpără o locuință să nu se bazeze pe încredere nici când citesc anunțul, nici când se uită pe schița din cadastru. Recomandă un telemetru laser, care costă în jur de 150 de lei, sau o măsurătoare făcută de cineva priceput, cameră cu cameră, înainte de semnarea promisiunii de vânzare.

Altfel, avertizează el, cumpărătorul riscă să plătească prețul unei garsoniere pe metri pătrați imaginari.