Șoc pe piața imobiliară: România, printre cele mai căutate țări din Europa pentru investiții industriale! Aproape toate județele sunt "pe listă"

Aproape toate județele din România, inclusiv Clujul, printre cele mai atractive zone din Europa pentru investiții industriale

România se conturează tot mai clar ca destinație pentru investiții industriale și logistice la nivel european, iar aproape întreaga hartă a țării intră în categoria zonelor considerate atractive pentru astfel de proiecte. Potrivit celui mai recent raport Colliers privind piața industrială europeană, 36 din cele 41 de județe ale României, adică aproape 9 din 10, se numără printre cele mai bine cotate regiuni din Europa pentru investiții de acest tip, potrvit agerpres

Raportul, intitulat "ExCEEding Borders: CEE & Iberia: Driving Europe's Industrial Transformation", arată că România face parte dintr-un grup restrâns de patru țări – alături de Polonia, Spania și Franța – care concentrează două treimi din regiunile europene cu cel mai bun profil pentru activități de producție.

La începutul lui 2026, România avea un stoc total de peste 8 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne, dintre care aproape 3,9 milioane de metri pătrați doar în București. La nivel național, alte aproximativ 450.000 de metri pătrați erau în construcție, din care 195.000 de metri pătrați în zona Capitalei.

Cu aceste cifre, țara noastră este a treia piață ca mărime din regiunea Europei Centrale și de Est (ECE-14), după Polonia și Cehia, iar analiștii Colliers susțin că ritmul de creștere rămâne susținut, alimentat de investiții în producție, logistică și infrastructură.

Cererea a atins un nivel record în 2025

Anul trecut a adus un nou maxim pentru piața industrială locală: aproape 1 milion de metri pătrați de spații au fost închiriați, aproape dublu față de 2024. Colliers notează că această creștere s-a produs într-un context economic incert, ceea ce arată reziliența pieței și rolul tot mai important pe care România îl joacă în reorganizarea lanțurilor de producție și distribuție din Europa.

Un alt semnal important ține de structura cererii. Dacă înainte de pandemie tranzacțiile pentru spații dedicate producției aveau o pondere redusă, în ultimii ani interesul pentru acest segment a crescut vizibil. În prezent, activitățile de producție reprezintă cel puțin 20% din suprafața închiriată anual, iar în 2023-2024 acest segment a ajuns să depășească chiar o treime din totalul cererii.

Bucureștiul rămâne lider, dar orașele regionale câștigă teren

Capitala continuă să fie principala piață industrială a țării, însă ponderea ei în cererea totală scade treptat spre jumătate sau chiar sub acest prag, pe măsură ce orașele regionale – printre care se numără și zone din vestul țării, apropiate de coridoarele europene de transport – atrag tot mai multe proiecte de producție, logistică, distribuție și build-to-suit.

Rata de neocupare la nivel național se situează în jurul valorii de 5%, iar chiriile prime pentru spații industriale moderne variază între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, un nivel considerat atractiv comparativ cu piețele mai mature din regiune. Randamentele investiționale pentru proiectele prime sunt estimate la aproximativ 7,75%, peste nivelurile din Cehia sau Slovacia.

Colliers subliniază că România are unul dintre cele mai ridicate scoruri din regiune la capitolul stimulente și unul dintre cele mai atractive profiluri de cost din Uniunea Europeană, forța de muncă industrială rămânând un avantaj important. În schimb, scorurile mai reduse la infrastructură, scară și dezvoltare industrială arată zonele în care mai este loc de progres.

Pe termen mediu, consultanții estimează că țara ar putea ajunge la un stoc de 10-12 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne până la finalul deceniului, dacă tendințele actuale se mențin. Raportul mai atrage atenția că actuala hartă europeană a ajutoarelor regionale este valabilă până la finalul lui 2027, iar următorul ciclu ar putea aduce o reducere a stimulentelor în regiunile care au recuperat deja o parte din decalajele economice.

Analiza Colliers se bazează pe evaluarea celor aproape 1.160 de regiuni NUTS-3 din Uniunea Europeană, pe baza a șapte criterii: forță de muncă, scară, costuri, stimulente, mediu de business, dezvoltare industrială și accesibilitate.