Cluj-Napoca, epicentrul investițiilor imobiliare din România: RIVUS și CUG transformă orașul

Cluj-Napoca continuă să se evidențieze ca cea mai dinamică piață imobiliară din România, atrăgând investiții record și proiecte de amploare care vor remodela semnificativ orașul. Două dintre cele mai importante inițiative locale – RIVUS Cluj-Napoca și reconversia fostului Combinat de Utilaj Greu (CUG) – ilustrează atât potențialul urban, cât și interesul internațional pentru dezvoltarea regiunii.

RIVUS: cel mai mare credit din real estate-ul românesc

În mai 2025, IULIUS și Atterbury Europe au anunțat obținerea unui credit record de 400 de milioane de euro, cel mai mare acordat vreodată pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar din România. Finanțarea, oferită de un consorțiu format din Erste Bank, BCR, BERD și BRD, este un credit verde, respectând standarde LEED Platinum și EDGE Advanced, și susține întreaga dezvoltare: construcție, operare și refinanțare.

Cel mai mare proiect imobiliar din Cluj va fi realizat cu un credit RECORD pentru România: Este un proiect URIAȘ care va transforma radical o zonă din Cluj - Ştiri de Cluj

RIVUS Cluj-Napoca reprezintă reconversia unei platforme industriale brownfield de 14 hectare într-un hub mixt care combină retail, birouri, spații culturale, divertisment și un parc urban. Masterplanul, realizat de biroul internațional UNStudio, integrează zona cu râul Someș și reînvie spațiile publice printr-un concept care pune accent pe comunitate, sustenabilitate și biodiversitate.

Printre componentele proiectului se numără:

• Grădina urbană de 52.000 mp, cu peste 700 de arbori maturi și 100.000 de plante decorative;

  

• Două clădiri industriale conservate, transformate în spații culturale, birouri și servicii;

• Poduri peste Someș, piste de biciclete și modernizarea infrastructurii adiacente;

• 4.800 locuri de parcare, dintre care 900 pentru vehicule electrice, plus 2.500 de locuri pentru biciclete;

• 142.000 mp de retail, peste 400 de magazine, 30 de restaurante și cafenele;

• Spații de entertainment inedite, inclusiv cinema cu tehnologie avansată, open-air cinema și centru de live arts;

• 15.000 mp de birouri premium, construite cu standarde verzi.

În prezent, RIVUS are un grad de preînchiriere de peste 70%, confirmând atractivitatea sa în piața locală. Investiția totală IULIUS în Cluj, după finalizarea proiectului, va depăși 660 de milioane de euro.

Hexagon și fostul CUG: cea mai mare tranzacție de terenuri din 2025 va transforma radical nordul Clujului

Pe de altă parte, dezvoltatorul local Hexagon a achiziționat fosta platformă industrială CUG, de 32 de hectare, într-o tranzacție de peste 20 de milioane de euro, cea mai mare la nivel național din acest an. Proiectul va fi un ansamblu mixt, cu rezidențial – peste 5.000 de apartamente, spații comerciale și clădiri de birouri. Valoarea totală a investiției este estimată la 1 miliard de euro, confirmând interesul major pentru dezvoltările de mare amploare în Cluj-Napoca.

Afacerea anului la Cluj : Hexagon a cumpărat platforma industrială C.U.G. Urmează o schimbare majoră pentru nordul orașului - Ştiri de Cluj

Odată cu această investiție nordul Clujului urmează să intre într-o etapă de revitalizare urbană majoră. Platforma, parțial abandonată după declinul industriei post-comuniste, devine astfel un pol strategic pentru noi investiții imobiliare. CEO-ul Hexagon, Florin Mariș, subliniază că obiectivul companiei este revitalizarea zonei de nord a Clujului și transformarea amplasamentului într-un spațiu modern, cu impact pozitiv asupra comunității și a infrastructurii urbane.

Hexagon, cu peste 15 ani de experiență în regenerarea urbană, gestionează integral proiectele – de la achiziție și proiectare până la construcție și operare. Printre dezvoltările emblematice ale grupului se numără ERA, ridicat pe fosta platformă Tehnofrig, estimat la 300 milioane euro, precum și Estoria City și Someșului 15, proiecte care au redefinit peisajul urban al orașului.

Prin achiziția C.U.G., Hexagon își consolidează poziția de lider în reconversia fostelor platforme industriale, cu planuri care includ noi locuri de muncă, facilități moderne și infrastructură urbană îmbunătățită. Amplasamentul va deveni un punct de referință pentru dezvoltări sustenabile și mixte, contribuind la modernizarea nordului Clujului și la consolidarea statutului orașului ca pol economic și urban de top în România.

Florin Mariș și echipa Hexagon pregătesc deja proiectul de regenerare, care va fi prezentat pentru aprobare în etapele următoare.

Piața rezidențială din Cluj și presiunea asupra prețurilor

Cluj-Napoca rămâne liderul pieței rezidențiale din România, cu un preț mediu de 3.008 euro/mp util în septembrie 2025, în creștere cu 17% față de anul precedent. Cererea a urcat cu 61% în trimestrul al treilea, alimentată de dezvoltarea accelerată și de interesul pentru apartamente de închiriat pe termen scurt. Investițiile masive în noi proiecte și reconversia platformelor industriale vor contribui la echilibrarea cererii și ofertei pe termen mediu.

Cluj-Napoca dă tonul pe piața imobiliară: Tranzacții în creștere, apartamentele rămân scumpe – află cât costă un mp acum! - Ştiri de Cluj

Retail, birouri și sector industrial

Sectorul de retail este în plină expansiune, RIVUS atingând 70% preînchiriere pentru cei 142.000 mp de spații comerciale. Alte proiecte, precum Urbano Shopping & Living, vor adăuga noi centre de retail și servicii, cu chirii prime între 55 și 65 euro/mp/lună.

Stocul de birouri de clasă A este de 355.000 mp, iar una dintre cele mai importante tranzacții recente este semnată de Garmin, care va ocupa 8.500 mp în complexul United Business Center – IULIUS.

Sectorul industrial-logistic cuprinde 450.000 mp, iar cei mai activi dezvoltatori sunt WDP, CTP și Transilvania Construcții. O investiție majoră este fabrica Knauf de gips-carton și profile metalice de la Huedin, evaluată la peste 75 de milioane de euro.

Proiectul de peste 75 de milioane de euro pentru fabrica Knauf intră în linie dreaptă. A primit autorizație de construire la Huedin - Ştiri de Cluj

Cluj-Napoca, pol de dezvoltare sustenabilă

Toate aceste proiecte confirmă poziția Clujului ca hub economic și imobiliar de top în România. Cu dezvoltări verzi, mixed-use, proiecte de regenerare urbană și infrastructură modernizată, orașul atrage atât investitori locali, cât și internaționali, consolidându-și rolul strategic în dezvoltarea economică națională.