Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să sperie cumpărătorii: Prețuri uriașe și accesibilitate tot mai mică
Piața imobiliară din România în 2025, prin datele Storia: Clujul, cel mai greu oraș pentru cumpărarea unei garsoniere
Piața rezidențială din România a traversat în 2025 un an al contrastelor: tranzacții rapide, bugete în general stabile, dar diferențe tot mai mari între orașe în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor. Analizele și sondajele realizate de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, arată că, deși interesul pentru achiziții și chirii rămâne ridicat, Cluj-Napoca se menține în topul orașelor cu cele mai mari dificultăți pentru cumpărători.
Potrivit unui sondaj realizat de Storia, peste jumătate dintre românii care au cumpărat o locuință în 2025 au finalizat tranzacția în mai puțin de trei luni. Cu toate acestea, procesul nu a fost lipsit de obstacole: 58% dintre respondenți spun că au făcut pauze în căutare, fie din cauza prețurilor, fie din motive financiare.
La capitolul compromisuri, 30% au fost nevoiți să își suplimenteze bugetul inițial, în timp ce aproape un sfert dintre cumpărători afirmă că au găsit locuința dorită fără ajustări majore. Creșterea ratelor bancare a fost resimțită de peste un sfert dintre respondenți, însă 30% declară că nu au întâmpinat dificultăți financiare semnificative.
Majorarea TVA, impact limitat asupra pieței imobiliare
Anunțul privind creșterea TVA nu a produs un șoc major în piață. Aproape 60% dintre români și-au păstrat bugetul neschimbat, iar 38% spun că decizia de cumpărare nu a fost influențată. Cei care au ales să amâne sau să renunțe la achiziție invocă, în principal, dorința de a aștepta o eventuală scădere a prețurilor sau reorientarea către zone mai accesibile.
Cluj-Napoca, cel mai puțin accesibil oraș pentru o garsonieră
Raportarea prețurilor la salariul mediu net scoate în evidență un dezechilibru major. În timp ce București-Ilfov rămâne cea mai accesibilă zonă pentru achiziția unei garsoniere, Clujul se află la polul opus. Pentru cumpărarea unei garsoniere în Cluj-Napoca este necesar echivalentul a peste șapte salarii medii anuale, cel mai ridicat nivel din țară.
Creșterile accelerate ale prețurilor din ultimii ani nu au fost compensate de ritmul veniturilor, ceea ce explică presiunea tot mai mare asupra clujenilor care vor să cumpere o locuință.
Chiriile în marile orașe: presiune constantă pe bugete
În cazul chiriilor, situația rămâne tensionată în marile centre urbane. În București și Brașov, chiria unei garsoniere poate ajunge la 40% din salariul mediu net. Clujul se menține într-o zonă de presiune ridicată, chiar dacă, spre deosebire de alte județe, accesibilitatea chiriilor a rămas relativ stabilă în ultimii ani.
În august 2025, luna de vârf pentru închirieri, studenții au dominat cererea: majoritatea caută apartamente cu două camere, gata de locuit, cu bugete ce depășesc frecvent 400 de euro lunar.
2 Comentarii