Programul guvernamental „Noua Casă” va fi prelungit și în 2026, cu un plafon de garantare de 500 milioane lei, într-un context în care piața imobiliară rămâne tensionată: cererea este mare, oferta limitată, iar prețurile continuă să crească.

Autoritățile spun că măsura este necesară pentru a menține accesul la locuințe, mai ales pentru tinerii care nu pot obține ușor credite clasice.

Cluj-Napoca, lider național la credite ipotecare

Dacă la nivel național programul continuă, în plan local un oraș iese clar în evidență: Cluj-Napoca. Clujenii sunt, potrivit datelor analizate de brokeri imobiliari, cei care:

• iau cele mai mari credite ipotecare din țară;
• plătesc cele mai mari prețuri pentru locuințe;
• rămân în topul cererii pe piața imobiliară.

În medie, un credit ipotecar accesat în România are o valoare de aproximativ 462.179 lei, însă Clujul este peste media națională, confirmând statutul de cea mai scumpă piață imobiliară din țară.

Cluj vs restul țării: diferențe clare

În comparație, alte orașe mari arată astfel:

• Iași: ~435.405 lei credit mediu;
• București: ~432.395 lei;
• Constanța: ~422.621 lei;
• Timișoara: ~383.245 lei;
• Brașov: ~378.125 lei.

Cluj-Napoca rămâne, practic, „campionul” neoficial al creditelor ipotecare.

Rate mai mici, dar presiune mare pe prețuri. De ce continuă programul „Noua Casă”

Deși ratele lunare au scăzut ușor în unele orașe (între 6% și 8%), acest lucru nu a dus la o relaxare reală a pieței. În Cluj, problema rămâne aceeași: prețurile ridicate ale locuințelor fac ca accesul la proprietate să fie dificil, chiar și cu sprijin guvernamental.

Ministerul Finanțelor explică faptul că piața imobiliară este sub presiune:

• oferta de locuințe a scăzut cu ~18%;
• prețurile au crescut cu peste 15%;
• taxele și TVA au fost majorate;
• condițiile de creditare rămân stricte.

În acest context, „Noua Casă” este văzut ca un mecanism de stabilizare.

Peste 334.000 de locuințe cumpărate prin programele guvernamentale

De la lansarea programului „Prima Casă” (2009), continuat ulterior ca „Noua Casă”, au fost acordate:

• 334.304 garanții și promisiuni de garantare în valoare totală de 31,72 miliarde lei

Deși programul ajută, realitatea din Cluj rămâne simplă: cererea depășește constant oferta, iar locuințele continuă să fie printre cele mai scumpe din România.