Cumpărătorii de locuințe scapă de avansuri uriașe! Parlamentul adoptă „Legea Nordis” și limitează sumele cerute de dezvoltatori
„Legea Nordis” adoptată de Parlament: avansul solicitat cumpărătorilor, drastic limitat
După mai bine de un an de dezbateri, Parlamentul a adoptat proiectul de lege cunoscut sub denumirea „Legea Nordis”, care limitează sumele pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita cumpărătorilor. Inițiat în octombrie 2024, proiectul a primit votul final și unanim al deputaților și urmează să fie promulgat de șeful statului pentru a intra în vigoare.
Conform noii legi, limitele maxime ale avansurilor sunt:
- 5% din preț la rezervarea unității imobiliare,
- 25% din preț după finalizarea structurii de rezistență,
- 20% din preț după finalizarea lucrărilor de instalații.
Convențiile privind rezervarea unităților individuale sau a locuințelor viitoare pot fi încheiate pe o perioadă de maximum 60 de zile, după care trebuie încheiată promisiunea sau contractul de vânzare-cumpărare. Sumele plătite de cumpărător pentru rezervare se scad din prețul total și nu pot depăși 5% din valoarea imobilului; nerespectarea acestei limite atrage nulitatea absolută a convenției. În cazul în care dezvoltatorul nu încheie contractul până la expirarea celor 60 de zile, acesta trebuie să restituie integral avansul în termen de 30 de zile.
Promisiunile de vânzare se încheie doar în formă autentică, după notarea autorizației de construire în cartea funciară și obținerea extrasului de carte funciară pentru unitatea viitoare. Avansurile se depun într-un cont bancar separat, destinat exclusiv proiectului imobiliar respectiv și pot fi cheltuite doar cu aprobarea diriginților de șantier, conform limitelor prevăzute (25% pentru rezistență, 20% pentru instalații), potrivit profit.ro.
Istoricul proiectului de lege
Proiectul de lege a fost dezbătut de mai multe ori în procedură de urgență și a trecut printr-o serie de blocaje legislative:
- În octombrie 2024, premierul Ciolacu a anunțat că legislația imobiliară va fi modificată pentru a limita avansul la maximum 10% sau până la 40% în cazul poliței de asigurare.
- PSD, USR și PNL au avut proiecte similare, însă nu au fost adoptate în prima sesiune.
- Proiectul a fost clasat la finalul vechii legislaturi și reintrodus în februarie 2025.
- Senatul a adoptat proiectul în aprilie 2025, cu amendamente care au stabilit un avans de 5% la rezervare și până la 25% la finalizarea structurii și instalațiilor.
- Camera Deputaților a întârziat examinarea proiectului, iar raportul final a fost publicat abia în iunie 2025.
După mai mult de un an de la inițiere, proiectul a fost adoptat de deputați și urmează promulgarea pentru a deveni lege în vigoare.
4 Comentarii