Clujul rămâne campion la apartamente scumpe! Cu cât a depășit orașul de pe Someș prețurile din București
Clujul rămâne cel mai scump oraș din România la apartamente. Bucureștiul crește, dar rămâne sub pragul de 2.400 euro/mp
Piața imobiliară din România continuă să se miște, iar Cluj-Napoca își păstrează poziția de lider la prețurile apartamentelor. O analiză publicată luni arată că, deși Bucureștiul a înregistrat o creștere în ultimele șase luni, Capitala rămâne în continuare sub nivelul Clujului în ceea ce privește prețul mediu pe metrul pătrat, potrivit agerpres.
Potrivit datelor analizate de platforma imo360, prețul mediu al apartamentelor din București a ajuns la 2.331 euro/mp, după un avans de 3,6% în ultimele șase luni. În paralel, casele din Capitală au înregistrat o ușoară scădere, de aproximativ 0,5%.
Cluj-Napoca, din nou peste București la prețul apartamentelor
Chiar dacă piața rezidențială din București rămâne una dintre cele mai active și atractive pentru investiții, Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș din România din punct de vedere al apartamentelor.
Conform analizei, prețul mediu în Cluj-Napoca a ajuns la 3.024 euro/mp, cu aproape 700 de euro mai mult pe metrul pătrat față de București. Diferența confirmă încă o dată presiunea uriașă de pe piața imobiliară clujeană, unde cererea ridicată și oferta limitată au împins constant prețurile în sus.
Cu alte cuvinte, în timp ce în București se mai găsesc zone unde prețurile coboară spre 1.400 – 1.500 euro/mp, în Cluj-Napoca astfel de valori sunt tot mai greu de întâlnit, mai ales în cartierele căutate sau în zonele apropiate de centru.
Deși Clujul rămâne lider la prețuri, Bucureștiul pare să câștige teren în fața investitorilor, în special din perspectiva randamentului obținut din chirii.
Analiza arată că randamentul mediu al chiriei în București este de 6,7%, peste alte orașe mari din țară. Prin comparație, Cluj-Napoca are un randament mediu de doar 3,8%, semn că, deși proprietățile sunt mai scumpe, recuperarea investiției prin închiriere este mai lentă.
Specialiștii spun că acesta este unul dintre motivele pentru care Capitala rămâne o piață foarte atractivă pentru cei care cumpără în scop investițional. Totodată, tranzacțiile se încheie mai rapid, iar volumul mare de oferte disponibile menține o piață mult mai lichidă decât în alte orașe.
Unde sunt cele mai scumpe zone din București
În Capitală, cele mai mari prețuri continuă să fie înregistrate în nordul orașului și în apropierea centrului. Zone precum Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău depășesc pragul de 4.300 euro/mp.
Interesant este faptul că Platforma Pipera a urcat peste Herăstrău, ceea ce, potrivit specialiștilor, arată o orientare tot mai clară a cererii către dezvoltările rezidențiale noi și către cartierele aflate în apropierea marilor zone de birouri.
La polul opus se află cartiere precum Ferentari, Giulești Sârbi sau Ion Creangă, unde prețurile rămân semnificativ mai mici.
Piața rămâne fierbinte, iar Clujul continuă să pună presiune pe cumpărători
Pentru clujeni, concluzia este una cât se poate de clară: locuințele din Cluj-Napoca continuă să fie cele mai greu de cumpărat din România, iar decalajul față de alte orașe mari se menține.
Într-un context în care prețurile rămân ridicate, iar accesul la locuințe devine tot mai dificil pentru mulți tineri sau familii aflate la primul credit, piața imobiliară clujeană rămâne una dintre cele mai tensionate din țară.
Analiza a fost realizată de imo360, o platformă dezvoltată de VIB Imobiliare, în parteneriat cu soft360, care agregă anunțuri din principalele portaluri imobiliare din România pentru a urmări evoluția prețurilor și tendințele din piață.
2 Comentarii