Piața imobiliară din Cluj, în cădere liberă! Tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu peste 21% în primele 10 luni ale anului. Ce se întâmplă la București

Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere a numărului de tranzacții în luna octombrie 2026, însă evoluția diferă semnificativ de la o regiune la alta. În timp ce Bucureștiul, Constanța și Timiș au raportat creșteri față de aceeași perioadă a anului trecut, județul Cluj continuă să se confrunte cu o scădere a activității imobiliare.

Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de platforma Storia, în Capitală au fost înregistrate aproape 4.900 de tranzacții cu unități individuale în octombrie, cu 19,6% mai multe decât în octombrie 2025. La nivel național, numărul tranzacțiilor a ajuns la aproape 14.800, în creștere cu 3%.

Datele din octombrie sunt primele de după luna iunie care oferă o imagine mai relevantă asupra evoluției pieței, întrucât statisticile din perioada iulie-septembrie au fost afectate de indisponibilitatea sistemului informatic e-Terra, utilizat pentru înscrierea și evidența cadastrală a proprietăților. Sistemul a fost indisponibil în urma unui atac cibernetic.

Creșterea înregistrată la nivel național a fost susținută în special de București. Și alte județe importante au raportat evoluții pozitive: Constanța a avut o creștere de 50,4%, cu aproximativ 1.000 de tranzacții, iar Timiș a înregistrat un avans de 26,6%, tot cu aproximativ 1.000 de tranzacții.

În schimb, în alte piețe importante, numărul tranzacțiilor a scăzut. În Ilfov s-au înregistrat aproximativ 700 de tranzacții, în scădere cu 10%, în Cluj aproximativ 800, cu 12,2% mai puține, iar în Brașov mai puțin de 500, ceea ce reprezintă o diminuare de 34,3%.

Clujul, în scădere și în analiza ultimelor trei luni

Privite cumulat, datele pentru perioada august-octombrie 2026 indică o relativă stabilitate a pieței imobiliare la nivel național. Au fost înregistrate peste 41.900 de tranzacții, cu 0,5% mai puține decât în intervalul similar din 2025.

În București, scăderea a fost de 1,5%, până la aproape 12.200 de tranzacții. În Cluj, numărul tranzacțiilor s-a redus cu 1,8%, în timp ce în Ilfov scăderea a fost de 1,3%, iar în Brașov de 45%.

La polul opus, Iași a înregistrat o creștere de 11,3%, Constanța de 25%, iar Timiș a avut cel mai mare avans dintre aceste județe, de 40,8%.

Clujul, printre județele cu cele mai mari scăderi de la începutul anului

Imaginea este și mai clară dacă sunt analizate primele 10 luni ale anului. La nivel național au fost înregistrate aproape 113.200 de tranzacții cu unități individuale, cu 15,5% mai puține decât în perioada ianuarie-octombrie 2025.

Bucureștiul a raportat aproximativ 34.500 de tranzacții, în scădere cu 11,3%, o evoluție mai bună decât media națională.

În județul Cluj au fost înregistrate aproximativ 6.400 de tranzacții, cu 21,5% mai puține decât în primele 10 luni ale anului trecut. Scăderi au mai fost raportate în Ilfov (-11%), Iași (-14,7%), Constanța (-22,7%) și Brașov (-32,9%).

Singurul județ important pentru piața imobiliară care a înregistrat o creștere de la începutul anului este Timiș, cu aproape 8.600 de tranzacții, în urcare cu 6,3%. Fără a lua în calcul Capitala, Timiș este județul cu cel mai mare număr de tranzacții imobiliare din România.

Reprezentanții Storia atrag atenția că rezultatele din octombrie trebuie interpretate cu prudență, deoarece o parte dintre tranzacțiile înregistrate ar putea reprezenta operațiuni amânate în lunile în care sistemul e-Terra nu a funcționat corespunzător.

„Creșterea vnumărului de tranzacții în luna octombrie este un semnal încurajator pentru piața imobiliară, în special după perioada marcată de indisponibilitatea temporară a sistemului informatic e-Terra, utilizat pentru evidența cadastrală și înscrierea tranzacțiilor imobiliare în cartea funciară. Totuși, rezultatele trebuie interpretate cu prudență, întrucât o parte din evoluția pozitivă poate reflecta recuperarea unor tranzacții amânate în lunile precedente”, a declarat Cătălina Ciorei, Head of Consumer Marketing, OLX Real Estate Europe.

Aceasta a subliniat că diferențele dintre județe arată că este încă prematur să se vorbească despre o revenire generalizată a pieței. Datele din noiembrie și decembrie vor indica dacă tendința pozitivă din octombrie se menține.

Ipotecile active au scăzut în primele 10 luni ale anului

Evoluția pieței creditelor ipotecare este apropiată de cea a tranzacțiilor imobiliare. În octombrie au fost înregistrate aproximativ 7.300 de ipoteci active, cu 1,5% mai puține decât în aceeași lună din 2025.

Bucureștiul a raportat peste 2.300 de ipoteci active, în creștere cu 11,2%. Au fost consemnate creșteri și în Brașov (+0,8%), Timiș (+8,3%) și Iași (+21,7%). În schimb, Clujul a înregistrat o scădere de 1,3%, Constanța de 7,6%, iar Ilfov de 8,2%.

Pentru perioada august-octombrie, numărul ipotecilor active a ajuns la aproape 23.000, cu 0,2% peste nivelul din intervalul similar al anului trecut. În Cluj, evoluția a fost pozitivă, cu o creștere de 39,8%, în timp ce Timiș a raportat un avans de 20,3%.

Totuși, în primele 10 luni ale anului, la nivel național au fost înregistrate aproape 64.500 de ipoteci active, cu 15,2% mai puține decât în perioada similară din 2025. În București, scăderea a fost de 12,7%, iar în Cluj de 12,2%.

Datele ANCPI includ și creditele ipotecare de refinanțare, instituția nepublicând o statistică separată pentru această categorie.

În ceea ce privește dobânzile, Banca Națională a României a menținut, în ședința din 6 octombrie, dobânda de politică monetară la 6,5%, nivel nemodificat din august 2024. ROBOR la trei luni s-a stabilizat în jurul valorii de 6,07%, în timp ce IRCC a ajuns la 5,57% la 1 octombrie, valoare valabilă până la 31 decembrie 2026.

Scad autorizațiile de construire, dar suprafața locuințelor autorizate în orașe este în creștere

Datele Institutului Național de Statistică (INS) arată o reducere importantă a numărului de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale în primele nouă luni ale anului.

În septembrie au fost emise la nivel național puțin peste 2.200 de autorizații, cu 38,2% mai puține decât în aceeași lună din 2025. Suprafața totală autorizată a fost de aproape 681.000 de metri pătrați, în scădere cu 32,7%.

Tendința s-a menținut și la nivelul trimestrului al treilea. În perioada iulie-septembrie au fost autorizate aproape 8.100 de proiecte rezidențiale, cu 25,1% mai puține decât în intervalul similar al anului trecut. Suprafața totală autorizată a scăzut cu 25,4%, până la 2,12 milioane de metri pătrați.

În primele nouă luni ale anului, numărul autorizațiilor a scăzut cu 15,5%, la puțin peste 24.000, iar suprafața totală autorizată s-a redus cu 6%, la 6,67 milioane de metri pătrați.

Există însă o diferență între mediul urban și cel rural. În orașe, suprafața locuințelor autorizate a crescut cu 4% în primele nouă luni, chiar dacă numărul proiectelor a scăzut cu 15,4%, până la aproximativ 7.200. În mediul rural, atât numărul autorizațiilor, cât și suprafața totală autorizată au înregistrat scăderi.