Cluj-Napoca este motorul unui adevărat boom imobiliar în România: Finanțările pentru acest sector au crescut cu 15% într-un singur an

Finanțările pentru imobiliarele comerciale din România au crescut cu 15% într-un an, iar Cluj-Napoca rămâne unul dintre motoarele acestui avans

Potrivit unei analize Cushman & Wakefield Echinox, realizată pe baza datelor Băncii Naționale a României, imobiliarele comerciale — birouri, spații de retail, parcuri industriale și de logistică — concentrează peste jumătate din creditele acordate companiilor nefinanciare din țară. La finalul lunii martie 2026, expunerea băncilor față de acest sector ajunsese la 116 miliarde de lei, cu 15% mai mult față de anul anterior, potrivit News.ro.

Creditele neperformante din zonă au ajuns la 6,2%, în creștere cu 1,1 puncte procentuale față de anul trecut. Cifra pare mare la prima vedere, dar e departe de a fi cea mai îngrijorătoare din economie: firmele cu garanții de stat au o rată de neperformanță de 11,3%, microîntreprinderile de 7,2%, iar întreprinderile mici de 7,1%. Rata din imobiliarele comerciale rămâne însă peste media generală a companiilor nefinanciare, de 5,6%, și peste cea a corporațiilor mari, de 4,7%.

RIVUS Cluj-Napoca, printre cele mai mari finanțări din piață

Printre tranzacțiile care au marcat ultimul an, analiza Cushman & Wakefield Echinox amintește direct creditul de dezvoltare de 400 de milioane de euro obținut de grupurile IULIUS și Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS Cluj-Napoca — una dintre cele mai mari finanțări individuale acordate vreodată unui proiect imobiliar din țară.

În aceeași categorie a marilor tranzacții se numără refinanțarea de 372 de milioane de euro obținută de AFI Europe pentru portofoliul său de active comerciale, finanțarea de 305,6 milioane de euro acordată tot grupului IULIUS pentru proiectul Palas Iași, precum și facilitatea sustenabilă de 190 de milioane de euro obținută de NEPI Rockcastle de la un consorțiu de bănci locale.

Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, spune că piața din România a ajuns capabilă să atragă finanțări individuale de 200-400 de milioane de euro, sume comparabile cu cele din piețe imobiliare mult mai mature. Potrivit acestuia, creșterea constantă a stocului de credite arată încrederea băncilor atât în calitatea activelor deja existente, cât și în potențialul de dezvoltare pe termen lung al pieței.

Ce arată, de fapt, cifrele

Faptul că o finanțare de anvergura celei de la RIVUS s-a putut încheia în acest climat confirmă, potrivit autorilor analizei, că băncile continuă să susțină atât refinanțarea activelor performante, cât și dezvoltarea de proiecte imobiliare majore, chiar și într-un context economic marcat de incertitudini.

Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, companie deținută și operată independent, care oferă servicii de consultanță imobiliară pentru investitori, dezvoltatori, proprietari și chiriași.