Cea mai înaltă clădire din România ar putea fi construită la Cluj! Frații Pavăl, proprietarii „Dedeman”, mutare de milioane în zona turnului de 160 metri

Cea mai înaltă clădire din România ar putea apărea la Cluj-Napoca. Un turn de până la 160 de metri și 33 de etaje, alături de un „Entertainment Mall”, hotel, birouri, apart-hotel și spații de agrement sunt prevăzute într-unul dintre cele mai ample proiecte imobiliare propuse în oraș. Între timp, în jurul afacerilor din această zonă continuă mutările importante: frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, au preluat integral CNE Retail, o societate care a avut legături directe cu grupul de firme al omului de afaceri clujean Dorin Bob. Știri de Cluj a analizat documentația urbanistică și istoricul firmelor, iar legăturile dintre acestea sunt numeroase. Proiectul are însă două mari semne de întrebare: a fost NEAVIZAT în forma prezentată Comisiei de Urbanism, iar amploarea sa ridică problema traficului într-o zonă deja extrem de aglomerată.

O nouă tranzacție realizată de frații Dragoș și Adrian Pavăl readuce în prim-plan planurile imobiliare uriașe existente în vestul Clujului, în zona fostului Cora, actual Carrefour, la intrarea în municipiu dinspre Florești.

Pavăl Holding a preluat integral compania de dezvoltări imobiliare CNE Retail, societate pe care anterior o deținea împreună cu Landis Constructions, firmă aflată în grupul Studium Green al omului de afaceri clujean Dorin Bob, potrivit informațiilor publicate de Profit.ro.

Tranzacția este cu atât mai interesantă cu cât vine în contextul unei dezvoltări de proporții pregătite în zonă. Știri de Cluj a scris în luna iunie 2026 despre proiectul de aproape 7,7 hectare care prevede spații comerciale, hotel, birouri, apart-hotel, servicii și zone de divertisment.

Vedeta proiectului care a fost respins însă în iunie 2026 în Comisia de Urbanism a Consiliul Local Cluj-Napoca este o clădire apart-hotel care ar putea ajunge la 160 de metri.

Iar dacă turnul va păstra această înălțime, va trece de procedurile urbanistice și va fi construit, Cluj-Napoca ar putea lua Bucureștiului un record deținut de ani buni.

Turnul de 160 de metri ar putea deveni cea mai înaltă clădire din România

Documentația urbanistică analizată de Știri de Cluj prevede o clădire cu funcțiuni de birouri și apart-hotel, cu regim maxim de înălțime 2S+P+33 și o înălțime care poate ajunge la 160 de metri.

Dacă va fi construită la dimensiunile maxime propuse, clădirea ar depăși actualul record național.

Cea mai înaltă clădire din România este în prezent SkyTower din București, cu 137 de metri și 37 de etaje. Prin urmare, turnul propus la Cluj ar fi cu aproximativ 23 de metri mai înalt.

Diferența devine și mai spectaculoasă dacă îl comparăm cu alte repere arhitecturale importante din țară. Catedrala Națională are o înălțime de 127 de metri de la cota zero, Globalworth Tower ajunge la 120 de metri, iar Ana Tower are 110 metri.

Cum s-ar compara turnul de la Cluj cu marile clădiri din România

*În cazul Catedralei Naționale, înălțimea oficială este de 127 m de la cota zero; calculată de la fundație, aceasta ajunge la 149 m.

Cu alte cuvinte, dacă actuala propunere va deveni realitate, cea mai înaltă clădire din România s-ar putea afla pentru prima dată la Cluj-Napoca, nu la București.

Există însă o precizare esențială: turnul de 160 de metri este, deocamdată, o propunere urbanistică. Nu există o clădire autorizată pentru construire la acești parametri, iar actuala variantă a documentației nici măcar nu a primit avizul Comisiei de Urbanism.

Ce prevede megaproiectul de aproape 7,7 hectare

Documentele studiate de Știri de Cluj arată că Planul Urbanistic Zonal este intitulat „Dezvoltare urbană – Etapa 1”, iar beneficiarul înscris în documentație este SC Cluj-Napoca Estate SRL.

Prima etapă privește terenuri cu o suprafață totală de 76.950 de metri pătrați, adică 7,695 hectare.

Terenurile sunt amplasate în vestul municipiului, în zona cunoscută drept Cora, între Someșul Mic, Bulevardul 1 Decembrie 1918, limita intravilanului spre Florești și terenurile dinspre Ștrandul Sun.

Dezvoltarea este una mixtă și de dimensiuni foarte mari. Nu vorbim doar despre turn.

Conceptul are în centru ceea ce proiectanții numesc „Entertainment Mall”, un complex care ar urma să combine comerțul cu divertismentul și petrecerea timpului liber.

Sunt prevăzute spații comerciale și de servicii, activități culturale și sportive, zone de agrement și alte funcțiuni care ar urma să atragă public atât în interiorul clădirilor, cât și în exterior.

Conform documentației, mall-ul ar putea avea regimul de înălțime 2S+P+3, hotelul 2S+P+10, iar clădirea de birouri și apart-hotel ar putea ajunge la 2S+P+33 și maximum 160 de metri.

Terenul pe care se află actualul Carrefour nu face parte din prima etapă

Aici trebuie făcută o distincție importantă, pentru că situația terenurilor din zonă a generat confuzie încă de la apariția proiectului. PUZ-ul analizat acum nu include în Etapa 1 terenul de 109.964 de metri pătrați pe care se află fostul Cora, actual Carrefour.

Documentația precizează că această parcelă este prevăzută pentru Etapa 2, iar dezvoltarea ei va necesita o documentație urbanistică separată.

Aceeași precizare a fost făcută pentru Știri de Cluj, în luna iunie, de reprezentanții Studium Green.

Milionarul clujean Dorin Bob dezvăluie pe ce teren vrea să construiască la Cluj turnul de 33 de etaje, din zona Cora: „Nu este vorba despre terenul USAMV” - Ştiri de Cluj

Aceștia au explicat atunci că documentația aflată în procedură privește exclusiv terenurile în suprafață totală de 76.950 mp administrate de Cluj-Napoca Estate SRL, iar terenul aparținând USAMV, pe care este amplasat fostul magazin Cora, nu este reglementat prin actualul PUZ.

Prin urmare, discutăm despre o primă etapă de aproape 7,7 hectare, în timp ce o altă suprafață uriașă, de aproape 11 hectare, este prevăzută separat pentru o eventuală etapă ulterioară.

Un proiect uriaș într-o zonă deja foarte aglomerată. Ce se va întâmpla cu traficul?

Dincolo de recorduri de înălțime și arhitectură spectaculoasă, proiectul ridică însă o problemă mult mai apropiată de viața cotidiană a clujenilor: traficul.

Ansamblul este propus chiar la intrarea în Cluj-Napoca dinspre Florești, într-o zonă care se confruntă deja cu un trafic foarte intens, în special la orele de vârf.

Șoferii care circulă zilnic între Florești și Cluj cunosc deja cozile și timpul pierdut pe acest traseu, iar apariția unui nou pol comercial, hotelier, de birouri și divertisment de asemenea dimensiuni ar putea pune o presiune suplimentară asupra infrastructurii existente.

Și nu vorbim despre o singură clădire.

Numai Etapa 1 presupune aproape 7,7 hectare, un mall destinat inclusiv divertismentului, un hotel de 10 etaje, un turn de birouri și apart-hotel de până la 33 de etaje, plus comerț, servicii și zone de agrement.

Toate aceste funcțiuni ar urma să genereze deplasări ale angajaților, clienților, turiștilor și vizitatorilor. O parte dintre aceștia vor utiliza transportul public sau alte mijloace de deplasare, însă amploarea investiției face ca impactul asupra traficului să fie una dintre problemele importante care trebuie analizate înainte ca proiectul să primească undă verde.

Turnul se va vedea de departe. Traficul se va simți la nivelul străzii

Problema devine și mai importantă deoarece zona nu pornește de la zero.

Intrarea în Cluj dinspre Florești deservește deja un flux foarte mare de deplasări zilnice, iar dezvoltarea unui nou centru de atracție de asemenea dimensiuni poate crea probleme suplimentare dacă infrastructura și accesele nu vor putea prelua traficul generat.

Un turn de 160 de metri ar putea schimba spectaculos imaginea intrării în Cluj. Un mall, un hotel, birouri, apart-hotel și spații de divertisment pot schimba însă și numărul oamenilor și al mașinilor care ajung zilnic în aceeași zonă.

Mai mult, cei 76.950 mp reprezintă doar prima etapă, în timp ce terenul de 109.964 mp al actualului Carrefour este rezervat unei documentații ulterioare.

Tocmai de aceea, întrebarea nu este numai cât de înalt poate deveni turnul, ci și câtă dezvoltare suplimentară poate suporta această parte deja aglomerată a orașului fără ca problemele de trafic să se accentueze.

Cine apare în acte în spatele proiectului. Legăturile dintre firme sunt numeroase

Noua tranzacție realizată de frații Pavăl face și mai interesantă structura firmelor care au avut legături în ultimii ani cu investițiile din această zonă.

Știri de Cluj a analizat atât documentația urbanistică, cât și datele societare actualizate, iar între companiile care apar în această poveste există numeroase conexiuni.

Trebuie însă făcută o distincție importantă. Societatea care apare în documentația urbanistică drept beneficiar al actualului PUZ este Cluj-Napoca Estate SRL.

Potrivit datelor societare consultate de Știri de Cluj, actualizate la 10 august 2026, Cluj-Napoca Estate SRL este deținută integral de Landis Constructions SRL.

Administratorul Cluj-Napoca Estate este omul de afaceri clujean Dorin George Bob, mandatul său fiind început în mai 2022.

La rândul ei, Landis Constructions SRL este deținută 100% de Studium Green SRL. Astfel, lanțul societar care duce la compania înscrisă ca beneficiar al PUZ-ului este:

Studium Green SRL → Landis Constructions SRL → Cluj-Napoca Estate SRL → beneficiarul actualului PUZ.

Unde apare CNE Retail, firma preluată acum integral de frații Pavăl

Compania preluată acum de Pavăl Holding este însă CNE Retail SRL. CNE Retail și Cluj-Napoca Estate sunt două societăți distincte, dar istoricul lor arată legături directe prin firmele și persoanele care au apărut în structurile lor.

Conform datelor consultate de Știri de Cluj, Landis Constructions a intrat în acționariatul CNE Retail în ianuarie 2025.

Este aceeași Landis Constructions care deține integral Cluj-Napoca Estate, beneficiarul actualului PUZ.

În iulie 2025, în acționariatul CNE Retail a intrat și Pavăl Holding. Pentru o perioadă, așadar, Landis Constructions și Pavăl Holding s-au aflat împreună în structura CNE Retail.

Ulterior, în februarie 2026, Landis Constructions a ieșit din acționariat.

Iar acum, potrivit informațiilor publicate de Profit.ro, Pavăl Holding a preluat integral CNE Retail.

Dorin Bob a fost și administrator al CNE Retail

Există și o legătură directă prin administrarea companiei. Datele istorice consultate de Știri de Cluj arată că milionarul clujean Dorin George Bob a devenit administrator al CNE Retail la 13 ianuarie 2025. Acesta a ieșit din funcție în iulie 2025.

Din 30 iunie 2025 figurează ca administrator al societății Ioana Gheorghe Cătălin, cu mandat până în 2029.

Astfel, într-un interval relativ scurt, în istoricul CNE Retail apar atât Landis Constructions și Dorin Bob, cât și Pavăl Holding.

Nu vorbim, așadar, doar despre firme care activează întâmplător în aceeași zonă, ci despre legături societare succesive și documentabile.

Cum arată „păienjenișul” de firme din spatele proiectului gigant imobiliar cu turn de 160 de metri din Cluj-Napoca

Puse cap la cap, conexiunile sunt mai ușor de urmărit. Studium Green deține integral Landis Constructions. Landis Constructions deține integral Cluj-Napoca Estate, societatea care figurează drept beneficiar al actualului PUZ cu turnul de maximum 160 de metri.

Dorin Bob este administrator al Cluj-Napoca Estate.

În paralel, Landis Constructions a fost asociat al CNE Retail, iar Dorin Bob a fost, pentru o perioadă, administrator al CNE Retail.

Ulterior, Pavăl Holding a intrat în CNE Retail, iar acum frații Pavăl au preluat integral societatea. Așadar, există o rețea clară de legături între Studium Green, Landis Constructions, Cluj-Napoca Estate, CNE Retail și Pavăl Holding.

Documentele urbanistice indică însă, în acest moment, Cluj-Napoca Estate SRL drept beneficiarul PUZ-ului.

Cum va evolua mai departe structura investiției și ce rol va avea fiecare dintre companii rămâne de urmărit, mai ales în contextul mutărilor societare făcute în ultimii ani.

Planurile pentru această zonă sunt mult mai vechi

Actuala variantă a proiectului este doar cel mai recent capitol al unei povești urbanistice începute cu ani în urmă. Pentru dezvoltarea zonei fusese emis încă din 22 februarie 2018 Avizul de oportunitate nr. 150, iar proiectul ajunsese atunci și în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism.

În varianta respectivă era cuprinsă inclusiv parcela de 109.964 mp pe care funcționează actualul Carrefour. Ulterior, proiectul a fost regândit și împărțit în două etape.

Pentru actuala Etapă 1 a fost emis un nou Aviz de oportunitate, nr. 240 din 22 octombrie 2024. Avizul de oportunitate permite elaborarea documentației urbanistice, dar nu reprezintă aprobarea proiectului.

De altfel, documentul precizează expres că emiterea sa nu obligă autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Dorin Bob propunea în trecut chiar un turn de aproximativ 40 de niveluri

Ideea unei clădiri foarte înalte în această parte a Clujului nu este nouă. Într-o variantă anterioară a dezvoltării, omul de afaceri clujean Dorin Bob propunea un turn de aproximativ 40 de niveluri, alături de un mall și alte construcții.

Actuala variantă are mai puține niveluri, dar păstrează o înălțime impresionantă: clădirea dominantă este propusă cu maximum 33 de etaje peste parter și până la 160 de metri.

Știri de Cluj a prezentat încă din luna iunie 2026 noua configurație a proiectului, când documentația a ajuns în procedura de analiză.

Primul zgârie-nori din Cluj? Turn gigant de 160m, mall și hotel la intrarea dinspre Florești - Ştiri de Cluj

Proiectul cu turnul de 160 de metri a fost NEAVIZAT

Toate aceste planuri au însă, în prezent, un obstacol important. Documentația urbanistică a fost prezentată Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din cadrul Primăriei Cluj-Napoca, iar rezultatul pentru forma analizată a fost:

NEAVIZAT.

Așadar, megaproiectul cu „Entertainment Mall”, hotel și turn de până la 160 de metri nu a primit undă verde în forma prezentată Comisiei.

Asta nu înseamnă că proiectul a fost respins definitiv sau abandonat. Dezvoltatorul poate modifica soluția în funcție de observațiile formulate și poate reveni cu documentația.

După ședință, reprezentanții Studium Green au transmis pentru Știri de Cluj că au fost formulate observații și solicitări de clarificare, care urmează să fie integrate înainte ca documentația să fie redepusă.

Dorin Bob, pentru Știri de Cluj: „Vom continua această investiție”

Dorin Bob declara atunci pentru Știri de Cluj că intenția este de a continua proiectul și de a adapta documentația:

„Clujul a ajuns într-o nouă etapă de dezvoltare și are nevoie de proiecte bine fundamentate urbanistic și corelate cu tendințele socio-economico-demografice ale viitorului, ținând cont de trendurile globale. Cred că viitorul orașului înseamnă dezvoltări coerente, care să respecte cadrul legal, proprietatea și rolul fiecărei instituții implicate. Observațiile formulate de Comisia Tehnică fac parte din dialogul firesc dintre autorități și dezvoltatori și vor fi integrate în documentație. Vom continua această investiție și vom adapta proiectul astfel încât să răspundă atât cerințelor urbanistice, cât și nevoilor reale de dezvoltare ale Clujului”

Prin urmare, următoarea variantă a proiectului ar putea fi diferită de cea analizată acum. Rămâne de văzut inclusiv dacă turnul va păstra înălțimea maximă de 160 de metri.

Frații Pavăl fac investiții importante și în cealaltă parte a Clujului

Interesul fraților Pavăl pentru piața clujeană nu se limitează la vestul municipiului. Aceștia au achiziționat și compania care deține un teren de aproximativ 6,5 hectare în apropierea Aeroportului Internațional Avram Iancu Cluj-Napoca, lângă Aerodromul Dezmir.

Acolo au fost începute demersurile pentru autorizarea unui nou magazin Dedeman și a unei galerii comerciale. Noua preluare a CNE Retail adaugă astfel încă o piesă investițiilor și tranzacțiilor realizate de grupul Pavăl în zona Clujului.

Va avea Clujul cea mai înaltă clădire din România?

Deocamdată, răspunsul rămâne pe planșele urbaniștilor. Dacă turnul va păstra înălțimea de 160 de metri, proiectul va obține avizele necesare și clădirea va fi efectiv construită, Cluj-Napoca ar putea lua Bucureștiului recordul pentru cea mai înaltă clădire din România.

Dar adevăratul test al megaproiectului nu va fi doar înălțimea.

Pentru o zonă care se confruntă deja cu un trafic intens în relația Cluj-Napoca–Florești, o dezvoltare de aproape 7,7 hectare cu mall, hotel, birouri, apart-hotel, servicii și divertisment ridică și întrebarea dacă infrastructura existentă va putea suporta presiunea suplimentară generată de investiție.

Turnul de 160 de metri s-ar putea vedea de la kilometri distanță. Efectele întregului proiect se vor simți însă la nivelul străzii, de fiecare dintre noi.

Iar înainte ca recordul național să se mute de la București la Cluj, proiectul trebuie să treacă un examen mult mai apropiat: să revină într-o formă modificată în fața Comisiei de Urbanism.