Ce cartiere din Cluj-Napoca au prețuri supraevaluate la locuințe? Șeful unei mari agenții imobiliare spune unde merită să cumperi și unde nu
Cătălin Priscorniță este un antreprenor de succes din Cluj-Napoca, cu o experiență în imobiliare de peste 16 ani, și în vânzări de peste 20 de ani, dedicat dezvoltării și profesionalizării domeniului imobiliarelor.
În urmă cu mai bine de 10 ani a fondat o agenție imobiliară, care a crescut de la an de an, ajungând printre cele mai importante din Cluj.
.jpg)
El dezvăluie care sunt zonele din Cluj-Napoca unde prețurile sunt umflate în mod nejustificat față de calitatea locuirii din cartierul respectiv:
„În orice oraș din România există zone supraevaluate, zone subevaluate și altele care sunt evaluate corect de către locuitorii orașelor. De exemplu, în Cluj-Napoca zona de Borhanci, Bună Ziua, Sopor, din punctul meu de vedere este o zonă supraevaluată cu cel puțin 30-40% și vă spun acest lucru după mai bine de două decenii în imobiliare.
Îm schimb, o zonă subevaluată cu 30-40% este zona de Dâmbu Rotund, Iris, Baciu și toată aripa de nord a orașului”
Motivul pentru care Cătălin Priscorniță crede că locuințele sunt supraevaluate în Borhanci, Bună Ziua, Sopor este urbanizarea accelerată forțat a acestei zone, datorată existenței mall-ului din Gheorgheni. Acesta a devenit un magnet investițional și a atras în zonă
- construcții de retail (magazine)
- clădiri de birouri
- clădiri de locuințe, cu multe etaje pe verticală
Din păcate, odată cu aceste construcții nu a fost dezvoltată și o rețea de artere rutiere alternative, iar drumurile din Borhanci nu se mai pot lăți, la fel cele din Bună Ziua. Toți cei care locuiesc în zonă sunt victimele unui trafic sufocat la ore de vârf, pe Brâncuși, pe Calea Turzii
”Gândiți-vă să nu vă mutați în zone în care se mută toată lumea. Nu mergeți la pomul lăudat cu sacul. Decât să facem ce fac și alții mai bine să ne gândim ce se va întâmpla peste 3-5-7-10 ani. Alegeți zone în care planul urbanistic prevede locuințe LIR - locuințe individuale rurale. Chiar dacă unele sunt vechi, vin noile generații și le renovează și rămâne o zonă aerisită cu multe străduțe către zona centrală și către parcul orașului. Poți să ajungi repede în orice zonă , chiar și în centru. Gândiți în perspectivă, cumpărați în zone subevaluate și câștigați când acele zone vor ajunge la valoarea lor reală” a concluzionat Priscorniță sfatul către cei care vor să cumpere locuințe.
27 Comentarii
.
Ma tati, poate ca esti tu spilcuit si frezat, dar tot un taran prost ai ramas! Cum dracu' sa spui "zona DE Dambu Rotund" sau "zona DE Borhanci" in loc sa spui "zona Dambu Rotund" sau "zona Borhanci" ?
@clujean: ...iar "la pomul laudat" nu te duci cu sacul ci te duci cu carul. Boule !
Iarasi plang toti saracii pe aici ca n-au bani nici de un garaj in Cluj-Napoca!:)))))))))
Da-te-n pooala mea de șoldovean borât! O vinitura moarta de foame, cu figuri de țaran prost!
După față e din zona infectă a Moldovei....ăștia au invadat orașul că și muștele rahatul
Impozitul pe locuinte in Romania e ridicol de mic favorizand Caritasul Locuintelor. In Chicago e 2% din valoarea locuintei pe an.
Voi și viniturile prostite și prost educate ați făcut posibilă această inepție.
Să concluzionez: înainte de ‘90 datele Florești , Baci, Apahida , etc erau fără valoare , în timp ce toți fugeau după oraș și buletine de Cluj. Prin 1994-1995 au început imobilele să crească în urma Caritasului dar mai ales în zonele de vile dar și de blocuri… Citeste mai departe
@Clujean get beget din cel puțin 6 generații știute din partea mamei: Cate dacii costa o garsoniera in 1995? Cate costa in 2025? Clujenii batrani le dau teapa clujenilor tineri, prin caritasul locuintelor, apoi se mira cand au stranepoti din Bangladesh.
@Clujean get beget din cel puțin 6 generații știute din partea mamei: in Spania nu exista notiunea de metru patrat la achizitii de apartamente, si inca , la rosu sa o faci cum vrei tu", eu am fost intrigat cand am am vazut asta in Cluj. E o teapa imensa! Bine, acolo piata e reglementata, la fel activitatea agentiilor, locuintele sunt pe categorii, nu… Citeste mai departe
@Faiantaru': Eventual înspre Florești, pe deal, dar nici acolo, mai pune oleacă!
Ce moaca de om informat are!
Zone ghetou.. Bună ziua, Sopor, Borhanci zone infecte pline de vinituri subdezvoltate..
@Nea Ion: Nu te mai c a c a pe tine de fudul. Ca n-ai bani nici de o garsoniera in Manastur.
@x: Boschetar inutil crezi că toți caută sticle că și tine in tomberon...Am sclavi c-a și tine care îmi ling și rahatul de frică . Puță bleagă lasă poveștile și marș la Lidel să ai bani de chirie că e gata luna
@Nea Ion: ești expirat tau, potaie de filozof și mârțoagă de postalion::)))
FU! Nu veniți în DR...e naspa! (slams the door)
.
Da barosane, ești un smecher informat!ai fata de Zalauan
Nush cum zice asta ca buna ziua e supraaglomerat - eu fac 15 min cu masina pana la iulius sau inapoi la ore de varf si 11 min cand e luber. El cat face din baci sau dambu rotund, la orice ora? Ca sa nu mai vorbim de stolurile de ciori care stau pe-acolo de nu-ti vine sa-ti lasi copiii sa mearga pe jos veci
@Baciu e clar subevaluat ca doar sapt. trecuta le-a intrat alora rahatul in casa. In D.Rotund se dau spargeri si drum neasfaltat.: Spargeri in cel mai sigur oras fin galaxie? In Sua majoritatea caselor nici macar nu au garduri.
Din pacate dambul rotund costa....nu e deloc ieftin
@Bine argumentat, dar nu toti avem bani de case...: in DR a construit el un ansamblu de case ... ar fi culmea sa zica sa nu ia lumea acolo ca nu e ok zona. Toate aceste filmulete "informative" au fost, sunt si vor fi 100 % pe interes. Valabil pentru orice agentie imobiliara. Cel mai simplu si ieftin este sa te informezi corect, iar apoi sa cumperi… Citeste mai departe
raspunsul e simplu: TOATE!
asta e sefu de la blitz