Construcțiile fără autorizație intră în era „termenului-limită”! Proprietarii au la dispoziție un singur an pentru a încerca să intre în legalitate

Românii care au construit fără autorizație sau au ridicat imobile care nu respectă documentația aprobată primesc o veste importantă. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce reguli mai clare pentru aceste situații și, mai ales, stabilește o perioadă tranzitorie în care anumite construcții pot fi aduse în legalitate.

Mesajul transmis de ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, este însă unul clar: posibilitatea de regularizare nu trebuie confundată cu o „iertare” automată a construcțiilor făcute ilegal. Proprietarii trebuie să îndeplinească o serie de condiții, iar pentru unele categorii perioada în care se poate cere regularizarea este limitată la un an.

Un an pentru proprietarii care vor să intre în legalitate

Una dintre cele mai importante modificări este introducerea unui mecanism de autorizație de regularizare. Aceasta poate permite aducerea în legalitate a unor construcții executate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației, însă numai dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de noul Cod.

Pentru anumite construcții, posibilitatea de regularizare va continua și după perioada tranzitorie. Pentru alte categorii însă, proprietarii beneficiază de o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului pentru a solicita regularizarea.

După expirarea acestui termen, posibilitatea de a intra în legalitate va fi mult mai restrânsă.

Cu alte cuvinte, pentru cei care au construcții neautorizate, mesajul este simplu: nu este suficient să plătească un impozit și să considere problema rezolvată.

Nu orice construcție poate fi legalizată

Autorizația de regularizare nu va fi acordată automat. Construcția trebuie să respecte cumulativ mai multe cerințe.

Printre acestea se numără reglementările urbanistice aplicabile, cerințele privind calitatea în construcții, protecția mediului și celelalte condiții prevăzute de legislație.

Mai mult, siguranța imobilului trebuie demonstrată prin expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Sunt analizate aspecte precum rezistența și stabilitatea clădirii, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, accesibilitatea, protecția împotriva zgomotului, economia de energie și izolarea termică.

Dacă problemele descoperite pot fi remediate, autoritatea locală poate solicita proprietarului să facă lucrări pentru aducerea construcției la conformitate. În anumite cazuri poate fi necesară chiar desființarea parțială a unor elemente.

Dacă însă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, construcția poate ajunge să fie desființată.

Ce construcții vor putea fi regularizate și după perioada de un an

Noul sistem prevede și anumite categorii pentru care regularizarea va rămâne posibilă după expirarea perioadei tranzitorii.

Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați, precum și anumite anexe ale locuințelor și gospodăriilor.

Sunt vizate și unele anexe ale exploatațiilor agricole, în limita suprafeței de 150 de metri pătrați, precum și lucrările de închidere a balcoanelor, dacă acestea nu presupun extinderea pe domeniul public.

Există însă condiții suplimentare. De exemplu, locuințele nu trebuie să se afle în zonele de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate și nu trebuie să aibă statut de monument istoric.

Regularizarea poate costa mult mai mult decât o autorizație obținută la timp

Pentru proprietarii care au construit fără autorizație, intrarea în legalitate nu va fi o soluție mai ieftină decât respectarea legii de la început.

Ministrul Dezvoltării a explicat că, în cazul anumitor construcții pentru care regularizarea va fi solicitată în perioada tranzitorie, costurile pot fi semnificativ mai mari.

Cotele aferente controlului de stat în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, precum și unele taxe pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii pot ajunge la de zece ori nivelul celor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost realizate legal de la început.

Astfel, noua regulă încearcă să transmită un semnal foarte clar: construirea fără autorizație nu trebuie să devină o strategie prin care proprietarul construiește mai întâi și încearcă să obțină actele ulterior.

Impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100%

O altă prevedere importantă îi vizează pe proprietarii construcțiilor care rămân în afara legalității.

Pentru clădirile realizate fără respectarea procedurilor legale și care nu sunt regularizate, impozitul pe clădire va putea fi majorat cu 100%, de la momentul constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor.

Foarte important: plata acestui impozit mai mare nu înseamnă că imobilul devine legal.

Cu alte cuvinte, proprietarul nu poate spune că și-a „cumpărat” dreptul de a păstra construcția doar pentru că achită un impozit majorat. Sancțiunile privind disciplina în construcții rămân aplicabile.

Ce se întâmplă dacă proprietarul nu rezolvă situația

După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor avea posibilitatea să treacă la următoarea etapă.

În cazul construcțiilor care nu au fost regularizate și care nu îndeplinesc condițiile legale, autoritățile pot proceda la desființarea lucrărilor, urmând să recupereze cheltuielile de la proprietar.

În situațiile în care este necesară intervenția instanței, autoritatea poate solicita judecătorului desființarea construcției. Hotărârea instanței va avea caracter executoriu, iar costurile intervenției vor fi suportate de persoana responsabilă.

Așadar, pentru cei care au construcții ridicate fără documentele necesare, noul sistem vine cu o combinație de termen-limită, costuri suplimentare și riscul desființării.