De câți ani de chirie ai nevoie ca să îți scoți banii pe un apartament în Cluj? Cu 100.000 de euro nu îți mai iei nici 31 de metri pătrați

Clujul, pe primul loc la prețul apartamentelor dintre 36 de orașe: 3.258 de euro pe metrul pătrat. Cât costă o locuință în fiecare cartier

Un apartament cu două camere în Cluj-Napoca se vinde, la mediană, cu 165.000 de euro, adică 3.258 de euro pe metrul pătrat. Este cel mai mare preț dintre cele 36 de localități din clasamentul lunar al portalului imobiliar VDI.ro.

Datele sunt din 29 septembrie și provin din anunțurile active pe site: 20.468 de apartamente de vânzare, dintre care aproape jumătate au două camere, tipul după care se face clasamentul. În Cluj-Napoca au fost analizate 394 de astfel de anunțuri.

Pe locul doi e Mamaia, cu 2.579 de euro pe metrul pătrat, urmată de Mamaia-Sat și Brașov. Bucureștiul e abia pe locul 7, cu 2.190 de euro, așa că metrul pătrat din Cluj-Napoca e cu 49% mai scump decât cel din Capitală.

La coada listei stă Oneștiul, cu 975 de euro. Diferența se vede cel mai bine în bani. Cu 100.000 de euro cumperi în Cluj-Napoca aproximativ 30,7 metri pătrați, iar în Onești 102,5.

Comuna Florești apare pe locul 6, cu 2.198 de euro pe metrul pătrat. Acolo, prețul median al unui apartament cu două camere este de 99.700 de euro.

Central, cea mai scumpă zonă din Cluj

În oraș, cea mai scumpă zonă este cea Central: 3.992 de euro pe metrul pătrat și 207.500 de euro prețul median al unui apartament cu două camere. Urmează Buna Ziua (3.519 euro/mp), Gheorgheni (3.326) și Zorilor (3.284). Mărăștiul e la 3.109 euro. Mănășturul coboară sub pragul de 3.000, la 2.986.

Dintre cartierele cu cel puțin 15 anunțuri, cel mai accesibil e Irisul, cu 2.842 de euro pe metrul pătrat, practic la egalitate cu Dâmbul Rotund (2.844). Între zona centrală și Iris diferența e de 40%. Cu aceiași 100.000 de euro iei 25 de metri pătrați în Central și 35,2 în Iris.

La nivel național, zona centrală din Cluj e al treilea cel mai scump cartier, după Floreasca (4.462 de euro) și Herăstrău (4.016), ambele din București. Opt dintre primele 15 cartiere din țară sunt în Cluj-Napoca.

25 de ani de chirie ca să-ți scoți banii

Chiria mediană pentru un apartament cu două camere în Cluj-Napoca e de 550 de euro pe lună. Raportat la prețul de vânzare, un proprietar ar avea nevoie de 25 de ani de chirie ca să recupereze banii dați pe apartament. E cel mai lung termen dintre toate localitățile din clasament. În Brăila, la polul opus, ajung 10,4 ani.

În interiorul orașului, investiția se întoarce cel mai repede în Iris, în 21,6 ani, la o chirie de 510 euro. Cel mai greu se întoarce în Buna Ziua, unde durează 29,5 ani. Calculul împarte prețul la chiria pe un an. Nu ține cont de taxe, reparații sau lunile în care apartamentul stă gol, așa că arată un minim.

Blocurile vechi, aproape la fel de scumpe ca cele noi

Clujul are una dintre cele mai mici diferențe din țară între apartamentele noi și cele vechi. Pentru cele noi se cer 3.288 de euro pe metrul pătrat, iar pentru cele vechi 3.108, doar cu 6% mai puțin. În Ploiești diferența urcă la 49%, iar în București la 37%.

Pe tipuri de locuințe, o garsonieră costă în Cluj-Napoca, la mediană, 90.950 de euro. Un apartament cu trei camere costă 219.990 de euro, iar unul cu patru camere 292.500 de euro. Pentru o casă se cer 499.000 de euro. Chiria mediană e de 390 de euro pe lună pentru o garsonieră și de 650 de euro pentru un apartament cu trei camere.

Toate cifrele sunt mediane ale prețurilor cerute în anunțuri: jumătate dintre vânzători cer mai puțin, jumătate mai mult. Sunt prețuri de ofertă, nu prețurile la care s-au încheiat efectiv tranzacțiile.