Clujul - un oraș „doar pentru cei cu salarii de 4000 de euro”? Oamenii se revoltă: „Nici cu banii jos nu merită să cumperi locuințe aici”
.png)
Creșterea prețurilor la chirii îi face pe unii chiriași să se gândească serios la varianta de a cumpăra o locuință, cu tot cu înăsprirea creditării și explozia ratelor. Însă, nu la Cluj-Napoca! Umflarea prețurilor pe piața imobiliară clujeană îi determină pe tineri să renunțe la gândul de a achiziționa o locuință aici. Motivele sunt cât se poate de simple: prețurile mult prea mari și investiția nu poate fi recuperată.
Unii manipulează și spun că nu trebuie să te intereseze valoarea atunci când cumperi proprietatea pentru a locui cu familia, pentru că nu faci achiziția pentru investiție. Experții însă spun că acest lucru este fals! Indiferent de scopul achiziției, este înțelept să știi pe ce ai dat banii, cât valorează. Motivul este simplu, banii nu se obțin gratis. Ai muncit, ai luat un credit și vei plăti dobândă sau ai pierdut alte oportunități de investiții. Întotdeauna trebuie să fii atent la valoarea imobilului.
„Cine cumpără apartamentele din Cluj-Napoca și de ce? Mă refer la apartamentele din cartiere vechi din oraș, implicit la blocurile vechi. Nu mă refer aici la Florești sau alte zone în care trebuie să stai zilnic 2 ore în trafic pentru a ajunge în punctele de interes din oraș (job, școală, grădiniță, medic, etc.). Vă rog să mă ajutați să găsesc logica și vă rog să încercați să dați o explicație la nedumerirea mea. Cine cumpără apartamentele și de ce?
Ce am observat eu:
Pe Olx apartamentele decente/locuibile cu 2 camere sau cele neapărat renovabile cu 3 camere sunt în jur la 150.000 Euro. Am făcut o simulare de credit ipotecar pe 30 de ani cu un avans de 20%, adică 30.000 Euro. În urma simulării a rezultat o rată de aproximativ 950 Euro pe lună. Deci, pe lângă cei 30.000 Euro avans, lunar trebuie plătiți 950 Euro timp de 30 de ani (asta dacă nu îți permiți să plătești lunare anticipate ca să scapi cu o plată mai mica a dobânzii).
În punctul ăsta ajung la concluzia că nu merită să faci credit ipotecar, dar nici cu plata cash nu merită cumpărate la prețul actual.
Nici cu banii jos nu merită să cumperi pentru că nu îți scoți banii dați pe apartament din chirie decât în 20-25 de ani. E absurd să blochezi 150.000 Euro cu gândul că ieși pe profit abia peste 20 de ani, sau îmi scapă mie ceva?
La nivelul prețurilor actuale e mai profitabil să stai în chirie decât să cumperi, dar asta nu e o soluție pe termen lung, pentru. că la un punct majoritatea nu vor mai avea același nivel salarial încât să își permită chiria, de ex. cand ajung la pensie.
Cum se poate dezvolta în continuare acest oraș dacă nimeni în afara de cei care au salarii peste 4.000 Euro nu-și permit să trăiască și să locuiască în Cluj-Napoca?”, a transmis un utilizator pe platforma Reddit.
Întrebarea a generat un val de comentarii:
„Am trăit în Cluj până mai recent (am părăsit țara), dar dacă îmi cumpăr apartament acolo îi spui familiei să mă ducă la nebuni că mi-am pierdut mințile”;
„Pentru că ăsta e trendul peste tot. Sunt fonduri de investiții care cumpără tot ce prind. La Cluj e și multă prostie, toți speră că dau marea lovitură în imobiliare. Cunosc n cazuri de familii în care jumate din finanțe se duc pe rata la apartament, nu că era mega rentabil să stea în chirie, și alea fiind mari. Dar nu înțeleg de ce te-ai muta în Cluj ca să fii sărac, te duci într-o fabrică prin Germania și trăiești decent”;
„Tu crezi că toți lucrează drone la corporație pe 6000 lei? Îs mulți bani în oraș, de la familii, munciți la negru, combinații, de prin străinătate, cumpărat ieftin - vândut scump etc. Când ai 500k ce faci îi ții în bancă? Oamenii ăștia trebuie să bage banii în ceva și apartamentele sunt la îndemână”;
„Atâta timp cât la mine în bloc, din 60 de apartamente, 7 sunt ținute goale de același om (care precizez că nu e constructorul), normal că sunt prețurile uriașe la chirii/vânzare în acest bloc. E simplu, peste 10% din bloc e nefolosit, spațiu care dacă ar intra în circuitul imobiliar ar scădea chiriile, ar scădea prețul de vânzare. E plin orașul de spații goale, nefolosite, atât terenuri cât și apartamente. De asta e așa inflație în imobiliarele din Cluj. Pentru că ne înghesuim toți la prețuri mari, în timp ce băieții cu bani cumpăra imobile și le țin nefolosite. Dacă dai 80k pe un apartament și în 10 ani valorează 160k, ai făcut oficial mai mulți bani față de cât ai face dacă l-ai închiriat și ți-ai amortiza investiția în 11 ani cum se estimează normal genul ăsta de investiții. De asta e scump ca naiba Clujul”.
Din cauza dobânzilor mari la bănci și a perioadelor lungi de datorare, din ce în ce mai mulți români aleg să stea în chirie. Însă, chiriile au crescut în toate marile orașe din țară! În Cluj-Napoca și Timișoara, chiria pentru un apartament cu 2 camere a crescut cu 10%, în timp ce ieșenii și sibienii plătesc cu 13-14% mai mult ca acum un an, iar brașovenii cu 19% în plus.
În Capitală, chiriile au urcat cu procente cuprinse între 11% și 24%. 798 de euro este chiria medie pentru un apartament de 3 camere în Capitală, în timp ce o locuință cu 2 camere se închiriază, în medie, cu 563 de euro, cu 17% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut.
82 Comentarii
150 anu trecut 52 mp in primavara, cu banii jos, acuma ii mai mult, 3 camere intre 80 - 90 mp la 250 de mii. Sunt bisnitari, dau cat vreaiu iei, cauta omu stramtorat, militieni tineri veniti in oras care viseaza ca n au bani sa, se pise in centru. Anu asta sau luat cu banii jos 100 de mii, 1 xamera 35mp,balcon inchis, fara geam la baie +garsoniere in… Citeste mai departe
Deja CJ-ul asta, devine un fel de sat mai emancipat. E plin de țărani( nu cei de la țara care muncesc pământurile și trăiesc în sate, pt ei am un respect enorm), dar cred că toți știm despre ce țărani este vb.
Oricum, orașul de 5 margarete ii vai de el.
Scump, aglomerat și nu-i nimic ieșit din comun la el. Deci pt ce sa stai in panarama asta… Citeste mai departe
Fără sa ofensez pe nimeni,va spun părerea mea personala !Noi clujenii întotdeauna am avut asta în sânge sa cumpărăm din timp dar nu pentru a avea câștig peste 20 ani ci pentru ca am fost obișnuiți sa ajutam generația următoare adică copii noștri!Acuma ,din păcate in ultimii 15 ani atâția au venit la Cluj sa locuiască încât smecherii (Agenții imobiliare,Bănci,)au… Citeste mai departe
asa ca fuga la pisicoloage de tictoc si la influenceri etnobotanisti sa va spuna cum sa judecati si cum sa faceti orice
sper sa ma lamureasca o pisicoloaga cu ochelari cu rame groase, eventual botoxata, dar accept si naturala daca trece la interviu
Au revenit frustrații de vremea lui ceașcă ca acum nu linse mai da apartament gratis. Săraci cu mana întinsă ati fost. Asa o sa muriti. Marș la spălat babe la cur in vest.
@Moșu : Esti prost. Sau doar hot. Daca ai cumparat apartamentul cu o jumatate de Dacie, de ce vrei acum sa-l vinzi cu 7 Dacii? Majoritatea apartamentelor din Cluj au fost cumparate de 14 ori mai ieftin decat preturile de acum. Locuintele sunt Caritas, doar ca de zeci de ori mai lent decat Caritasul din anii 90.
@Moșu : Din cauza Caritasului vostru scade numarul de copii, si e inlocuit poporul cu romi, sri-lankezi, vietnamezi, nepalezi, etc. In 100 de ani se rezolva toata inlocuirea.
"E absurd să blochezi 150.000 Euro cu gândul că ieși pe profit abia peste 20 de ani, sau îmi scapă mie ceva?" - da, iti scapa. Daca tii cei 150 de mii in banca, peste 20 de ani nu mai cumperi nici macar o garsoniera de ei. Deci pe langa chiriile pe care le incasezi in cei 20 de ani, pretul apartamentului va tot creste in astia 20 de ani si macar nu… Citeste mai departe
@gigi kent: mai jos zice un habauc ca peste 30 ani se strica una alta și va valora 1 euro. Ăla chiar că-i prost, chiar dacă cu părere de rău dar , e prost.
Din trei motive, IT, medicii si universitatile. Trio asta aduce bani in economia locala dar in aceelasi timp duce preturile sus, la produse, servicii, etc.
Daca ai bani merita daca nu, nu. E simplu.
@Alex: constructori, instalatori, electricieni, avocati si alti patroni si patronasi. Tot va legati de itisti dar defapt toata lumea care munceste o duce bine.
Frustrati fara scoala si cu mult timp liber! Va uitati cum creste orasul in jurul vostru. Poate e timpul sa te muti intr-un orasel mai mic daca Clujul iti ramane mare
@Hai sa iti mai zic: De cine m-am luat eu, uita-te in oglinda si o sa vezi unde sunt frustrarile.
@Alex: Sunt mai multi care luceaza in Anglia, Germania, etc., si au parintii in Cluj-Napoca. Astia nu-si permit sa cumpere locuinta acolo, si cumpara in Cluj. Sunt probabil mai multi decat it-istii. Cam jumatate din generatia celor de 40 de ani lucreaza sau au lucrat niste ani inafara tarii, sau au emigrat de tot. Mai sunt si patronasii din orasele… Citeste mai departe
Bă băieți, io câștig minim 4000 de euro pe zi. Deși de cele mai multe ori nici nu mă dau jos din pat dacă nu ies măcar 50 de mii, vorba lui aprostu dacă îl mai țineți minte..
@Boss: Ce vis umed ai avut când ai scris asta.
ai obsesia de a cumpara apartamente semifinisate de 45 mp cu 180.000 Euro intr-o zona de unde numai cu masina ajungi in oras, dupa ce ai refuzat sa dai 130.000 pe un apartament de aceeasi marime in buricul targului? deci vrei casa noua? atunci plateste, tati
@nelu v.:
Si saraceste pentru tot restul vietii.
Sunteti prea saraci sa va luati lucruri ieftine!
@Gopo: Iar banii nu mai pot cumpara calitate in Cluj-Napoca.
.
@Acri strugurii:
.
Doar cei fomisti,cei care nu muncesc ajung sa vb despre sumele astea.
E ma-ta jeg, tarane! S-a dat legea funciara, mars inapoi la tara!
@Ma-ta jeg: Mars inapoi in jud.Cluj,la Jucu,Ciurila,Aghiresu,etc.De acolo sunteti voi,clujegurile.
Va explica clar de ce sunt preturile cat sunt si ce trebuie facut. Adica constructia de urgenta a infrastructurii si incurajarea constructiilor in zonele alaturate ale orasului in locul favorizarii unor grupuri de interese. Exact ce Boc a muncit sa NU se faca. Mafiotul de Boc este direct responsabil pentru situatia actuala.
@Ascultati ce va spune Sărmaș si aflati cum s-a ajuns aici: Suie Marmas! Alta Marie aceeasi balarie!
.
@Sarmas to din PNL, frate cu Boc si Tise pana sapt trecuta?: Cluj-Napoca are nevoie de schimbare ca sa poata continua, si sigur nu poate veni de la USR-ul de Cluj ce il admira deschis pe Boc, sau de la oportunistii de la AUR.
Preluati de pe reddit toate ineptiile!
Investitiile in imobiliare se fac de oamenii cu bani. Intrebati la agentiile imobiliare, cele mai multe tranzactii in cluj se fac CU BANII JOS, nu pe credit. Oamenii cu bani cumpara ap pt investitie, sunt mai sigure si simt ca au ceva. Suntem o tara cu peste 90% proprietari si asta nu va mai dura mult. Se inmultesc si se normalizeaza chiriasii, ca asta… Citeste mai departe
@Pai nu asta va place?:
@Intrebati la agentiile imobiliare:)))) Asa ziceau si in 2008,pana in ultima secunda : nicio criiza nu seamana cu alta. Si chiar si cei care au luat in 2007 acum sunt de 3x pe castig. Nu mai tot sperati sa pice
@Balta@rea.ro:
Esti singur si nu te gandesti sa faci o familie ci daca merita sau nu sa iti cumperi apartament. Trist!
@Esti singur:
Dar doar trăiești decent, fără lux, fără o****nță, fără mâncat în oraș des și cluburi.
.
Nu ma mai prajiti creerul cu tot felul de substante! Vad ca aici toti discuta numai de sute de mi de euro, si multi sunt cu rate pe 30 de ani, din pacate unii nici nu o sa apuce sa plateasca ultima rata! Situatia o sa se regleze, atata timp cat multa lume isi deschide ochii! Nu mai renteaza sa crezi ca o sa dai lovitura prin specula, preturile sunt… Citeste mai departe
@...: "va", scuze
@...: o sa platim chirii la astia care cumpara acum tot! Chiria cat vor ei ca sa le renteze investitia! Asa se regleaza
@...: Ce treaba am eu cu o casa la 10 km de oras?! Nu am masina, nu am avut niciodata si nu imi doresc masina. Am copil la scoala, am serviciu. Tu compari mere cu pere. Pentru mine e mult mai valoros apartament in oras decat casa la 10 km de oras.
Daca iti permiti, bagi in imobiliare, clar. Sunt scumpe acum, dar nu ai garantia ca nu se mai scumpesc. Chiar daca trebuie sa accesezi un credit, tot e avantajos.
@bla-bla: principiul Caritas in actiune.
@Cloo: esti prost gramada. Toti vb asa ușor de comuniști si Caritas si una alta. Mureai de foame in vremurile alea. Acum o duceți mult mai bine. Calmați va
@Gifi: Acum o ducem asa bine ca nu ne permitem sa cumparam o garsoniera. Atunci au dus-o asa rau, ca si cei mai saraci si-au permis sa cumpere un apartament cu doua camere.
MUlE BOC
MUlE PITlCUL AT0MIC BOC
MUlE PSDNL
Nu inteleg ce atata valva cu imobiliarele astea, decizia e una personala, poti sta in chirie cu 1000Eu in zona buna 3 camere, poate chair centru sau poti da 250k pe acelasi apartament. Pe termen lung pe masura ce dealajele fata de Europa civilizata sa micsoreaza (vedeti statistica conform careia Ro si Polonia si-au dublat bunastarea in ultimi 20 de… Citeste mai departe
In sfarsit vad un comentariu al unui om care gandeste. Exact alea sunt tarile etalon si exact cum au crescut la ei, vor creste si la noi. Romania inca are loc de dezvoltare garla si va continua sa se dezvolte in acelasi ritm (lent, dar in 10-20-30 de ani se vede, inclusiv in preturi). Doar un prapad mondial ar putea schimba cursul, dar si atunci e mai… Citeste mai departe
15% din locuintele din Cluj-Napoca sunt goale.