Cluj-Napoca rămâne orașul unde apartamentele vechi domină piața: Cererea a crescut de peste două ori față de locuințele noi în 2025
Interesul pentru apartamentele vechi în Cluj-Napoca a depășit de două ori pe cel pentru locuințele noi
O analiză recentă Storia arată că, în noiembrie 2025, cererea pentru apartamentele vechi de vânzare a fost de peste două ori mai mare decât pentru cele noi, iar Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România.
Conform datelor Storia, prețurile medii ale apartamentelor din principalele orașe au urcat, în medie, cu 15% comparativ cu anul trecut. Cluj-Napoca conduce clasamentul, cu 3.204 euro/mp, urmat de București (2.264 euro/mp) și Brașov (2.253 euro/mp). La polul opus, cele mai accesibile orașe sunt Iași (1.735 euro/mp) și Oradea (1.828 euro/mp), în timp ce Constanța a înregistrat o scădere semnificativă de 22%.
Evoluția apartamentelor noi
Printre orașele cu cele mai mari creșteri pentru locuințele noi se numără Timișoara și Craiova (+20% față de anul trecut), iar Sibiu a înregistrat +19%. La nivel lunar, București a avut cea mai mare creștere (+6% față de octombrie), Timișoara +2%, iar Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 3%.
Apartamentele vechi – trend ascendent
În cazul apartamentelor vechi, Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere (+26%), urmat de Craiova (+20%) și Iași (+14%). Cluj-Napoca a avut o creștere moderată, de 10%, iar alte orașe precum Brașov și Sibiu au evoluat cu +8%.
Interesul pentru apartamentele vechi crește constant
„În urmă cu doi ani, interesul pentru apartamentele noi și vechi era echilibrat. Din iunie 2024, vizualizările pentru locuințele noi au început să scadă, ajungând cu peste 20% mai puține decât pentru apartamentele vechi. În prima jumătate a anului 2025, diferența a ajuns între 33 și 47%, iar din august, decalajul a urcat la 54%. Această tendință se datorează ofertei limitate de locuințe noi și schimbărilor fiscale, care au determinat 12% dintre cei interesați să se mute exclusiv spre apartamentele vechi. În noiembrie, interesul pentru vechi a depășit de două ori cel pentru apartamentele noi”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group, potrivit HotNews.
Exemple de prețuri în Cluj-Napoca și București
Pentru a estima costul mediu al apartamentelor, analiza a luat în calcul suprafețele minime legale stabilite de Legea locuinței (37 mp garsonieră, 52 mp două camere, 66 mp trei camere).
Cluj-Napoca
- Apartamente noi: 3.188 euro/mp (+8% față de 2024, -3% față de octombrie)
- Apartamente vechi: 3.218 euro/mp (+10% față de 2024, +1% față de octombrie)
Exemple de prețuri:
- Garsonieră: 117.956 euro (nouă), 119.066 euro (veche)
- Două camere: 165.776 euro (nouă), 167.336 euro (veche)
- Trei camere: 210.408 euro (nouă), 212.388 euro (veche)
București
- Apartamente noi: 2.005 euro/mp (+15% față de 2024, +6% față de octombrie)
- Apartamente vechi: 2.554 euro/mp (+26% față de 2024, +2% față de octombrie)
Exemple de prețuri:
- Garsonieră: 74.185 euro (nouă), 94.498 euro (veche)
- Două camere: 104.260 euro (nouă), 132.808 euro (veche)
- Trei camere: 132.330 euro (nouă), 168.564 euro (veche)
0 Comentarii