Începutul acestui an a adus cele mai mari majorări de impozite locale din istoria democratică a României. Deși politicienii, inclusiv în Cluj-Napoca, ne-au anunțat că vor exista creșteri de 60–70% ale taxelor, când acestea s-au afișat cu toții am avut surpriza să constatăm că impozitul pe locuință este mai mult decât dublu față de anul anterior.

Ca și cum nimic nu s-ar fi întâmplat, cei care ne gestionează banii au omis să mai dea explicațiile de rigoare și să ne spună de unde este această diferență. Lăsați fără explicații, oamenii au început să-și publice pe rețelele de socializare chitanțele de plată și să le compare între ei. Unii au reușit să tragă propriile concluzii, alții nu știu nici până acum în ce măsură majorarea este generată de guvern sau de o decizie a autorităților locale.

Astăzi, în premieră, primarul din Baciu, Balazs Janos, a emis un comunicat de presă în care explică aceste mecanisme de calcul în mod simplu și pe înțelesul majorității populației, folosind și exemple concrete.

Vă prezentăm integral explicațiile primarului Balazs, și câteva concluzii care se pot desprinde:

• • În fiecare an impozitele ar trebui să se indexeze cu inflația. Pentru 2026 ar însemna o indexare de 5,6%, dar indexarea nu se va aplica în 2026
  • Cota de impozitare (stabilită de Consiliul Local) nu a crescut în 2026.
  • Toată creșterea de impozit vine din creșterea valorii impozabile a clădirilor, stabilită de Guvern prin Codul Fiscal.

Exemplu de calcul:

Iată comunicatul integral, cu precizarea că nu neapărat ce este valabil în Baciu este valabil și în Cluj-Napoca sau în alte localități.

Privind modalitatea de calcul a impozitelor și taxelor locale pentru anul 2026 comparativ cu anul 2025 în Comuna Baciu.

Primăria Comunei Baciu aduce la cunoștința contribuabililor detalii privind aplicarea prevederilor legale referitoare la impozitele și taxele locale, așa cum au fost stabilite prin Hotărârea Consiliului Local nr. 127 din 24.12.2025 și în conformitate cu Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal (modificat prin Legea 239/2025).

În spiritul transparenței decizionale, prezentăm o analiză comparativă a mecanismului de calcul pentru impozitul pe clădiri rezidențiale (locuințe) aferent anilor 2025 și 2026, evidențiind elementele care determină suma finală de plată.

1. Cadrul legal și indexarea cu rata inflației

Conform art. 491 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, autoritățile locale au obligația de a indexa anual impozitele și taxele locale cu rata inflației comunicată de Ministerul Finanțelor.

Pentru anul 2025: taxele au fost indexate cu rata inflației de 10,4%, conform HCL nr. 37 din 25.04.2024.
Pentru anul 2026: taxele se indexează cu rata inflației de 5,6%, conform HCL nr. 44 din 24.04.2025.

Pentru anul fiscal 2026 indexarea nu se aplică impozitului pe clădiri calculat potrivit art. 457, impozitului pe teren calculat potrivit art. 465 alin. (4) și (7), respectiv impozitului pe mijloacele de transport calculat potrivit art. 470 alin. (2) și (31).

2. Impozitul pe clădiri rezidențiale – persoane fizice

2.1. Modul de calcul pentru apartamente (coeficientul de transformare)

Pentru majoritatea apartamentelor, unde dimensiunile exterioare nu pot fi măsurate direct, legea impune o metodă specifică de stabilire a suprafeței impozabile.

Conform art. 457 alin. (3), suprafața construită desfășurată se determină prin înmulțirea suprafeței utile a apartamentului cu un coeficient de transformare de 1,4.

Formula de calcul:

Impozit = (Suprafața utilă x 1,4) x Valoarea impozabilă (lei/mp) x Coeficient zonă x Cota de impozitare

Conform art. 457 alin. (6) din Codul Fiscal și HCL nr. 127/2025, coeficienții de corecție sunt:
Localitatea Baciu: rang IV, o singură zonă (zona A)
Localitățile Popești, Corușu, Săliștea Nouă, Suceagu, Rădaia și Mera: rang V, o singură zonă (zona A)

Suma finală este rezultatul înmulțirii: suprafața clădirii x valoarea impozabilă x cota de impozitare.

2.2. Cota de impozitare (decizia Consiliului Local)

Consiliul Local Baciu a decis menținerea cotei de impozitare pentru anul 2026 la același nivel ca în 2025.

Anul 2025: cota = 0,176%
Anul 2026: cota = 0,176%

Concluzie: Primăria Baciu nu a majorat cota procentuală a impozitului.

B. Valoarea impozabilă (baza de calcul stabilită de lege)

Modificarea cuantumului impozitului în anul 2026 este determinată de actualizarea valorii impozabile pe metru pătrat, prevăzută în grilele din Codul Fiscal.

Valoarea impozabilă (lei/mp):
Tip A: 2025 – 1.104 | 2026 – 2.677
Tip B: 2025 – 376 | 2026 – 803
Tip C: 2025 – 221 | 2026 – 535

Această creștere a valorii de bază este factorul principal care generează diferențele de plată în 2026.

3. Exemplu de calcul (apartament 50 mp, zona A, rang IV)

Calcul 2025:
50 mp x 1,4 = 70 mp x 1.104 lei/mp = 77.280 lei x 1,10 = 85.008 lei x 0,176% = aproximativ 150 lei

Calcul 2026:
50 mp x 1,4 = 70 mp x 2.677 lei/mp = 187.390 lei x 1,10 = 206.129 lei x 0,176% = aproximativ 363 lei

4. Nerespectarea obligațiilor Consiliului Local

Conform art. 4892 alin. (3) din Codul Fiscal, în cazul nerespectării prevederilor se pot sista alocările bugetare.

5. Bonificații

Pentru plata integrală până la 31 martie se acordă o bonificație de 10%.