Analiza imobiliară a anului 2026. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România. Cât costă un apartament în marile centre urbane
Piața imobiliară din România continuă să fie marcată de diferențe semnificative între marile orașe, iar anul 2026 confirmă o tendință deja bine cunoscută: Cluj-Napoca își păstrează poziția de lider în topul celor mai scumpe piețe rezidențiale din țară. Potrivit celor mai recente date publicate de Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la 3.272 de euro pe metru pătrat util în orașul de pe Someș.
ANALIZĂ IMOBILIARĂ 2026: Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România
Această valoare plasează Clujul la o distanță considerabilă față de următoarele clasate. Pe locul al doilea se află Brașov, cu o medie de 2.265 euro/mp util, urmat de București, unde prețurile ajung la 2.236 euro/mp util. Clasamentul continuă cu Craiova (2.150 euro/mp), Constanța (1.975 euro/mp), Sibiu (1.968 euro/mp), Iași (1.946 euro/mp), Timișoara (1.909 euro/mp) și Oradea (1.809 euro/mp). La polul opus se situează Ploiești, unde apartamentele rămân cele mai accesibile, cu o medie de 1.355 euro/mp util, potrivit Media9.ro.
La nivel național, media prețurilor se apropie de pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util, semn că piața imobiliară rămâne într-o zonă ridicată, în ciuda contextului economic mai dificil. Un sondaj realizat în februarie 2026 pe un eșantion de 450 de potențiali cumpărători arată că majoritatea românilor sunt orientați către bugete moderate. Aproximativ 60% dintre respondenți caută locuințe care să nu depășească 120.000 de euro. Doar 20% sunt dispuși să investească între 120.000 și 200.000 de euro, în timp ce doar 15% vizează proprietăți mai scumpe.
Aproximativ 33% dintre respondenți au declarat că au amânat achiziția unei locuințe
Deciziile de cumpărare sunt influențate puternic și de modificările fiscale. Aproximativ 33% dintre respondenți au declarat că au amânat achiziția unei locuințe din cauza taxelor introduse în 2025, iar 40% spun că impozitul pe proprietate le afectează direct alegerea. În ceea ce privește preferințele, românii continuă să se orienteze preponderent către locuințele vechi. Aproximativ 44% dintre participanți aleg acest tip de proprietate, considerându-l mai accesibil. În schimb, 37% sunt interesați de locuințe noi, în timp ce 15% preferă imobilele finalizate recent, în special cele construite în 2025, pentru a evita TVA-ul majorat la 21%.
Un aspect important evidențiat de analiză este reticența tot mai mare față de locuințele aflate în construcție. Doar 4% dintre respondenți sunt dispuși să cumpere astfel de proprietăți, semn că incertitudinea și timpul de așteptare descurajează potențialii cumpărători. În concluzie, piața imobiliară din 2026 reflectă o adaptare clară la condițiile economice actuale. Deși prețurile rămân ridicate, în special în orașe precum Cluj-Napoca, cumpărătorii devin tot mai prudenți, punând accent pe bugete optimizate și siguranța investiției.
0 Comentarii