Se sparge bula imobiliară la Cluj-Napoca? Previziunile unui economist cunoscut: „2026 va fi Halloween pentru unii și Black Friday pentru alții”
Piața imobiliară din Cluj-Napoca și din marile orașe ale României dă semne clare de răcire accentuată, potrivit unei analize realizate de economistul Radu Georgescu. Datele publicate recent arată că vânzările de locuințe au scăzut drastic în luna noiembrie, iar trendul descendent pare abia la început. În Cluj-Napoca și București, considerate cele mai active și totodată cele mai scumpe piețe imobiliare din țară, numărul tranzacțiilor s-a prăbușit cu 22% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Economist: „Se sparge bula imobiliară la Cluj. 2026 va fi Halloween pentru unii și Black Friday pentru alții”
Concret, la Cluj-Napoca, până în luna noiembrie a acestui an s-au vândut 781 de locuințe, față de 995 în perioada similară din 2024. Economistul susține că această evoluție este perfect logică din punct de vedere economic și reprezintă efectul direct al mai multor factori care apasă simultan asupra pieței.
„Combinația dintre inflația ridicată, scăderea puterii de cumpărare, diminuarea salariilor reale și dobânzile mari la credite face aproape imposibilă achiziția unei locuințe în România”, explică Radu Georgescu. În acest context, interesul pentru cumpărare se reduce semnificativ, iar dezvoltatorii resimt din plin lipsa cererii.
Mai mult, economistul avertizează că anul 2026 va aduce o accelerare a prăbușirii pieței imobiliare. Un indicator-cheie este numărul uriaș de locuințe neocupate din România. Potrivit ultimului recensământ, aproximativ 2,5 milioane de apartamente sunt declarate goale, adică aproape 25% din totalul locuințelor. Doar în București, peste 218.000 de locuințe sunt neocupate.
În paralel, situațiile financiare publice ale dezvoltatorilor imobiliari pentru trimestrul al III-lea din 2025 arată că mulți dintre aceștia se confruntă cu cash-flow negativ. „Pe românește, din firmă ies mai mulți bani decât intră, iar principalul motiv este scăderea abruptă a vânzărilor”, afirmă Georgescu.
Vine criza imobiliară în Cluj-Napoca în 2026? Previziunile unui economist cunoscut
În aceste condiții, dezvoltatorii care au credite mari la bănci vor avea, în 2026, doar două opțiuni: fie vor fi nevoiți să acorde discounturi semnificative la locuințe, fie băncile vor prelua proiectele și proprietățile nevândute. Economistul concluzionează că anul 2026 va fi extrem de dificil pentru mulți dezvoltatori și pentru persoanele care au contractat credite imobiliare după 2020.
Pe de altă parte, cei care au așteptat să cumpere ar putea fi marii câștigători. „Va începe un nou sezon de «Black Friday» la locuințe, similar cu cel din 2009, când prețurile au scăzut cu până la 50%”, spune Radu Georgescu. Diferența majoră este că, de această dată, statul nu mai dispune de resursele necesare pentru a susține piața prin programe de tipul „Prima Casă”. „În 2026, pentru unii va fi Halloween imobiliar, iar pentru alții va fi Black Friday imobiliar”, concluzionează economistul.
13 Comentarii