Românii au tot mai puțini bani de avans! Majoritatea caselor se cumpără pe credit, chiar dacă piața imobiliară se prăbușește ușor

Tot mai mulți români cumpără casa pe credit, dar tot mai puține locuințe se vând

Românii apelează masiv la credite ipotecare pentru a-și cumpăra o locuință, într-un moment în care numărul tranzacțiilor imobiliare scade constant. Potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro pe baza datelor oficiale ANCPI, ponderea achizițiilor făcute prin credit a crescut spectaculos în ultimii ani, chiar dacă piața imobiliară în ansamblu se răcește, potrivit agerpres. 

La nivel național, ipotecile intabulate în primele șase luni din 2026 reprezintă puțin peste 57% din toate tranzacțiile rezidențiale înregistrate în România. Procentul e aproape identic cu cel din 2025, dar diferența față de 2022 este uriașă: acum trei ani, doar 43,5% dintre cumpărători apelau la bancă pentru a-și lua o casă.

În regiunea București-Ilfov, fenomenul e și mai pronunțat. Aproape 59% din vânzările rezidențiale din primul semestru al acestui an s-au făcut prin credit ipotecar, față de 50% în 2022. Anul trecut, ponderea a fost chiar mai mare, de aproape 63%, ceea ce arată că, deși creditarea rămâne dominantă, ritmul de creștere a început să încetinească în Capitală.

De ce se împrumută tot mai mulți români

Explicația vine chiar de la cei care intermediază aceste credite. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, spune că fenomenul are mai multe cauze: prețurile locuințelor au crescut constant, iar oamenii nu mai pot strânge la fel de rapid banii pentru un avans consistent. În același timp, dobânzile ipotecare au scăzut treptat, iar băncile au lansat produse tot mai atractive, ceea ce a stimulat apetitul pentru credite.

Bogdan estimează că tendința nu se va opri aici. Pe măsură ce generația Z, tinerii sub 30 de ani, va prelua rolul principal pe piața imobiliară, ponderea achizițiilor pe credit va continua să crească.

Refinanțările, în scădere

Analiza mai arată un aspect important: în cifra totală de ipoteci intabulate intră și refinanțările, nu doar creditele noi pentru achiziții. Aici, însă, tendința s-a inversat față de perioada 2023-2025, când refinanțările au atins vârfuri. În 2026, doar 16% dintre creditele intermediate de Ipotecare.ro au fost refinanțări, restul fiind credite noi, destinate direct cumpărării unei locuințe.

Chiar dacă tot mai multe achiziții se fac pe credit, numărul total de locuințe vândute este în scădere. La nivel național, vânzările rezidențiale din primul semestru din 2026 au fost cu aproape 9% mai mici față de perioada similară din 2025, conform datelor ANCPI. În București-Ilfov, scăderea a fost mult mai mică, de doar 1,4%, ceea ce arată că piața din Capitală rezistă mai bine decât media țării.

Cu alte cuvinte, românii cumpără tot mai rar case din bani proprii și tot mai des cu ajutorul băncii, iar piața imobiliară, per total, se contractă ușor.