Rata la creditul tău ipotecar va urca la jumătate din salariu până la final de 2025! Ce trebuie să știi înainte să semnezi contractul
Rata medie la creditele ipotecare din România va ajunge la 49% din salariul mediu până la finalul lui 2025, din cauza creșterii dobânzilor și prețurilor locuințelor. Dobânzile rămân însă sub inflație, iar piața rezidențială rămâne accesibilă comparativ cu standardele europene
Ratele la creditele ipotecare în România vor ajunge la aproape jumătate din salariul mediu la final de 2025
Vestea nu este bună pentru românii care dețin locuințe pe credit: rata medie la un credit ipotecar ar putea ajunge la 49% din salariul mediu la finalul acestui an. Dacă primele șase luni ale lui 2025 au fost marcate de creșterea prețurilor locuințelor, în a doua parte a anului majorarea ratelor va fi determinată în principal de creșterea dobânzilor.
În septembrie 2025, dobânda medie pentru creditele ipotecare era de 5,55%, iar estimările SVN Credit România arată că la finalul anului aceasta va ajunge la 5,95%. Astfel, rata lunară a unui credit ipotecar pe 25 de ani pentru un apartament cu două camere (50 mp) în București va urca la 572 euro, echivalentul a 49% din salariul mediu național, estimat pentru decembrie la 1.150 euro.
Pentru comparație, în mai 2024, raportul rată/salariu era tot de 49%, însă dobânda medie în București era mai mare, de 6,9%, iar prețul mediu al unui apartament cu două camere era de 85.000 euro, rezultând o rată de 509 euro. Creșterea raportului rata/salariu în primele șase luni ale anului a fost cauzată mai ales de majorarea prețurilor locuințelor. În ultimele luni ale anului, majorarea dobânzilor va fi factorul principal care va crește valoarea indicelui Ipotecare.ro la 49% în decembrie.
Totuși, acest nivel rămâne sub cel de anul trecut și mult mai mic decât 64%, nivelul înregistrat la începutul lui 2023. Nivelul IRCC va urca la 6,06% în ultimele trei luni ale anului, urmând să scadă la aproximativ 5,67% de la 1 ianuarie 2026, conform calculelor SVN Credit pe baza datelor BNR.
Prețurile apartamentelor și dobânzile
Prețul mediu estimat pentru un apartament cu două camere în București la final de 2025 este de 105.000 euro, adică 2.100 euro/mp, în creștere cu 18% față de finalul lui 2024. Dobânda medie pentru creditele acordate în decembrie va fi de 5,95%, ceea ce conduce la rata lunară de 572 euro.
Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Credit România, explică: "Chiar dacă sunt în creștere, dobânzile ipotecare rămân sub rata inflației și sub dobânda BNR de 7,5%. În pofida majorării prețurilor și eliminării facilităților pentru TVA redus, piața rezidențială locală rămâne accesibilă la nivel european."
Accesibilitatea unui credit ipotecar în prezent este de peste patru ori mai bună comparativ cu începutul anului 2008. La acea vreme, rata unui credit pentru un apartament cu două camere în București era de 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net național.
De asemenea, veniturile medii din București sunt cu aproximativ 25% mai mari decât media națională, ceea ce reduce efectiv raportul rata/salariu pentru locuitorii Capitalei.În primele șase luni ale anului 2025, românii au contractat credite ipotecare în valoare totală de 5,56 miliarde euro, în creștere cu 26% față de aceeași perioadă a anului trecut, incluzând refinanțări, conversii și restructurări.
În același timp, numărul locuințelor vândute la nivel național a scăzut cu 3,5% comparativ cu prima jumătate a lui 2024, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară centralizate de SVN România.
1 Comentariu