Locuințe tot mai puține, prețuri mai mari! Cluj-Napoca sfidează trendul național și atrage cumpărătorii
Oferta de locuințe noi scade la minimul ultimilor 8 ani, dar Clujul face notă discordantă la tranzacții
Piața rezidențială din România intră în 2025 cu cea mai redusă ofertă de locuințe noi din ultimii opt ani. Cu toate acestea, cererea rămâne activă în marile orașe, iar Cluj-Napoca este singurul centru urban major care a raportat o ușoară creștere a tranzacțiilor, potrivit agerpres.
La nivel național, livrările de locuințe noi sunt estimate la sub 58.000 de unități în 2025, cel mai scăzut volum din ultimii opt ani. Majoritatea regiunilor au înregistrat scăderi, însă zona București–Ilfov a bifat o ușoară creștere a finalizărilor.
În prezent, oferta din Capitală și Ilfov este de peste două ori mai mare decât media din deceniul anterior pandemiei, în timp ce în restul țării livrările sunt ușor sub media istorică. Datele privind autorizațiile de construire arată un „pipeline” limitat pentru perioada următoare, ceea ce înseamnă că oferta de locuințe noi nu va crește semnificativ pe termen scurt.
Pe partea de cerere, evoluția a fost neuniformă. Bucureștiul a înregistrat o scădere de aproape 10% a tranzacțiilor, mai accentuată decât media națională, însă rămâne cu aproximativ 28% peste nivelul mediu din perioada pre-pandemie.
În schimb, Cluj-Napoca este singurul mare oraș care a consemnat o creștere ușoară a tranzacțiilor, semn că interesul pentru achiziții rezidențiale rămâne ridicat în cel mai dinamic pol regional din Transilvania.
Piața rezistă în ciuda dobânzilor și inflației
Consultanții imobiliari susțin că, deși contextul economic a fost dificil – cu dobânzi ridicate, inflație și presiuni asupra veniturilor reale – piața a arătat reziliență.
Chiar dacă salariile reale au revenit temporar în teritoriu negativ, situația vine după un deceniu în care puterea de cumpărare a salariului mediu aproape s-a dublat. Acest lucru susține în continuare apetitul pentru achiziții rezidențiale, mai ales în marile centre urbane.
În 2025, anul a început lent, a accelerat în perioada verii – inclusiv pe fondul majorării TVA – și s-a stabilizat spre final. Aproximativ 58% dintre achiziții au fost realizate prin credit ipotecar. În același timp, indicele Eurostat privind intenția de cumpărare a unei locuințe rămâne peste nivelurile pre-pandemie, ceea ce indică o cerere încă solidă.
Prețurile cresc, diferențele dintre locuințe devin mai evidente
În marile orașe, prețurile au crescut în medie cu aproximativ 5% în 2025. Creșterile mai consistente s-au înregistrat la locuințele noi bine amplasate, cu infrastructură bună, acces facil și standarde ridicate de eficiență energetică.
Diferența dintre locuințele noi și cele vechi nu mai este doar una de preț de achiziție, ci și de costuri ulterioare. Facturile la energie și eficiența energetică au devenit criterii importante pentru cumpărători, mai ales în cazul blocurilor vechi fără reabilitare termică.
Ce urmează în 2026
Pe termen lung, piața rezidențială din România are baze solide, inclusiv pe fondul ratei ridicate de supraaglomerare a locuințelor comparativ cu alte state din Uniunea Europeană.
Pentru o scădere semnificativă a prețurilor ar fi nevoie de o deteriorare clară a pieței muncii, cu pierderi importante de locuri de muncă și o scădere prelungită a veniturilor reale – un scenariu care, în prezent, nu este susținut de semnale puternice.
Pentru 2026, specialiștii estimează o evoluție echilibrată, cu șanse de revenire în a doua parte a anului, dacă economia se stabilizează și costurile creditelor vor începe să scadă.
2 Comentarii