Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, explică public cum se înscrie legal o construcție în cartea funciară. Ghid util pentru toți proprietarii!

Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a publicat un set de clarificări esențiale despre modul corect în care se poate înscrie legal o construcție în cartea funciară. Procedura diferă în funcție de momentul edificării și de existența sau inexistența autorizației de construire.

Potrivit acestuia, există patru situații distincte:

Construcții realizate înainte de august 2001 (cu sau fără autorizație)

Aceste imobile pot fi înscrise în cartea funciară pe baza documentației cadastrale și a certificatului fiscal care confirmă că au fost edificate înainte de 2001. Uneori se cere și certificat de atestare a edificării.

Pe scurt, acestea pot fi înscrise în cartea funciară pe baza:

• documentației cadastrale;

• certificatului fiscal care atestă plata impozitelor și existența construcției înainte de august 2001.
  Unele oficii pot cere și certificat de atestare a edificării.

Construcții realizate după august 2001, cu autorizație

În cazul construcțiilor realizate legal, înscrierea este simplă: se face pe baza documentației cadastrale și a certificatului de atestare a edificării emis de autoritatea care a dat autorizația.

„Construcții realizate (cu autorizație de construire) după august 2001 și până în prezent – Acestea se înscriu în cartea funciară în baza unei documentații cadastrale și a unui certificat de atestare a edificării construcției eliberat de către emitentul autorizației de construire (primăria sau consiliul județean).”, a precizat Salanță. 

Pe scurt, pentru imobilele construite legal, înscrierea se face prin:

• documentația cadastrală;

• certificatul de atestare a edificării construcției, emis de autoritatea care a dat autorizația (primărie sau consiliu județean).

Construcții finalizate fără autorizație între august 2001 și acum 3 ani

Deși sancțiunea contravențională este prescrisă, înscrierea necesită intrarea în legalitate prin autorizație sau prin certificat de atestare bazat pe expertize tehnice.

„Construcțiile finalizate (fără autorizație de construire) în intervalul august 2001 și până în urmă cu 3 ani de zile – pentru aceste construcții legea prevede prescripția sancțiunii contravenționale dacă sunt finalizate, însă înscrierea în cartea funciară se realizează prin obținerea unei autorizații de construire pentru intrarea în legalitate (menținere pe amplasament) sau prin obținerea certificatului de atestare a edificării construcției (în baza unor expertize tehnice).”, a explicat arhitectul-șef al județului Cluj.

Pe scurt, în acest caz, contravenția este prescrisă, însă pentru înscriere este necesară:

• autorizație de construire pentru intrarea în legalitate sau

• certificat de atestare a edificării, pe baza unor expertize tehnice.

Construcții nefinalizate sau finalizate recent (ultimii 3 ani) fără autorizație

Pentru aceste cazuri legea prevede amendă, după care se poate obține autorizația pentru intrarea în legalitate, finalizarea lucrărilor și, în final, certificatul de atestare.

„Construcții nefinalizate (realizate fără autorizație de construcție) sau construcții finalizate în ultimii 3 ani – pentru aceste construcții legea prevede aplicarea sancțiunii contravenționale (între 1.000 de lei și 100.000 de lei), iar înscrierea în cartea funciară se realizează după obținerea unei autorizații de construire pentru intrarea în legalitate, finalizarea lucrărilor (în cazul celor nefinalizate) și obținerea certificatului de atestare a edificării construcției.”, a precizat Salanță.

• obținerea unei autorizații pentru intrarea în legalitate,

• finalizarea lucrărilor (dacă e cazul),

• obținerea certificatului de atestare a edificării.

Reguli urbanistice obligatorii

Intrarea în legalitate este posibilă doar dacă sunt respectate toate regulamentele urbanistice: poziționare în intravilan, suprafață minimă, distanțe față de limite, înălțime, materialele folosite etc.

„Emiterea autorizației de construire sau certificatului de atestare a edificării construcției se poate face doar dacă sunt respectate reglementările urbanistice aprobate în zonă (…) Emiterea autorizației de construire pentru intrarea în legalitate poate fi condiționată de desființări parțiale, modificare construcție pentru încadrarea în regulamentul de urbanism.”, a subliniat arhitectul-șef al județului Cluj.

Arhitectul-șef subliniază așadar că intrarea în legalitate nu este posibilă oricum. Autorizația sau certificatul se pot emite doar dacă sunt respectate regulamentele urbanistice din zonă privind:

• amplasamentul în intravilan,

• suprafața și lățimea parcelei,

• accesul,

• înălțimea și volumetria construcției,

• distanțele față de limite,

• cromatică și materiale.

În unele situații, legalizarea poate necesita demolări parțiale sau modificări pentru conformare.

Recomandarea lui Claudiu Salanță

Acesta îi sfătuiește pe proprietari să evite riscurile și să construiască doar cu autorizație.

„Pentru a evita neplăceri ulterioare – sfatul meu este să construiți doar cu autorizație de construire și să achiziționați doar construcții înscrise în cartea funciară ‘cu acte’ sau care au autorizație de construire.”, a recomandat Caludiu Salanță, arhitectul șef al Consiliului Județean Cluj.