Clujul duce lipsa de birouri, deși are mai mulți studenți decât Bucureștiul: De ce refuză dezvoltatorii să mai construiască în oraș
Birourile din Cluj-Napoca, cele mai căutate din afara Capitalei, dar piața rămâne subdezvoltatată față de Polonia
Stocul de spații de birouri moderne din principalele orașe regionale ale României, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, totalizează aproximativ 1,08 milioane de metri pătrați, fără nicio clădire nouă livrată în ultimii doi ani, potrviti agerpres.
Cele patru orașe regionale acoperă doar un sfert din totalul spațiilor moderne de birouri din România, estimat la 4,5 milioane de metri pătrați, deși potențialul lor demografic și educațional este comparabil cu al Capitalei, sau chiar superior. Clujul se detașează clar în acest clasament: are cea mai mare cerere și cel mai mare stoc de birouri dintre orașele regionale, dar densitatea spațiilor raportat la numărul de studenți rămâne extrem de scăzută, doar 4,7 mp/student, față de 19 mp/student în București și 24,1 mp/student în Varșovia.
Stocul de birouri din orașele regionale românești este în ansamblu cu 68% mai mic decât cel din București, în ciuda faptului că cele patru orașe cumulează 197.000 de studenți, cu aproape 10% peste nivelul Capitalei, unde sunt înregistrați aproximativ 180.000.
România, mult în urma Poloniei și Cehiei
Comparația cu piețele din regiune scoate în evidență un decalaj major. În Polonia, stocul de birouri din afara Varșoviei depășește 6,7 milioane de metri pătrați, mai mult decât capitala în sine (6,2 milioane mp). În ultimii zece ani, orașele regionale poloneze au primit peste 3,2 milioane mp de spații noi, față de doar 580.000 mp livrate în toată România regională.
Cracovia, Poznan, Katowice, Wroclaw și zona Tricity (Gdansk, Gdynia, Sopot) cumulează singure 5,7 milioane mp. Mai mult, alte trei orașe poloneze, Lodz, Lublin și Szczecin, depășesc fiecare stocul întreg din Brașov (152.000 mp).
Și Cehia stă mai bine, chiar dacă decalajul față de Praga rămâne: Brno și Ostrava cumulează 961.000 mp, din care 276.000 mp au fost livrati în ultimul deceniu.
Chirii competitive, spații puține
Paradoxal, tocmai subdezvoltatarea pieței menține presiunea pe chirii. Ratele de neocupare din orașele regionale românești variază între 8,5% și 16,7%, valori comparabile sau chiar mai mici decât în Polonia, unde depășesc frecvent 18-21%.
Chiriile prime se situează între 13 și 17 euro/mp/lună, sub nivelul din Brno sau Cracovia, unde pot ajunge la 19 euro/mp/lună. Activitatea de construcție rămâne însă modestă: în România se află în dezvoltare doar 23.000 mp, față de 150.000 mp în Polonia și 95.000 mp în Cehia.
„Cluj-Napoca se detașează atât din punct de vedere al dimensiunii, cât și al cererii. Activitatea scăzută de dezvoltare va pune presiune pe nivelul chiriilor", a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit aceleiași analize, demografia solidă a celor patru orașe, peste un milion de locuitori și aproape 200.000 de studenți — susține perspectivele de creștere pe termen lung, dar doar dacă dezvoltatorii vor relua livrările de proiecte noi.
1 Comentariu