Clujenii care își închiriază locuințele pentru Untold și Electric Castle, în vizorul ANAF. Ce obligații au proprietarii și ce riscă dacă nu declară venitul

Pe măsură ce festivalurile Electric Castle și Untold se apropie, mii de turiști caută cazare în Cluj-Napoca, iar proprietarii profită de cererea uriașă pentru a-și închiria apartamentele și casele la prețuri care pot ajunge la câteva mii de lei pentru doar câteva zile. Autoritățile fiscale avertizează însă că aceste venituri nu pot fi încasate „la negru”, iar ANAF anunță verificări și controale în această perioadă.

Clujenii care își închiriază locuințele pentru Untold și Electric Castle, în vizorul ANAF

Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Cluj le reamintește proprietarilor că veniturile obținute din închirierea locuințelor trebuie declarate și impozitate conform legislației în vigoare. Potrivit regulilor fiscale, proprietarii datorează un impozit de 10% aplicat asupra venitului net, acesta fiind calculat ca 70% din venitul brut. În plus, dacă veniturile cumulate depășesc plafonul de șase salarii minime brute pe economie, devine datorată și contribuția la sănătate (CASS), în cotă de 10%, conform prevederilor fiscale.

De asemenea, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF prin Formularul C168, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea acestora, iar veniturile realizate vor fi declarate ulterior prin Declarația Unică (formularul D212), care trebuie depusă până la 25 mai a anului următor. Autoritățile atrag atenția că proprietarii care închiriază locuințe în regim hotelier trebuie să respecte și legislația din domeniul turismului. În anumite situații este necesară încadrarea ca structură de primire turistică, obținerea certificatului de clasificare și a codului SITUR.

În timpul festivalurilor, ANAF monitorizează activ platformele prin care sunt promovate cazări, precum Airbnb, Booking sau chiar anunțurile publicate pe rețelele sociale. Totodată, instituția colaborează cu organizatorii evenimentelor și poate desfășura controale mixte împreună cu echipele antifraudă, având în vedere valoarea ridicată a închirierilor din această perioadă.

Pe lângă declararea veniturilor, proprietarii trebuie să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare

Pe lângă declararea veniturilor, proprietarii trebuie să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare, cu datele persoanelor cazate și perioada șederii, precum și Registrul de evidență fiscală, documente care stau la baza declarațiilor fiscale. În același timp, operatorii platformelor online de rezervări au obligația de a transmite anual către ANAF informații despre tranzacțiile efectuate de utilizatori, ceea ce permite autorităților să compare veniturile declarate cu cele încasate efectiv.

Nerespectarea obligațiilor fiscale poate atrage amenzi între 50 și 500 de lei pentru nedepunerea declarațiilor, dar și plata dobânzilor și penalităților pentru taxele neachitate la termen. În cazurile grave, în care veniturile sunt ascunse intenționat, faptele pot intra inclusiv sub incidența legislației privind prevenirea și combaterea evaziunii fiscale.

Pentru clujenii care intenționează să își transforme locuința într-o sursă de venit în timpul marilor festivaluri ale verii, autoritățile transmit un mesaj clar: câștigurile sunt permise, însă trebuie declarate și impozitate conform legii.