Cluj-Napoca, de zece ani lider pe piața imobiliară: cum au evoluat prețurile și care au fost cartierele-vedetă în 2025. Ce alte orașe sunt în top
Cluj-Napoca și-a menținut pentru al zecelea an consecutiv poziția de lider al pieței rezidențiale din România, fiind cel mai scump oraș pentru cei care și-au dorit să cumpere o locuință. În 2025, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamente a depășit pragul de 3.200 euro/mp util, iar cartiere precum centru, Piața Mihai Viteazul, Andrei Mureșanu, Bună Ziua și Europa au devenit adevărate repere ale segmentului premium.
Cluj-Napoca, de zece ani lider pe piața imobiliară: cum au evoluat prețurile și care au fost cartierele-vedetă în 2025
Deși Bucureștiul continuă să dețină recordul absolut al prețurilor maxime pe piața românească, cu zone exclusiviste precum Aviatorilor (4.910 euro/mp util), Primăverii (4.583 euro/mp util) sau Kiseleff (4.491 euro/mp util), Cluj-Napoca se remarcă prin constanța prețurilor ridicate și printr-o cerere susținută pe termen lung. Spre deosebire de Capitală, unde contrastele sunt extreme, de la Ferentari, cu 1.100 euro/mp util, până la zonele ultra-exclusiviste, Clujul oferă o stabilitate relativă, iar zonele de top se mențin în jurul valorii de 3.500–3.900 euro/mp util, conform Mediafax.
Cartierele clujene cele mai căutate de cumpărători au fost Mănăștur, Mărăști și Gheorgheni, unde oferta a fost consistentă și diversificată, incluzând atât locuințe noi, cât și apartamente pe piața veche. În același timp, chiriile au continuat să crească, Clujul rămânând pe locul doi la nivel național, după București, cu valori medii în zona Făget de 820 euro/lună. Deși mult sub nivelul chiriei din zonele exclusiviste bucureștene, aceste prețuri reflectă atractivitatea orașului și stabilitatea pieței imobiliare locale.
Brașovul completează podiumul național, cu Drumul Poienii în topul celor mai scumpe zone, iar Constanța se remarcă prin cartiere precum Tomis Nord și Faleză Nord pentru cei care caută închiriere sau achiziție. Orașe precum Timișoara, Iași și Craiova au înregistrat prețuri mult mai accesibile, iar unele cartiere au păstrat chirii sub 300 euro/lună.
Cluj-Napoca rămâne orașul de referință pentru segmentul rezidențial de top în piața imobiliară din România
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, explică dinamica pieței: „În 2025 am avut, în realitate, doi ani într-unul singur. Prima parte a fost caracterizată de tranzacții intense, alimentate de amânarea unor decizii fiscale, în timp ce a doua parte a anului a adus prudență și așteptare. Această alternanță explică de ce piața a părut împărțită în două cicluri distincte.”
Astfel, Cluj-Napoca rămâne orașul de referință pentru segmentul rezidențial de top, combinând prețuri ridicate, stabilitate și cartiere atractive, în timp ce Bucureștiul, Brașovul și Constanța reprezintă repere secundare, cu extreme mai accentuate în ceea ce privește costurile de achiziție sau chirie.
1 Comentariu