Atenție cumpărători! Cluj rămâne județul cu cele mai puține locuințe nelocuite, în timp ce București și Iași explodează la cifre
Locuințele nelocuite în România: Cluj, județul cu cea mai mică pondere de apartamente goale în mediul urban
România se confruntă cu un fenomen tot mai vizibil în piața imobiliară: numărul locuințelor nelocuite a crescut semnificativ în ultimul deceniu. În total, peste 2,5 milioane de locuințe nu sunt ocupate, iar cifrele continuă să crească în orașele mari, potrivit Storia.
Potrivit datelor recensămintelor din 2011 și 2021 (ultimul desfășurat efectiv în 2022 din cauza pandemiei), județul Cluj înregistrează cea mai mică pondere a locuințelor neocupate în mediul urban, doar 19,3%. Bucureștiul se situează ușor mai sus, cu 21,1%. În schimb, Iași și Bihor se află la capătul opus, cu 33,9%, respectiv 28,2% din locuințele urbane neocupate.
În cifre absolute, peste 218.000 de locuințe din București sunt nelocuite, iar județul Iași raportează aproximativ 62.000 de unități goale în mediul urban. Alte județe cu peste 50.000 de locuințe neocupate includ Constanța, Brașov și Timiș.
Creștere accelerată a locuințelor nelocuite în ultimul deceniu
Pe parcursul ultimilor 10 ani, fondul locativ al României a crescut cu 13,7%, ajungând la aproape 9,9 milioane de locuințe. În același timp, locuințele neocupate au înregistrat o creștere mult mai rapidă, de 76,4%, ajungând la 2,5 milioane. Aceasta înseamnă că aproximativ un sfert din locuințele României nu sunt locuite, în timp ce prețurile imobiliare au explodat în orașele mari.
De exemplu, prețul mediu al unui apartament în București a crescut cu 70% între 2019 și 2025, ajungând la aproximativ 2.000 euro pe metru pătrat. În Cluj-Napoca, creșterea a fost de 93%, până la aproximativ 3.200 euro/mp. Brașov și Sibiu au văzut prețuri care s-au dublat, iar orașe ca Constanța, Craiova sau Oradea au înregistrat creșteri de peste 80%.
„Valorificarea locuințelor nelocuite ar putea contribui la îmbunătățirea accesibilității locuirii prin creșterea ofertei de locuințe disponibile pentru vânzare și închiriere. Este important să înțelegem cauzele acestui fenomen”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
București și Ilfov: creșteri semnificative, dar diferențe mari între urban și rural
În București, ponderea locuințelor neocupate s-a dublat în 10 ani, de la 10,9% în 2011 la 21,1% în 2021. În Ilfov, numărul locuințelor neocupate a crescut cu 180%, ajungând la 28,4% din total. În mediul urban, Ilfov are peste 36.000 de apartamente nelocuite, reprezentând 28% din fondul locativ.
Iași înregistrează cea mai mare creștere procentuală: numărul locuințelor nelocuite s-a triplat în 10 ani, ajungând la 127.092 unități, dintre care 62.000 în mediul urban. Timiș a dublat numărul de locuințe neocupate, cu peste 85.600 unități la nivel județean. Alte județe cu creșteri semnificative includ Bihor (103%), Constanța (105%) și Brașov (112%).
Cluj, Sibiu și Dolj: județele cu cea mai mică creștere
Dintre principalele piețe imobiliare, Cluj a raportat o creștere de 57,9% a locuințelor nelocuite, ajungând la 84.735 de unități. În mediul urban însă, Cluj a înregistrat o creștere de 109%, până la 42.000 de apartamente nelocuite. Sibiu (+68,8%) și Dolj (+51,2%) au raportat creșteri mai moderate.
Există mai multe motive pentru numărul mare de locuințe nelocuite:
- Migrația externă – românii plecați la muncă în străinătate lasă apartamentele goale.
- Migrația internă – populația se mută din zonele rurale și orașele mici către marile centre urbane.
- Moșteniri – locuințele rămase după decesul proprietarilor sunt adesea păstrate nelocuite de moștenitori.
Aceste tendințe sugerează că piața imobiliară din România va continua să fie tensionată, în special în orașele cu cerere mare, precum Cluj-Napoca, unde numărul de locuințe noi autorizate scade, iar prețurile rămân ridicate.
5 Comentarii