Ce cheltuieli trebuie să plătească chiriașul și ce reparații sunt în sarcina proprietarului? Ghid simplu pentru studenții care vin în Cluj-Napoca

Când vine vorba despre locuințele închiriate, una dintre cele mai frecvente surse de neînțelegeri este legată de bani: cine plătește factura, cine suportă reparația și cine trebuie să achite lucrările mai costisitoare din apartament? Chiriașul și proprietarul au responsabilități diferite, iar stabilirea lor clară de la început poate preveni multe conflicte.

În practică, contractul de închiriere este esențial, pentru că multe dintre obligațiile celor două părți pot fi stabilite prin înțelegerea dintre proprietar și chiriaș. Totuși, există și câteva principii generale care ajută la delimitarea cheltuielilor.

Facturile și consumul curent, de regulă, în sarcina chiriașului

Persoana care locuiește în apartament este, în mod obișnuit, cea care suportă cheltuielile generate de folosirea locuinței. Aici intră facturile pentru energie electrică, gaze, apă, internet și alte servicii utilizate pe perioada chiriei.

În aceeași categorie intră, de regulă, și cheltuielile de întreținere care țin de consumul curent al locuinței și al imobilului. Cu alte cuvinte, dacă respectivele costuri apar ca urmare a faptului că apartamentul este locuit, ele sunt în mod normal suportate de chiriaș, dacă părțile nu au stabilit altceva prin contract.

Pe lângă aceste sume, chiriașul trebuie să achite chiria lunară prevăzută în contract, la termenul stabilit.

Reparațiile mici pot ajunge tot în sarcina chiriașului

O altă situație des întâlnită este cea a defecțiunilor minore. Dacă în timpul folosirii normale a locuinței apare o problemă de mică amploare, costurile pentru remedierea acesteia pot reveni chiriașului, în funcție de natura problemei și de prevederile contractuale.

Este însă importantă diferența dintre o intervenție minoră și o defecțiune majoră.

De exemplu, o problemă apărută din uzura normală a unei instalații importante nu ar trebui confundată cu o pagubă provocată prin folosirea necorespunzătoare a locuinței.

Proprietarul suportă, în principiu, problemele majore ale locuinței

Atunci când este vorba despre defecțiuni importante ale instalațiilor electrice, sanitare sau de încălzire, responsabilitatea revine, în principiu, proprietarului, atât timp cât problema nu a fost provocată de chiriaș.

Asta înseamnă că proprietarul trebuie să se ocupe de lucrările necesare pentru păstrarea locuinței într-o stare corespunzătoare de utilizare.

Situația poate fi diferită dacă deteriorarea a fost cauzată de chiriaș. În acest caz, responsabilitatea pentru paguba produsă poate reveni persoanei care a provocat-o.

Cine plătește întreținerea la bloc?

La cheltuielile de întreținere pot apărea cele mai multe întrebări. În general, costurile legate de consumul curent sunt suportate de chiriaș: apa consumată, salubritatea sau anumite cheltuieli aferente utilizării spațiilor comune.

În schimb, lucrările care țin de reabilitarea, modernizarea sau investițiile importante în imobil sunt, în principiu, responsabilitatea proprietarului. Acestea sunt legate de proprietatea pe care acesta o deține și pot contribui inclusiv la creșterea valorii apartamentului.

De aceea, este foarte important ca proprietarul și chiriașul să nu lase aceste aspecte doar la nivelul unei înțelegeri verbale.

Contractul de închiriere poate preveni multe conflicte

Una dintre cele mai importante recomandări pentru ambele părți este ca toate obligațiile financiare să fie trecute clar în contract.

Cine plătește utilitățile? Cine achită întreținerea? Cine suportă o eventuală intervenție la centrală? Ce se întâmplă dacă se strică un aparat electrocasnic? Cine plătește o reparație și în ce situație?

Cu cât aceste lucruri sunt mai clare de la început, cu atât sunt mai mici șansele ca proprietarul și chiriașul să ajungă la conflicte după apariția unei probleme.