Piața spațiilor industriale și logistice din România a trecut de 8 milioane de metri pătrați

Stocul total de spații industriale și logistice din România a depășit pragul de 8 milioane de metri pătrați la finalul primului trimestru din 2026, potrivit unei analize până la finalul anului, cifra ar putea ajunge la 8,5 milioane de metri pătrați, potrivit agerpres.

În T1 2026 au fost date în folosință aproximativ 115.000 de metri pătrați de spații noi, iar alte circa 500.000 de metri pătrați se află în prezent în construcție. Proiectele livrate în această perioadă s-au concentrat aproape exclusiv în două orașe: București, cu aproape 70.000 de metri pătrați, și Brașov, cu 35.000 de metri pătrați.

Capitala rămâne motorul pieței. În jurul Bucureștiului sunt în curs de dezvoltare proiecte noi de peste 400.000 de metri pătrați, ceea ce înseamnă că stocul din zonă va trece de 4 milioane de metri pătrați până la finele anului. Unul dintre cele mai mari proiecte anunțate este primul parc logistic și industrial al grupului german GARBE în zona de nord a Capitalei — investiție realizată în parteneriat cu sud-africanii de la Fortress, cu o suprafață de peste 60.000 de metri pătrați.

Cluj-Napoca, pe lista marilor hub-uri logistice cu chirii stabile

Activitatea de închiriere a totalizat 240.000 de metri pătrați în T1 2026, în scădere moderată de 7% față de aceeași perioadă a anului trecut. Consultanții estimează că, dacă ritmul se va menține, suprafața totală tranzacționată în 2026 ar putea atinge un milion de metri pătrați — în linie cu media ultimilor șase ani.

Cea mai mare cerere vine din București, care a concentrat aproape 55% din volumul tranzacționat. Timișoara s-a plasat pe locul al doilea, cu 22% din total. Rata spațiilor vacante la nivel național se situează în jurul valorii de 5,4%.

Chiriile prime s-au menținut stabile atât în București, cât și în principalele hub-uri regionale, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Ploiești, în intervalul 4,50 – 4,75 euro/mp/lună. Consultanții avertizează că aceste valori ar putea crește în trimestrele următoare, pe fondul inflației și al scumpirii terenurilor.

Aproximativ 58% din volumul tranzacțiilor din primul trimestru a reprezentat cerere nouă și extinderi, 140.000 de metri pătrați, semn că firmele continuă să investească în optimizarea operațiunilor logistice.