Strada Uliului din Cluj-Napoca, din nou în pericol: autorizații pentru construcții masive pe un sol instabil. Localnicii acuză Primăria că ignoră riscurile cunoscute

Pe strada Uliului, una dintre cele mai sensibile din punct de vedere geotehnic din Cluj, se construiește masiv. În ciuda alunecărilor de teren anterioare și a consolidărilor realizate în trecut, Primăria Cluj-Napoca a emis în ultimii doi ani cel puțin patru autorizații de construcție, care vizează clădiri mari, de 4+4 niveluri niveluri, unele aflate chiar în zona unde solul a cedat în trecut. Două dintre ele sunt chiar de anul ăsta din 6 mai 2025.

Știri de Cluj vă prezintă situația celor două parcele pe care se lucrează la greu, și care au fost verificate aseară de inspectorii Primăriei și de Inspectoratul de Stat în Construcții, dar și a încă două pentru care abia s-a obținut abia de o lună autorizație de construcție. Mai jos este prezentarea detaliată, parcelă cu parcelă.

Parcela 1 – Strada Uliului nr. 87 | Autorizația 388/06.05.2025

Această parcelă este amplasată chiar în curba unde au avut loc alunecări de teren, iar autoritățile au intervenit cu lucrări de consolidare. Cu toate acestea, în 2025 a fost emisă autorizația 388/6.05.2025, care permite construirea unui imobil cu 8 niveluri.

„Pe hârtie scrie că sunt două apartamente, dar în realitate pare un bloc de opt niveluri. Fiecare apartament are subsol, parter, etaj și etaj retras. Apartamentul de sus începe cu subsol, deasupra etajului retras al celui de jos! Asta înseamnă 8 niveluri suprapuse,” a explicat un localnic pentru Știri de Cluj.

Structura:

• Imobil 1: subsol + parter + etaj + etaj retras

  

• Imobil 2(suprapus peste 1): subsol + parter + etaj + etaj retras
  Total: 8 niveluri
  
  
  Mai mult, spun localnicii susțin că accesul auto către cele 8 garaje incluse în clădire pare că se va face prin zona unde anul trecut s-a construit un parapet de protecție, menit să prevină căderile în gol.  

  
  
  Referitor la această acuzație de 8 niveluri, reprezentantul firmei care construiește LIMITLESS BUILDINGS SRL, Mihai Mariș, a precizat pentru Știri de Cluj că este o construcție în trepte, nu suprapusă, iar ultimul etaj al primei clădiri este la nivelului primului etaj al celei de-a doua. 

  
  

  
  

„Ca să poată intra, trebuie să taie parapetul acela. Înseamnă că iar rămânem cu o zonă nesigură pentru toți cei care circulă pe acolo.”

Parcela 2 – Strada Uliului nr. 89 | Autorizația de construcție 389/06.05.2025

Această parcelă vecină a primit autorizația 389, în aceeași zi ca precedenta. Este prevăzută să se construiască o clădire cu două apartamente, pe patru niveluri (un apartament pe două niveluri), cu înălțimea de la cota zero, 12 m. Clădirea este proiectată pe piloni suspendați, la o înălțime de circa 12 metri de la nivelul solului.

„Apartamentele încep de la cota 0, dar sunt ridicate pe piloni. Fără piloți forați de susținere”, spun localnicii din planșele văzute. 

Parcela 3 – Strada Uliului nr. 87A | Autorizația 84/2024

Pe această parcelă, lucrările au început deja, dar documentația publică pe site-ul Primăriei Cluj-Napoca este incompletă. Autorizația 84/2024 apare afișată pe panou, dar pe site-ul Primăriei nu sunt publicate secțiuni, fațade sau date structurale – doar un plan de situație sumar. Se știe doar că va fi o clădire cu adâncimea de 21 de metri.

Structura clădirii este:

• Apartament 1: subsol, parter, etaj, etaj retras

• Apartament 2: subsol, parter, etaj, etaj retras

„Nu știm ce exact ce se construiește. Pe site-ul primăriei nu sunt planurile detaliate, dar lucrările au început. Totul e netransparent.”

Proprietarul terenurilor a anunțat începerea lucrărilor la Inspectoratul de stat în construcții Cluj și a început construcțiile de la parcela nr 3. 

Parcela 4 – Strada Uliului nr. 91 A | Autorizația 960/2023

Localnicii susțin că până aseară nu avea pusă nicio tablă și abia după ce au întrebat constructorul acesta a adus-o și a  afișat-o.

„Nu era nimic afișat, deși săpaseră 6-8 metri. Când i-am întrebat au adus tabla. Așa am aflat că și această parcelă are autorizație de construcție”. 

Parcela 5 – Teren cu incertitudine juridică 

Pe această parcelă se află:

• pompele de apă care alimentează strada Uliului

• stâlpul de curent

„Acolo este terenul cu pompele de apă, e esențial pentru toată zona. Și cu toate astea, ei aici au fost depozitate deșeuri și materiale de construcții.”

Accesul către parcele 

De la parcela cu autorizație 960/2023 și cea cu autorizația 84/2024 localncii acuză constructorii că au săpat și au făcut legătura prin spate la un drum asfaltat, care în unele acte apare ca drum privat, dar figurează și pe planurile Primăriei și care coboară în pantă. Dar când au săpat au intrat pe parcela cu statut incert.  

Localnicii cer anchetă urgentă

„Nu ne opunem dezvoltării. Dar aici nu e dezvoltare, e haos. E o zonă sensibilă, cu istoric de alunecări de teren. Și totuși, se construiește masiv, fără piloți, fără transparență. Ne e teamă că totul se va prăbuși.”

„S-ar fi putut face două duplexuri frumoase, stabile, care să respecte specificul locului. În schimb, acum avem construcții verticale, pe sol instabil”

Cum au răspuns reprezentanții firmei care construiește imobilele de pe strada Uliului din Cluj-Napoca la acuzațiile aduse de localnici
 Răspunsul oficial al companiei Limitless Buildings la acuzațiile aduse

Contactat de Știri de Cluj, reprezentantul companiei LIMITLESS BUILDINGS SRL, Mihai Mariș, a oferit o serie de clarificări în legătură cu acuzațiile aduse de localnici cu privire la lucrările de construcție desfășurate pe str. Uliului din Cluj-Napoca.

1. Acuzația privind construcția unei clădiri cu 8 niveluri suprapuse

Reprezentantul firmei, Mihai Mariș, susține că structura este compusă din două imobile alipite, fiecare cu regim propriu de înălțime, în conformitate cu autorizațiile emise. Acestea sunt construite în trepte, având diferențe de cotă dictate de topografia terenului. Astfel, ultimul nivel al primei clădiri corespunde cu nivelul inferior al celei de-a doua, ceea ce a generat confuzia privind o „suprapunere” pe 8 niveluri. „Respectăm în totalitate regimul de înălțime aprobat, iar fiecare clădire este autorizată distinct, fără depășiri sau abateri”, a declarat Mihai Mariș.

2. Accesul auto blocat de un parapet

În ceea ce privește accesul auto către garajele construite, reprezentantul LIMITLESS BUILDINGS SRL confirmă existența unui parapet pe proprietatea companiei, dar precizează că soluția tehnică finală este încă în analiză. „Dacă va fi necesar, vom demonta acea structură pentru a permite accesul. Avem și alte variante tehnice în evaluare, dar nu am luat încă o decizie finală”, a explicat Mariș.

3. Lipsa panoului de șantier la adresa Uliului 91A

Compania admite că panoul nu era prezent aseară și că într-adevăr era pe iarbă, de unde a și fost adus, imediat ce situația a fost semnalată. Autorizația de construcție pentru această parcelă (nr. 960/2023) a fost obținută în 2023, conform spuselor reprezentantului.

4. Acuzația privind utilizarea ilegală a unui teren tampon

În ceea ce privește presupusa folosire a unui teren aparținând unei alte entități, reprezentantul afirmă că Limitless deține un drept de superficie valabil și legal pentru acel teren, care permite utilizarea acestuia în scopuri tehnice, inclusiv pentru realizarea căilor de acces.

5. Reclamația privind fundațiile de la clădirea de pe Uliului 89

Pentru clădirea construită pe Uliului 89, acuzată că ar fi ridicată pe „piloni” la o înălțime de 10–12 metri fără fundație adecvată, compania susține că lucrările au fost realizate cu respectarea normelor tehnice. „Este o construcție pe piloți forați, exact cum au recomandat studiile geotehnice și experții implicați. Termenul 'piloni' nu este corect tehnic – discutăm despre piloți, adică fundații adânci realizate conform normativelor în vigoare”, a explicat Mihai Mariș.

În plus, reprezentantul a menționat că în acea zonă a fost descoperită o formațiune de sol instabilă neidentificată în studiile inițiale, dar că specialiștii analizează cazul și lucrările vor continua doar cu respectarea integrală a cerințelor de siguranță.

Situație monitorizată pe strada Uliului: Primăria Cluj-Napoca anunță măsuri de urgență după ce terenul a luat-o din nou la vale

După ce aseară Știri de Cluj a relatat că strada Uliului o ia din nou la vale, în zona imobilelor 87A și 91A, autoritățile s-au mobilizat de urgență.

EXCLUSIV Strada Uliului din Cluj a luat-o din nou la vale în seara asta! Localnicii strigă disperați și arată spre Boc:„Ne pleacă strada. Sunteți vinovați” - Ştiri de Cluj

În această dimineață, Primăria Municipiului Cluj-Napoca a transmis oficial pentru Știri de Cluj că situația este atent monitorizată și că s-au luat măsuri imediate de siguranță.

„Primăria Municipiului Cluj-Napoca informează cetățenii cu privire la o situație apărută pe strada Uliului, în zona imobilelor cu numerele 87A și 91A, unde a fost semnalată o instabilitate a terenului și afectarea parțială a drumului, în contextul desfășurării unor lucrări autorizate de construire în aval.”

În calitate de președinte al Comitetului Local pentru Situații de Urgență, primarul municipiului, Emil Boc, a dispus următoarele măsuri urgente:

• restrângerea circulației rutiere pe o singură bandă;

• împrejmuirea benzii afectate cu gard de protecție;

• restricționarea temporară a tonajului pentru vehicule;

• acoperirea fisurilor cu material hidroizolant pentru a preveni infiltrarea apei;

• protejarea suplimentară cu folie impermeabilă;

• utilizarea de saci de nisip în caz de ploi abundente pentru devierea apelor;

• montarea de martori topografici pentru monitorizarea mișcărilor terenului;

• prezența continuă a unui echipaj de poliție în zonă.

Lucrările de construcție sunt realizate de LIMITLESS BUILDINGS SRL, în baza Autorizațiilor de Construire nr. 960/20.11.2023 (str. Uliului nr. 91A) și nr. 84/21.02.2024 (str. Uliului nr. 87A). La fața locului se află deja proiectantul și expertul tehnic al beneficiarului, împreună cu reprezentanți ai Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC).

Cine este firma care construiește

 LIMITLESS BUILDINGS SRL nu a avut niciun angajat în anul 2024, după ce în 2023 a avut 6 angajați. În timp ce numărul angajaților a scăzut de la 6 la zero, cifra de afaceri a înregistrat o creștere spectaculoasă de 1.1 milioane de lei, la 5.8 milioane de lei, iar datoriile firmei au scăzut de la 10 milioane de lei, la 5 milioane  de lei în 2024.