Bloc cu 6 etaje într-o zonă de „aur” a Clujului, blocat deocamdată de arhitecți în Comisia de Urbanism. Două case „rase” ca să facă loc blocului
Blocul de 6 etaje propus pe strada Constantin Brâncuși, nr. 65-67, din Cluj-Napoca, respins de Comisia de Urbanism
Aviz negativ azi pentru un proiect imobiliar pe strada Constantin Brâncuși. Proiectul imobiliar inițiat de MOBILA RADESTI SRL, care viza construirea unui bloc mixt cu regim de înălțime de șase etaje peste parter, pe parcela nr. 65-67, a primit aviz negativ din partea Comisiei de Urbanism.
Motivul respingerii proiectului
Arhitecții din Comisie au analizat în detaliu propunerea și au formulat mai multe observații critice, considerând că proiectul nu se integrează adecvat în contextul urban existent. Principalele probleme identificate includ:
-
Alinierea clădirii: Blocul propus nu respecta aliniamentul cu clădirile existente de pe stradă, afectând armonia urbană și continuitatea vizuală a zonei.
-
Proiectarea colțului clădirii: Modul în care era proiectat colțul imobilului nu corespundea proporțiilor și esteticii zonei, necesitând ajustări pentru a fi conform cu normele urbanistice.
-
Lățimea gangului: Comisia a semnalat că lățimea gangului destinat circulației pietonale și accesului către proprietate era insuficient dimensionată, ceea ce ar fi putut crea probleme de acces și siguranță.
-
Lipsa spațiilor verzi: Proiectul nu prevedea amenajări suficiente de spații verzi, considerate esențiale pentru a descuraja parcarea auto pe domeniul privat și pentru a contribui la calitatea vieții locatarilor.
Observațiile Comisiei de Urbanism au subliniat că, în această formă, proiectul nu poate fi aprobat și au dat aviz negativ.
Beneficiarul trebuie să depună o completare, prezentând posibilitatea de mobilare a parcelei de la nord. De asemenea, se solicită scurtarea lungimii calcanului propus pe limita laterală sudică (spre clădirea Vitrina) și realizarea unei retrageri în dreptul curții învecinate. Beneficiarul va reveni în comisie cu soluția îmbunătățită și revizuită.
Descrierea proiectului propus
În prezent, pe terenul cu o suprafață totală de 1.350 mp, se află două case de locuit (Corpurile C1 și C2), fiecare având un regim de înălțime P+M și suprafețe construite de aproximativ 100 mp, respectiv 99 mp
. Ambele imobile sunt propuse pentru desființare pentru a face loc noii dezvoltări
. Investiția este realizată la comanda beneficiarului MOBILA RADESTI SRL, reprezentată de Godorogea Anton Marcel, proiectul fiind elaborat de biroul de arhitectură TRANS FORM ARHITECTURA NV S.R.L.
Conform documentației tehnice inițiale, proiectul viza demolarea celor două case existente pe parcela de pe strada Constantin Brâncuși nr. 65-67 și construirea unui imobil mixt, cu următoarele caracteristici:
-
Parter: Spații comerciale orientate către stradă, pentru a asigura funcțiuni de interes public, conform regulamentului zonei (UTR RrM1).
-
Etaje superioare: 18 apartamente, toate cu suprafețe utile mai mici de 100 mp.
-
Subsol: Parcarea autovehiculelor, cu 16 locuri în subsol și 5 locuri la nivelul solului.
-
Înălțime: Etaj retras (etajul 6) retras cu 1,80 m față de aliniament, înălțime maximă la atic de 25 m și înălțime la cornișă de 22 m.
-
Spații verzi: O suprafață de 284,40 mp (21% din teren) destinată vegetației, cu vegetație joasă, medie și înaltă, plus un loc de joacă pentru copii.
-
Regularizarea străzii: O suprafață de 146,48 mp urma să fie cedată cu titlu gratuit domeniului public pentru modernizarea străzii Constantin Brâncuși după recepția imobilului.
Comentariile Comisiei și impactul asupra proiectului
Arhitecții din Comisie au subliniat că, deși intenția dezvoltatorului este de a crea un imobil modern și funcțional, proiectul necesită ajustări semnificative pentru a respecta standardele urbanistice și estetice ale zonei. Observațiile se referă în special la armonizarea volumetriei clădirii cu clădirile existente, optimizarea circulației pietonale și auto, precum și la creșterea suprafeței de spații verzi pentru a diminua impactul parcărilor și a proteja mediul urban.
3 Comentarii