Alertă pentru proprietarii de case și apartamente de lux! ANAF îi caută pe cei care nu au declarat taxa specială și le dă un termen de 15 zile

Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a început să îi notifice pe proprietarii de locuințe cu valori ridicate care nu și-au îndeplinit obligația de declarare a impozitului special, cunoscut drept „taxa pe lux”. Sunt vizați contribuabilii care dețineau, la 31 decembrie 2025, clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane de lei și nu au depus Formularul 216 până la termenul-limită de 30 septembrie 2026.

Potrivit informațiilor prezentate de Antena 3, persoanele care primesc notificări de la Fisc au la dispoziție cel mult 15 zile pentru a-și clarifica situația fiscală. În caz contrar, ANAF poate stabili din oficiu impozitul datorat, iar proprietarii riscă și sancțiuni.

Cine trebuie să plătească „taxa pe lux”

Obligația fiscală îi privește pe românii care aveau în proprietate, la finalul anului trecut, clădiri rezidențiale a căror valoare impozabilă depășea pragul de 2,5 milioane de lei.

Un aspect important este că impozitul nu se calculează în funcție de prețul cu care a fost cumpărată locuința sau de valoarea la care ar putea fi vândută în prezent. Criteriul relevant este valoarea impozabilă stabilită de administrația locală, înscrisă în decizia de impunere emisă de primărie.

Pentru anul 2026, cota impozitului special a ajuns la 0,9%, față de 0,3% în anul precedent. Aceasta se aplică însă doar asupra părții din valoarea impozabilă care depășește plafonul de 2,5 milioane de lei, nu asupra întregii valori a locuinței.

De exemplu, pentru un imobil cu o valoare impozabilă de 3 milioane de lei, diferența care intră în calculul taxei este de 500.000 de lei. Aplicând cota de 0,9%, proprietarul are de achitat un impozit special de 4.500 de lei.

Ce trebuie să facă proprietarii notificați de ANAF

Pentru declararea impozitului special, contribuabilii trebuie să completeze și să transmită Formularul 216. Acesta conține datele de identificare ale proprietarului, informațiile despre imobil, valoarea impozabilă și suma datorată.

Românii care primesc notificări trebuie să verifice dacă se încadrează în categoria persoanelor obligate să depună declarația. Dacă obligația există, documentul trebuie transmis în cel mult 15 zile de la primirea înștiințării. Formularul poate fi depus online, prin intermediul serviciilor electronice puse la dispoziție de ANAF.

În cazul în care contribuabilii nu respectă termenul, Fiscul poate stabili din oficiu impozitul datorat, conform prevederilor Codului de procedură fiscală. Nedepunerea declarației poate atrage sancțiuni, iar neachitarea la scadență a sumelor datorate poate duce la acumularea de dobânzi și penalități.

Taxa pe lux se aplică și mașinilor scumpe

Impozitul special nu vizează doar proprietățile imobiliare, ci și anumite autoturisme de valoare ridicată. În cazul mașinilor, sunt vizate vehiculele pentru care valoarea de achiziție depășește 375.000 de lei.

Termenul de declarare este însă diferit față de cel aplicabil locuințelor. Proprietarii de autoturisme care intră în această categorie trebuie să depună declarația până la 31 decembrie.