Vânzările de locuințe din Cluj, sub nivelul din pandemie! Atacul cibernetic de la Cadastru a blocat piața o lună. Ce urmează pentru cei care vor să cumpere

Piața imobiliară din Cluj-Napoca, mai slabă decât în pandemie. Iulie 2026, cea mai proastă lună pentru vânzările de locuințe din ultimii zece ani

Vânzările de locuințe din Cluj-Napoca au coborât în iulie sub nivelul din perioadele de restricții totale de circulație din pandemie, după ce atacul cibernetic de la Cadastru a blocat tranzacțiile timp de aproximativ o lună, arată statisticile centralizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, potrivit Profit.ro.

Luna iulie a adus cel mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimii zece ani, atât la nivel național, cât și în toate piețele regionale din România, inclusiv în Cluj-Napoca. Clujul se află pe aceeași listă cu București-Ilfov, Brașov și Timișoara, marile centre în care volumele de vânzări au scăzut chiar sub cele din lockdown-ul de Covid-19.

Cauza a fost atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Începând din 14 iulie, toate sistemele informatice ale instituției au căzut, inclusiv adresele de e-mail și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra. Fără ele, vânzările nu au mai putut fi înregistrate.

August a adus o ușoară revenire, dar numărul de locuințe vândute a rămas printre cele mai mici din ultimii ani. În septembrie, vânzările au crescut puternic în aproape toate marile orașe din țară.

Trimestrul al treilea, pe minus

Revenirea din septembrie nu a salvat însă rezultatul. Pe întregul trimestru al treilea, numărul caselor și apartamentelor vândute la nivel național a scăzut cu 17% față de aceeași perioadă a anului trecut. În București-Ilfov, scăderea depășește o treime, iar regiunea a înregistrat cel mai mic volum de vânzări din ultimii șase ani.

Diferențele dintre orașe sunt mari. Timișul a avut cea mai bună evoluție din țară, cu o creștere anuală de 6,4% a locuințelor vândute în trimestrul al treilea. La polul opus se află Brașovul, singura piață majoră în care nici septembrie nu a adus o creștere față de anul trecut. Acolo, vânzările din trimestrul al treilea au fost cu 63,3% mai mici decât în perioada similară din 2025.

„În ultimele luni am traversat cea mai dificilă perioadă din ultimii ani pentru piața rezidențială locală, iar consecințele negative se vor resimți și în perioada următoare, ținând cont că procesul de căutare a unei locuințe poate dura și mai mult de jumătate de an. Pe de altă parte, rezultatul foarte bun de vânzări de locuințe înregistrat în septembrie arată că există în continuare un potențial ridicat și că se poate face business, atât timp cât produsul locativ este atent conceput iar strategia de vânzări este una adecvată”, a declarat Andrei Sârbu, fondator și CEO al SVN Romania.

Clujenii care cumpără locuințe noi plătesc de acum TVA de 21%

De la 1 octombrie, cota de TVA pentru locuințele noi a urcat de la 9% la 21%. Scumpirea trebuia să se aplice din 1 august, dar a fost amânată din cauza atacului de la Cadastru.

Cota de 9% rămăsese valabilă pentru locuințele noi cu promisiuni de vânzare-cumpărare încheiate până la 31 iulie 2025, cu un avans de 20%. Cum tranzacțiile nu mai puteau fi finalizate cât timp sistemele ANCPI erau căzute, Parlamentul a prelungit termenul cu două luni, până la 30 septembrie 2026 inclusiv. Inițiativa i-a aparținut senatorului Partidului Social Democrat (PSD) Daniel Zamfir.

Diferența de 12 puncte procentuale se simte direct în buzunarul cumpărătorului. Pentru o locuință de 300.000 de lei fără TVA, se plătesc acum 36.000 de lei în plus. La 450.000 de lei, diferența urcă la 54.000 de lei, iar la 600.000 de lei ajunge la 72.000 de lei. În ultimul caz, prețul final crește de la 654.000 la 726.000 de lei, dacă prețul din contract e exprimat fără TVA și taxa e plătită separat de cumpărător.

Codul fiscal mai prevede o cotă de 11% pentru clădirile incluse în politica socială, precum căminele de bătrâni, casele de copii sau unele centre de recuperare. Excepția nu se aplică cumpărătorilor obișnuiți de case și apartamente.